Podle dva roky staré demografické studie zde ve větší míře než v ostatních částech hlavního města žijí lidé ve věku 60 až 75 let a ti, kterým je okolo 40. Způsobeno je to především intenzivní výstavbou sídlišť, která na daném území probíhala v 80. letech minulého století. Éru panelové výstavby však odstartoval už rok 1968. Tehdy byly Modřany, dnes nejrozlehlejší část Prahy 12, začleněny do hlavního města a pole i louky začaly zarůstat panelovými domy.
Na větší rozmanitosti bytového fondu Prahy 12, který kromě panelové zástavby tvoří i vilové čtvrti a prvorepublikové kolonie rodinných domů, se podepisují developerské rezidenční projekty.
K těm s největším počtem bytů patří například obytný komplex Nad Modřanskou roklí, Riverpark Modřany alias Zahálka, Riviéra Modřany, Modřanský háj či Modřanský cukrovar.
Z uvedených názvů by se mohlo zdát, že pozornost developerů přitahují zejména Modřany, ale nabídku nového bydlení najdeme napříč celou „Dvanáctkou“. Vždyť on i projekt Nad Modřanskou roklí, díky němuž se Praha 12 rozrostla o devět domů se čtyřmi stovkami bytů, nestojí v Modřanech, ale v Kamýku, a to v blízkosti místa, kde v dubnu začala vyrůstat další novostavba s byty určenými na prodej – Vital Kamýk.
Developerem tohoto projektu, budovaného v Zimově ulici, je společnost JRD Development. Součástí bytového domu, který vyroste do výšky třinácti nadzemních podlaží a nabídne zhruba stovku nových bytů, budou i čtyři komerční prostory určené pro obchody a služby.
„K symbióze projektu s okolní výstavbou a přírodou nedaleké Modřanské rokle přispěje zelená střecha s extenzivní zelení, jež zadržuje vodu, a přečká tak i sušší období, a dále uliční parter osazený stromy a okrasnými keři,“ uvedl Pavel Krumpár, obchodní ředitel JRD. Kolaudace bytového areálu, jehož součástí bude myčka a servisní stanice pro cyklisty, hřiště i volnočasová terasa developer je v plánu na začátek roku 2024.
Vital Kamýk není jediným projektem, který JRD v Prahy 12 chystá. Ve fázi příprav je Rezidence Astronautika, která by měla stát ve Smotlachově ulici.I tento projekt nabídne asi stovku bytů.
Dvě věže, rezidenční projekt o přibližně 150 bytových jednotkách, má stále v plánu ve Vosátkově ulici v Kamýku vybudovat developerská společnost Trigema. Proti tomuto záměru, který developer představil již v roce 2016, se ale ohradilo vedení Prahy 12. Největší trn v oku představovaly věže, které se měly nad sídlištěm vypínat do výšky čtrnácti a osmnácti nadzemních podlaží.
Navzdory tomu, že takto navržená stavba byla v souladu s platným územním plánem a měla souhlasné stanovisko všech dotčených orgánů, developer projekt přepracoval a výšku věží snížil na devět a patnáct podlaží.
Upravený projekt v roce 2020 získal souhlasné stanovisko Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy, Odboru územního rozvoje MHMP i všechna kladná stanoviska a vyjádření dotčených orgánů. Podle radních se ovšem i nadále jedná o předimenzovanou stavbu, která by mohla zhoršit dopravní situaci i kvalitu života místních. Proti Dvěma věžím se postavilo i zhruba 1500 obyvatel, kteří podepsali petici.
Zahájení výstavby projektu, který by měl mimo jiné nahradit bývalé obchodní centrum, je tak zatím v nedohlednu. Nicméně podle Petry Martínkové, mluvčí společnosti Trigema, v současné době na základě usnesení zastupitelstva MHMP probíhají jednání s určenými radními magistrátu o finální podobě spolupráce.
Vedení městské části loni začalo na webu radnice informovat o všech stavebních projektech v Praze 12. Tam, kde se jedná teprve o záměr či projekt ve fázi projednávání, jsou zároveň uvedena stanoviska rady nebo zastupitelstva. Zaznamenány jsou také neaktuální projekty, od jejichž realizace investoři upustili. Nezřídka pod tlakem současné radnice.