Z meziročního srovnání je patrné, že vzestup cen nového bydlení na straně jedné a úbytek nabídky na straně druhé v hlavním městě pokračuje. V prvních dvou měsících roku 2021 developeři nabízeli 4598 bytů s průměrnou cenou 123 400 korun za metr čtvereční. Od stejného období roku 2020, kdy si lidé mohli vybírat z 4800 jednotek, do začátku letošního března se cena nového bydlení v Praze v průměru zvýšila o bezmála 35 tisíc.

Rohan City - vizualizace.
Rohan City: Co vznikne na Rohanském ostrově? Praha vybírá architekty

„Nejdražším městským obvodem se v prvních měsících tohoto roku stala Praha 7, nejlevnější pak zůstává Praha 10. Všechny pražské městské obvody se ale už v současnosti v průměru nacházejí nad 135 tisíci,“ uvedl Petr Hána ze společnosti Deloitte ČR.

Období rekordů

Během loňska se v Praze prodalo rekordní množství nových bytů. Své kupce si našlo 7450 bytových jednotek, což ve srovnání s předchozím rokem představuje nárůst 28 procent. „Důvodem byla nejistá ekonomická situace, v níž se nákup nemovitosti stává bezpečným způsobem uložení financí,“ řekl partner pražské realitní kanceláře Lexxus Peter Višňovský.

Městský okruh. Povltavská.
Městský okruh by se mohl začít stavět za pět let, říká náměstek

Rok 2021 byl ale výjimečný i z pohledu počtu zahájených staveb bytů. „Vloni developeři odstartovali výstavbu devíti tisíc bytových jednotek. Nicméně s ohledem na to, že většina z nich je v tuto dobu již prodána, se to na letošní nabídce neprojeví,” doplnila Višňovského jeho kolegyně Jana Panochová.
Naopak počet bytů, které byly na území hlavního města vloni dokončeny, se v meziročním srovnání mírně snížil.

Sedmička vede

Průměrná cena nových bytů, které se na trhu objevily v lednu a únoru, dosáhla podle Deloitte Develop Indexu na 174 070 korun za metr čtvereční. Jde o osmnáct projektů s celkem 738 byty.

V Praze 7, která zaznamenává ve srovnání se závěrem loňského roku radikální cenový nárůst, byl počátkem roku spuštěn například prodej bytů v projektu Linea Pura. Ve dvou blocích, budovaných na pozemku vymezeném ulicemi Komunardů, Jateční a Tusarova, developerská společnost Bau-Invest v Holešovicích postaví celkem 75 bytových jednotek.

Radnice Prahy 2 se zbavuje jednoho ze svých posledních lukrativních pozemků na Vinohradech.
Prodělají miliony? Radnice Prahy 2 prodá lukrativní pozemek na Vinohradech

Ve druhé polovině února pak začala v ulici V Háji v blízkosti Dělnické u Libeňského mostu realizace první ze tří etap projektu SO-HO Rezidence, jež se zaměří na rekonstrukci objektu bývalého podniku Tesla Holešovice. V přízemí budovy, nabízející 148 bytů a loftů, vznikne i promenáda s obchody, fitness a kavárnou.

Reakce na válku i rostoucí úroky

Je zřejmé, že tuzemský realitní trh bude v mnoha ohledech ovlivněn pokračující válkou na Ukrajině a s ní souvisejícími restrikcemi uvalenými na Rusko a některé jeho občany. „Dá se očekávat, že trh s bydlením se v důsledku aktuálního dění co do prodejů zpomalí. Kupující sice stále mohou chtít svoje volné finanční prostředky investovat, nicméně nejistota dalšího vývoje může rozhodování o koupi ovlivňovat. V krátkodobém horizontu lze předpokládat zpomalení růstu cen bytů a zároveň zvyšování cen nájemního bydlení,“ říká Petr Hána.

Letiště Václava Havla.
Lidem v metropoli budou burácet dopravní letadla nad hlavami. Až do července

Prodávající podle něj již nemohou počítat s takovou poptávkou jako vloni a realitky patrně pocítí určitý propad zájmu o koupi nemovitosti. Vrásky na čele kupujícím i prodávajícím přidělávají také zvyšující se úrokové sazby hypotečních úvěrů, které se ještě zkraje roku 2021 v průměru pohybovaly kolem dvou procent. Od letošního ledna, kdy průměrná roční sazba podle Hypoindexu Fincentra činila 3,43 procenta, se počátkem března zastavily na 4,62 procenta. Podle Hypoindexu Fincentra však růst sazeb ještě zdaleka není u konce.

Nabídkové ceny nových bytů v Praze v období 1-2/2022

Městská část Kč/m2 Změna ve srovnání s obdobím 11-12/2021
Praha 1 200 200 -7,92 %
Praha 2 193 900 -1,0 %
Praha 3 161 900 -0,5 %
Praha 4 141 400 +1,8 %
Praha 5 143 500 +3,3 %
Praha 6 153 700 +5,3 %
Praha 7 216 300 +61,0 %
Praha 8 138 900 +3,4 %
Praha 9 141 800 +3,9 %
Praha 10 135 900 +5,2 %

Zdroj: Deloitte Develop Index