To vše bude zahrnovat nová rezidenční čtvrť Tesla Hloubětín, v níž se začal proměňovat bezmála 70hektarový brownfield po bývalém podniku na výrobu rádií a televizí v Praze 9.

Slavnostní položení základního kamene projektu, jehož developerem je společnost Central Group, proběhlo v první letní den a oficiálně tak odstartovalo výstavbu nové rezidenční čtvrti, pod jejíž podobou je kromě architektonického týmu developera podepsán i ateliér LOXIA. Rukopis tohoto ateliéru nese množství developerských bytových projektů, které v uplynulých dvou desetiletích vyrostly napříč celou Prahou. Za všechny již dokončené jmenujme nedaleký obytný soubor Nad Rokytkou, Rezidenci Kajetánka v Praze 6, bytové domy v projektu U Cukrovaru v Modřanech či rezidenční čtvrť Nové Chabry v Praze 8.

Proměna bude postupná

Ladem ležící brownfield, vymezený ulicemi U Elektry a Poděbradská na úrovni zastávky tramvaje Nademlejnská, se v rezidenční čtvrť bude proměňovat postupně ve čtyřech na sebe navazujících etapách. V každé z nich vyroste jeden blok o čtyřech sekcích, které spolu budou propojeny v podzemí.

Dokončení prvního bloku, budovaného v rámci úvodní etapy, je naplánováno na závěr roku 2024. Celá rezidenční čtvrť Tesla Hloubětín, jejíž součástí budou i dva soliterní objekty, by pak měla být hotova kolem roku 2030.

Snesení hodinové věže Průmyslového paláce pro následnou kompletní rekonstrukci, 22. 6. 2022.
PODÍVEJTE SE: Z Průmyslového paláce snesli hodinovou věž. Čeká ji oprava

„Kromě dvou mateřských škol, veřejného parku a další vybavenosti se finančně podílíme i na kompletní rekonstrukci Poděbradské ulice a zkapacitnění a modernizaci čtyř velkých křižovatek," uvedl Dušan Kunovský, šéf společnosti Central Group.

Výše investice do veřejných staveb a ekologické dekontaminace podle Kunovského přesáhne 190 milionů korun, celkové investiční náklady na realizaci čtvrti Tesla Hloubětín v aktuálních cenách dosahují devíti miliard korun.

Množství nabídky ovlivňuje ceny

Praha 9 je městským obvodem, kde je i díky velké koncentraci brownfieldů stavební ruch v podstatě nepřehlédnutelný. “V posledním desetiletí se zde povolilo přes deset tisíc nových bytů. To je téměř třetina všech zhruba pětatřiceti tisíc bytů, které se za tuto dobu let povolily v celé metropoli,” dodal Kunovský.

Průměrná nabídková cena nového bydlení v Praze se koncem letošního prvního čtvrtletí usadila na částce 149 255 korun za metr čtvereční, což v meziročním srovnání představuje nárůst o 22,8 procenta. V Praze 9 to podle analýzy společnosti Trigema, Skanska Reality a Central bylo 139 920 korun. „Praha 9 je ukázkovým příkladem toho, že když se rychleji a více povoluje a staví, ceny bydlení mohou být o poznání nižší. Díky větší výstavbě tak dnes byty v této části města patří v rámci metropole k nejlevnějším,” konstatoval Kunovský.

Podle nejnovějšího vydání Deloitte Develop Indexu (DDI) se v závěru letošního dubna metr čtvereční bytu z nové výstavby v devátém městském obvodě nabízel v průměru za 137 800 korun, levněji bylo už jen v Praze 10 (137 500). I tak se ale v meziročním srovnání v případě Prahy 9 jedná o výrazný cenový skok - koncem dubna roku 2021 se tu dle DDI nové byty nabízely v průměru za 110 400 korun. Pohlédneme-li ještě hlouběji do minulosti, před dvěma lety to bylo 102 900 korun. A právě v té době nabídkové ceny bytů v Praze 9 překonaly stotisícovou hranici - v roce 2019 v průměru činily 93 900 korun.

Městský obvod Praha 9 tvoří městské části Praha 9 (Vysočany, Prosek, Střížkov, Hloubětín, Hrdlořezy a části Libně), dále Praha 18 (k. ú. Letňany), Praha 14 (k. ú. Kyje), Praha 19 (k. ú. Kbely), Praha 20 (k. ú. Horní Počernice), Praha 21 (k. ú. Újezd nad Lesy), Praha-Běchovice, Praha-Čakovice, Praha-Dolní Počernice, Praha-Klánovice, Praha-Koloděje, Praha-Satalice a Praha-Vinoř.

Aktuálně jsou na území devátého městského obvodu v nabídce realitních portálů bytové jednotky z cca dvaceti projektů (nebo jejich etap) s termínem dokončení v nadcházejících měsících či letech. K nim patří například Albatros Kbely, Bydlení Kbeličky, Čtvrť Emila Kolbena, Doma U Rokytky, Domy Pod Lípou, Greenside, Kolbenova Park, Konhefrovy domy, KOTI Libeň, Loko Libeň, Prosecká Vyhlídka, Rajská Zahrada - Čihadla, Rezidence Spojovací, Riviéra Rokytka, Suomi Hloubětín, Tesla Hloubětín, Viladomy Letňany, Viladomy Třešňová, Viladům Hloubětín, Vivus Kolbenova, Zelené Kaskády, Zelené město Heights,…