Ceny pražských bytů: Prodeje rostou, kupující si ale musí připravit více peněz

V první polovině letošního roku se prodalo 3 500 bytů. To je výrazně více (+ 112 %) než ve stejném období loňského roku a jedná se o jedno z prodejně vůbec nejlepších pololetí za celou dobu sledování trhu. K růstu poptávky přispělo několik klíčových faktorů, především postupný pokles úrokových sazeb a uvolnění podmínek pro získání hypotéky, celkové zlepšení ekonomické situace ale i pokračující růst nájemného.

„Zájem o nové byty je nyní obrovský. Díky klesajícím úrokovým sazbám podstatně oživuje hypoteční trh, který s tím bytovým tvoří spojené nádoby. Na trh se nyní vrací odložená poptávka z předchozích dvou let a očekáváme, že tento trend ještě zesílí s dalším zlevňováním hypoték. Už brzy se můžeme dočkat i nových prodejních rekordů,“ uvedl předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.

Ceny nových bytů porostou

Podle odborníků ale cena bytů zlevňovat nebude, naopak spíše poroste. Průměrná nabídková cena nových bytů na konci druhého čtvrtletí dosáhla 156.780 Kč/m², a to představuje nárůst o téměř 3 % od začátku roku a zároveň nové historické maximum.

Velmi podobný růst od začátku roku zaznamenaly i prodejní ceny, které se v průběhu druhého čtvrtletí vyšplhaly na 146.961 Kč/m², jsou tak mezičtvrtletně téměř o 5 000 Kč vyšší. Vzhledem k prudce rostoucí poptávce a dlouhodobě nedostatečné nabídce se dá očekávat, že mírný růst cen bude pokračovat i nadále.

play_fill

V Praze vznikají celé nové čtvrti. Obyvatele hledají Chabry, Rohan i Nusle

Praha

Největší zájem je podle Kunovského o nové byty v oblasti Prahy 9 a 10, kde jsou také nejnižší ceny bytů. Oproti minulosti nyní kupující preferují spíše menší byty 1+kk a 2+kk. Ty tvoří téměř 72 % všech prodejů. Kupující tak reagují na trend rostoucího počtu jedno a dvoučlenných domácností. Menší byty jsou také cenově dostupnější a lépe se pronajímají. Oproti tomu velké byty jdou většinou nejhůře na odbyt.

Z posledních dat společnosti Deloitte vyplývá, že Praha je druhou nejméně dostupnou metropolí v Evropě, co se pořízení vlastního nového bytu týče. Pro koupi bytu v pražské novostavbě je v průměru potřeba 13,5 ročních mezd. Méně dostupné bydlení je již pouze v Amsterodamu.

Problematická digitalizace

Koncem června bylo v Praze v nabídce 5 700 nových bytů, a přestože v druhém letošním čtvrtletí bylo do prodeje zařazeno nejvíce bytů za poslední čtyři roky, díky silné poptávce došlo jen k mírnému navýšení celkového počtu nových bytových jednotek.

„Během období odložené poptávky dokončili investoři přípravu projektů, které na trh uvedli až nyní, kdy se zájem o nové byty naplno rozproudil. Dle dostupných statistik se nové projekty dařilo úřadům také více povolovat, a je otázkou, zda se jedná o dlouhodobější trend nebo pouze vyšší aktivitu před spuštěním nového stavebního zákona,“ uvedl předseda představenstva Skanska Residential Petr Michálek.

Stavební úřady jsou přetížené. Chybný systém nutí úředníky zadávat žádosti ručně

Praha

Developeři Central group, Skanska a Trigema se shodují, že aktuální komplikace s digitalizací stavebního řízení, která byla spuštěná 1. července, jim zatím příliš práci nezkomplikovaly. Snažili se totiž všechny žádosti podat ještě před spuštěním, a to starou formou. Nyní se se zmatkem podle nich potýkají spíše úředníci, kteří musí nově příchozí žádosti zpracovávat.