Představy o tom, jakou částku by prodávající chtěli za svoji nemovitost získat a kolik za ni nakonec utrží, se čím dál více rozcházejí. Zatímco zkraje roku 2022 se tento rozdíl pohyboval v průměru okolo minus tří procent, v jeho čtvrtém čtvrtletí již byla hodnota indexu na minus osmi procentech.

„Podobný vývoj, kdy se nůžky nadále rozevírají, registrujeme i v letošních prvních třech měsících. Tento rozdíl je přitom v podstatě stejný jak u bytů, tak rodinných domů,“ uvedl Martin Novák, hlavní analytik společnosti Broker Consulting. A dodal, že součástí výchozí datové databáze jsou i rezidenční developerské projekty, které již byly postaveny a byty či domy v nich byly prodány prvním majitelům.

Podle Broker Consulting REALIndexu (BC REALIndex), porovnávajícího rozdíl mezi realizovanou a prvotně nabízenou cenou nemovitostí, u nichž již byl podán návrh na vklad do katastru, prvotní nabídková cena v letošním prvním čtvrtletí v celorepublikovém průměru dosáhla 64 550 korun za metr čtvereční. Realizovaná pak 55 830 korun, což představuje onen třináctiprocentní rozdíl.

Praha i Středočeský kraj se v tomto parametru aktuálně drží na celorepublikovém průměru. V hlavním městě, kde průměrná první nabídková cena činila 120 070 korun za metr čtvereční a prodejní 105 730 korun, BC REALIndex představoval minus dvanáct procent.

Střední Čechy pak mezi původní nabídkovou (67 760 Kč/m2) a konečnou prodejní cenou (58 610 Kč/m2) vykázaly 13procentní rozdíl ve prospěch kupujících. Přitom ještě ve čtvrtém čtvrtletí minulého roku se Praha pohybovala na úrovni minus šesti procent. Nicméně ve Středočeském kraji k velké změně mezikvartálně nedošlo – prvotní cenové představy prodávajících se od konečné reality v posledních měsících loňského roku lišily o minus 12 procent.

Ceny bytů 2+kk v průměru klesají

Vývoj nabídkových cen bytů dlouhodobě sleduje prostřednictvím svého Cenového kompasu realitní portál Sreality.cz. Do této analýzy jsou zahrnuty všechny bytové jednotky, které se v daném období nacházejí v nabídce uvedeného portálu, jsou v osobním vlastnictví a velmi dobrém stavu a mají výměru od 40 do 60 metrů čtverečních.

S ohledem na velikost se tak jedná zejména o byty o dispozici 2+kk. „Právě u tohoto typu nemovitostí je totiž sledování vývoje cen nejrelevantnější, protože analýza nabízí velký vzorek,” vysvětlila Lenka Zichová, produktová manažerka Sreality.cz.

Podle Cenového kompasu, do něhož jsou zahrnuty jak byty z primárního (novostavby), tak sekundárního trhu, v prvním čtvrtletí roku došlo v meziročním srovnání k poklesu průměrné nabídkové ceny o přibližně jedenáct procent.

Z údajů vztahujících se k hlavnímu městu je zřejmé, že ke snížení průměrné nabídkové ceny došlo ve všech jeho obvodech.

Na primárním rezidenčním trhu se ale žádné cenové otřesy nekonají. Jak vyplynulo z aktuální tržní analýzy společností Trigema, Skanska Residential a Central Group, nabídkové a prodejní ceny nových bytů z developerských projektů se totiž v letošním prvním čtvrtletí mezikvartálně nijak výrazně nezměnily.

Nabídkové ceny stouply o 0,1 procenta a v průměru dosáhly 154 990 korun za metr čtvereční, průměrná prodejní cena metru čtverečního nového bytu v Praze pak byla o cca tři tisíce korun nižší (151 951 Kč) než cena nabídková. V meziročním srovnání se u obou částek jedná o nárůst ve výši cca čtyř procent. V krátkodobém horizontu je pak podle odborníků možné u novostaveb očekávat pokračující cenovou stagnaci.

Vývoj inzerovaných cen bytů na Sreality.cz, 1. čtvrtletí roku 2023

Oblast Cena za m2 Meziroční změna
Praha 1 184 66,87 Kč - 11,82 %
Praha 2 160 064,99 Kč - 6,79 %
Praha 3 130 557,46 Kč - 2,86 %
Praha 4 109 807,28 Kč - 9,35 %
Praha 5 118 573,05 Kč - 9,07 %
Praha 6 120 404,23 Kč - 5,55 %
Praha 7  129 256,93 Kč - 6,15 %
Praha 8 117 637,88 Kč - 5,73 %
Praha 9 107 904,91 Kč - 11,16 %
Praha 10 113 599,13 Kč - 6,00 %
Praha - západ 101 749,51 Kč + 4,62 %
Praha - východ 94 169 02 Kč - 5,73 %

Zdroj: Cenový kompas Sreality.cz