VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Nové stavební předpisy umožní změnu ateliérů na byty. Jejich hodnota stoupne

Majitelé takzvaných ateliérů, tedy nebytových jednotek využívaných často k bydlení, se už chystají na podzim, kdy má začít platit novela Pražských stavebních předpisů (PSP). Ta díky mírnějším požadavkům na dopad denního světla umožní rekolaudaci některých ateliérů na byty. Jejich hodnota tak stoupne přibližně o 10 procent.

27.8.2018
SDÍLEJ:

Bytový projekt Sky Barrandov navrhovali architekti Eva Jiřičná a Petr Vágner.Foto: Sky Barrandov

Obecně platí, že ateliéry jsou o deset až patnáct procent levnější než bytové jednotky v dané lokalitě. Tvrdí to Jan Kratochvíl z kanceláře Remax G8 reality. Podle sítě Century 21 se cena po rekolaudaci zvýší v průměru o pět procent. Důležitý rozdíl je v tom, že vlastník či nájemce ateliéru v něm nemůže mít trvalé bydliště.

„Navíc, když se majitel rekolaudovaného ateliéru rozhodne byt prodat, kupující bude mít méně komplikací s vyřizováním hypotéky a také vyjde vyšší odhad ceny nemovitosti bankou,“ doplňuje makléřka Barbora Merknerová z kanceláře Century 21 Ruby.

Na nový kolaudační proces se chystají hlavně lidé z novostaveb. Řada rezidenčních developerů totiž jako ateliéry nabízí byty, jejichž některé místnosti nesplňují dosud platná kritéria pro standardní pokoj - zpravidla oslunění, úroveň hluku nebo nároky na přímé větrání. Ani s novými PSP ale ateliéry z trhu úplně nezmizí.

„Cenový rozdíl bytu a ateliéru vychází jednak z jejich rozdílného právního statutu, ale také z toho, že ateliér má většinou nějaký nedostatek. Otevřením větších možností při rekolaudaci na bytové jednotky se odstraní právní část problému, ale zůstane pořád fakticky stejný reálný stav,“ připomíná Kratochvíl.

Odlišnosti v platbách a daních

Na změnu se připravují také developeři. „Pokud to nyní legislativa umožní, změníme jednotky vedené jako ateliéry na byty. Cena sice může nepatrně vzrůst, ale danou úpravou zvedneme hodnotu nemovitosti. Lidé si zde navíc budou moci zřídit trvalé bydliště,“ uvedl výrobní ředitel společnosti JRD Roman Havlíček. Například developerská firma Central Group má v aktuální nabídce 49 ateliérů. Proměna na byty, kterou měkčí pravidla PSP dovolí, se ale podle mluvčího Radka Ježdíka bude týkat jen několika z nich.

Další velký rezidenční developer YIT změnu vítá, byť má v aktuálně budovaných projektech jen minimum ateliérů. „Pokud to bude administrativně a časově možné, určitě požádáme o jejich změnu na byty. Věříme, že to klienti ocení nejen s ohledem na finanční úspory. V současnosti za takový byt, který je prakticky stejný jako jiné byty v daném projektu, kupující hradí DPH ve vyšší sazbě a kupuje vlastně nebytový prostor,“ vysvětluje obchodní ředitelka YIT Dana Bartoňová. „S tím jsou spojené odlišnosti i v platbách za dodávky energií a majitel je dokonce povinen uhradit daň z nabytí nemovitosti, zatímco u bytů v novostavbách se tato daň nehradí,“ dodává Bartoňová.

Staronové byty v centru?

Novela PSP může v některých případech pomoci i majitelům domů ve staré zástavbě v centru Prahy, kde vznikaly v 90. letech minulého století reprezentativní kanceláře. Firmy ale časem přesídlily do modernějších prostor, rekolaudace volných nemovitostí zpět na byty však byla kvůli přísným pravidlům obtížná.

Novelu PSP ještě musí do poloviny října posvětit Evropská komise a definitivně znovu schválit pražští radní, kteří už změny odsouhlasili letos v červenci. Podle pražského Institutu plánování a rozvoje (IPR) by tak nová pravidla měla platit nejpozději od poloviny listopadu.

Autor: Denisa Holajová

27.8.2018 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Gastronomie - Pizzař/pizzař/pizzař/pizzař/pizzař 2 000 Kč Připoj se k našemu týmu! Spolehlivé pizzaře s praxí, kteří se nebojí práce hledáme pro naší novou provozovnu v Hloubětíně. Kontaktuj nás na tel. viz níže Doprava a logistika - Brigada ve skladu! Tydenní výplaty! 28 000 Kč Shaníme brigádníky na lepení drogerie! Vyplácíme každý pátek! 90 Kč čistého. 10,5hod denně. Doprava z Opatova zdarma! Pracovní obuv zdarma. Nábor ihned. Zaměstnáme všechny členy EU! Volejte pište! Zdravotnictví - Zdravotnictví Zdravotní sestra 23 000 Kč Všeobecné sestry bez specializace. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 23000 kč, mzda max. 25500 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: kontakt: Hálová, e-mail: halova@medicalhelp.cz, prvotní kontakt emailem, místo výkonu:Malá Štěpánská č.p. 546/10, Praha 2.Zdravotní sestra do ordinace na poskytování pracovnělékařských služeb, nutná znalost práce na PC výhodou Medicus, ŘP skup. B (není podmínkou).Možnost ubytování, služební automobil při výjezdech mimo Prahu. Pracoviště: Medicalhelp česká republika s.r.o., Malá Štěpánská, č.p. 546, 120 00 Praha 2. Informace: Hálová, . Administrativa - Administrativa Administrativní pracovník 20 000 Kč Všeobecní administrativní pracovníci Obchodní asistent/ka, možno i DPP. Požadované vzdělání: úsv. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 20000 kč, mzda max. 40000 kč. Volných pracovních míst: 3. Poznámka: Místo výkonu práce: Ok Point Žižkov, J.Želivského 29, Praha 3 – Žižkov, 130 00, Kontaktní osoba: Kořínková Dana, tel.: 770 153 569, e-mail: dana.korinkova@bcas.cz, , UPŘESŇUJÍCÍ INFORMACE:, Náplň práce:, Administrativní podpora obchodního oddělení, Zpracování klientské dokumentace, Telefonická a emailová dokumentace, Zpracování podkladů před a po schůzce. Pracoviště: Ing. michal koubek, Společná, č.p. 2213, 182 00 Praha 82. Informace: Dana Kořínková, +420 770 153 569.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Taser pražské policie.
5

Cizinec na kokainu házel láhve vína po policistech. Zneškodnili ho paralyzérem

Veronika Kašáková se svým bratrem Karlem společně strávili v dětském domově 16 let.

Standardní osobní rozvoj? Ne. Tohle jsou autentické příběhy, které vás posunou

Letiště Václava Havla bojuje s hlukem. Chce omezit noční provoz letadel

Letiště Praha s ohledem na současný nárůst leteckého provozu v České republice i v Evropě zavede další preventivní opatření k udržení stavu noční hlukové zátěže v městských částech Prahy a obcích v bezprostředním okolí letiště, které jsou dotčené leteckým provozem. Cílem je snížit celkový počet nočních vzletů a přistání nad letištěm mezi desátou večerní a šestou hodinou ranní a více regulovat provoz ve zmíněném časovém pásmu, včetně zpožděných příletů a odletů z pásem navazujících.

Poklidná zahrada nedaleko Hradu. Ukrývá umělecká díla i kašnu s čápem

Ruch Hradčanského náměstí. Turisté. Blesky fotoaparátů. Přijde vám nemožné najít v blízkosti Pražského hradu místo k odpočinku? Navštivte nepříliš známou zahradu Šternberského paláce. Malá, ale romantická oáza klidu skýtá útočiště nejen všem, co si chtějí vyčistit hlavu, ale i umělcům. Najdete v ní třeba díla českých sochařů z 20. století.

Mohl mít nebezpečné chemikálie. Muže odvezla zásahová jednotka na psychiatrii

/FOTOGALERIE/ Ve čtvrtek večer zažili obyvatelé části pražského Slivence dramatické chvíle. Policie kvůli psychicky narušenému muži zaktivizovala vyjednavače, zásahovou jednotku, hasiče, psa pyrotechniků i plynaře. Na počátku velké akce bylo podezření, že muž má doma nebezepčné chemikálie. Navíc podle policie napadal sousedy.

Chemie na škole nebývá oblíbená. I tak Češi slaví historický úspěch na olympiádě

Historický úspěch české reprezentace… Kdyby to tak mohl být začátek zprávy ve sportovní rubrice. Ale tato informace oslavuje šikovné české vědce. Na jubilejním padesátém ročníku Mezinárodní chemické olympiády Česko obsadilo čtvrtou příčku v žebříčku národů.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT