Volby do sněmovny začínají za

Nahrávám odpočet ...
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Praha? Jedno z nejdražších míst k bydlení

PRAHA - Zájemci o koupi nemovitosti volí menší rodinné bydlení, nejdále pět zastávek autobusem od stanice metra.

10.8.2007
SDÍLEJ:

Nedaleko stanice metra Luka ve Smíchovské ulici staví dělníci 140 nových bytů.Foto: Eva Kořínková

Hlavní město České republiky je v poměru k příjmům svých obyvatel nejdražší metropolí v Evropě. Na špici v evropském srovnání se drží také ve stáří bytového fondu. „Jednoznačně platí, že v poměru ceny bytů k reálným příjmům jsme jedno z nejdražších míst v Evropě,“ sdělil Pražskému deníku člen správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí Jiří Pácal. Zatímco v Praze dá za byty domácnost šesti až sedminásobek svého ročního čistého příjmu, v zahraniční je to čtyř a půl či pětinásobek. Podle Pácala tak Pražané na byty dosáhnou především kvůli nízkým úrokům hypoték a půjček.

Nejstarší čtvrti neprošly opravou

„Samozřejmě v nominálu jsou ceny evropských bytů v jiných západoevropských metropolích vyšší než u nás,“ dodal Pácal. Praha tak stále svými cenami nedohnala nejdražší místa k bydlení. V Evropě jimi jsou například Londýn, Paříž a Milán. „Extrémně vysoká cena za bydlení se platí také v Moskvě. Byty se zde prodávají i za 10 tisíc dolarů za metr čtvereční,“ vyjmenoval vlastní zkušenosti Pácal.

Oproti tomu za nižší cenu než v Praze lze pořídit byt v centru Kolína nad Rýnem. „V Kolíně nad Rýnem stojí byt 35 až 45 tisíc korun. V Mnichově jsou ceny o něco vyšší. Ve Vídni je to o 20 až 30 procent více než v Praze,“ řekl Pácal. Praha však vybočuje v porovnání s evropských městy nejen v cenách porovnaných s reálnými příjmy. „Máme nejstarší bytový fond v Evropě,“ sdělil Pácal. Podle něj však nejde o staleté, půvabné byty v centru, ale čtvrtě jako Karlín, Vinohrady, Smíchov, Žižkov, které byly postaveny před sto lety a od té doby neprošly společné části domů ž

ádnou zásadní renovací. „To v jiných metropolích na východ od nás prakticky neexistuje,“ upozornil Pácal, který vidí příčinu v regulovaném nájemném. Hlavní město České republiky má také v porovnání s jinými evropskými městy velký podíl panelových bytů. „V porovnání s Paříží však sídliště nebyla stavěna pro sociálně slabé obyvatele. Tak nefungují ani dnes a lze předpokládat, že nebudou ani do budoucna, protože opravený panelový dům obvykle nabízí velmi kvalitní bydlení,“ domnívá se Pácal.

Vedou dva a tři pokoje

Menší byty jsou v kurzu. Lidé kupují dvou– až třípokojové byty, aby je později pronajímali a sami se přestěhovali do většího. „Preference klientů se přesunuje od startovacích k menšímu typu rodinného bydlení, tedy 2 + KK nebo 3 + KK,“ uvedl za Central Group výkonný ředitel Aleš Novotný. Velikost se pohybuje od 45 do 80 metrů čtverečních. Prim mají novostavby. Realitní kanceláře nepotvrzují, že by nové byty lákaly k opuštění Prahy. „Prim hraje dopravní dostupnost. Parametry bývají jasné: do pěti autobusových zastávek ke stanici metra,“ dodal ředitel realitní kanceláře AAAbyty.cz Petr Illeštko. „Málokdy se člověk chce stěhovat jinam, než momentálně pobývá. Důvody jsou škola, možnosti pro sportovní vyžití a kulturu, ale v neposlední řadě také přátelé,“ sdělil Makový. „Příroda a krajina je pro klienty důležitá. Stěhování je však kompromisem mezi prostředím a dopravou,“ uvedl Novotný.

Rozhovor s analytikem společnosti Patria Finance Davidem Markem

Investice se nemusí vždycky vyplatit

Praha - Byty v Praze nemusejí být vždy nejvýhodnější investicí a panelové domy nenahrazují Pražanům luxusní bydlení tvrdí analytik společnosti Patria Finance David Marek.

Jak v současné době vypadá pražský trh s byty?

Základním trendem je stále silná poptávka po nových bytech a tomu odpovídající výstavba. Příčin je několik: dobrá ekonomická situace, klesající nezaměstnanost, stále ještě nízké úrokové sazby, pořizování vlastního bydlení silnými populačními ročníky ze 70. let minulého století a rozsáhlý segment nájemních bytů s regulovaným nájemným, které jsou prakticky „nelikvidní“. V případě Prahy je poptávka umocněna i migrací mladých lidí za prací do hlavního města. Kromě obecného růstu poptávky po bytech dochází i k posunu k větším bytům.

Které zboží je nejvíce žádáno?

V určitém okamžiku dojde k nasycení trhu a poptávka po bytech již nebude vykazovat takovou dynamiku jako dnes. Segment luxusních bytůmá ale slibnou budoucnost. S rostoucí životní úrovní měřenou ekonomickými parametry se bude čím dál tím více lidí poohlížet po kvalitnějším bydlení. Zároveň je potřeba počítat s tím, že poptávka po luxusním zboží, včetně nadstandardních bytů, bývá více citlivá na změny hospodářského cyklu.

Je dnes žádané bydlení v panelových domech?

Byty v panelových domech jsou prakticky opakem luxusní nové bytové výstavby. Ostatně není důvod, aby se situace v jednotlivých segmentech trhu bydlení vČRvýrazněji lišila od západní Evropy. Stačí se podívat, jak dopadla sídliště třeba na periferiích francouzských měst.

Bude bydlení v budoucnu dobrou investicí?

Trh s byty v Prazemá ještě prostor k další expanzi. Pokud budeme brát byt jako formu investice, je potřeba zvážit nejen celkový potenciál tohoto trhu, ale i možné strukturální posuny naznačené v předchozích odpovědích. Zároveň je dobré si uvědomit, že investice do bytu nemusí být nejvýhodnější volbou ve spektru výnosu, rizika a likvidity.

10.8.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Předseda Strany zelených Matěj Stropnický.
5

Jsem gay, prohlásil den před volbami šéf zelených Matěj Stropnický

Ondřej Kolář.

Praha nemá dopravní strategii, tvrdí starosta Prahy 6

Petr Pravda: Oblíbení starostové mohou stranám přinést dobré výsledky

Politolog Petr Pravda řekl Pražskému deníku: "Oblíbení starostové městských částí mohou stranám přinést dobré výsledky." Už zítra půjdou (nejen) Pražané k volebním urnám a budou volit své poslance. Má smysl v letošních volbách kroužkovat jednotlivé kandidáty? Jak politikům pomáhají v bojích o voliče sociální sítě? 

AKTUALIZOVÁNO

Nehody více než čtyřiceti vozidel zablokovaly dálnici D6 u Prahy

Silnici mezi Kladenskem u Pavlova a Prahou-západ ochromila hromadná nehoda. Od středečního rána se zde stala řada nehod. 

Největší festival deskových her zavítal do Tyršova domu. Koná se už po sedmnácté

„Vyměníš slámu za ovce?“ I tuto větu můžete tento týden slýchat v Tyršově domě na Újezdě. Nebojte se, nezměnil se ve směnárnu zemědělců ani v blázinec. Koná se tu již 17. ročník festivalu Deskohraní, na kterém si můžete zahrát 501 druhů stolních her a například tak povyměňovat slámu za ovce v oblíbených Osadnících z Katanu.

Kellnerova nadace odmítá Babišova slova, že nejde o charitu

Rodinná nadace nejbohatšího Čecha Petra Kellnera a jeho manželky Renáty se ohradila proti slovům dalšího miliardáře a šéfa hnutí ANO Andreje Babiše v časopisu Forbes, že Kellner si udělal školu, ze které pro sebe čerpá dobré absolventy. Babiš magazínu řekl, že takovou činnost nepokládá za charitu.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení