Institut plánování a rozvoje (IPR) sleduje situaci na trhu nového bydlení od roku 2009. Na začátku školního roku vždy zmapuje počet aktuálních projektů, objem výstavby i ceníky developerských firem.

„Na přelomu srpna a září 2019 jsme identifikovali na území hlavního města celkem 133 developerských bytových projektů, popřípadě jejich dílčích etap. Nově v nich vzniká 13 293 bytových jednotek,“ uvádí IPR v čerstvé analýze aktuálních developerských projektů. Jejich počet je letos dokonce nejvyšší od roku 2009. To však není dáno novým stavebním boomem, ale hlavně tím, že se staví spíš menší bytové komplexy.

Volné byty v Praze.

„V roce 2019 jsme zjistili jen pět aktuálních developerských projektů s 300 a více byty,“ konstatuje IPR s tím, že o rok dříve bylo velkých rezidenčních komplexů ve výstavbě deset a soustředila se do nich třetina z celkového počtu bytů.

Poptávka po bytech oslabuje

Meziroční nárůst volných bytů v cenících developerských firem považuje IPR za významný signál poukazující na oslabení poptávky.

„Hlavní příčinou je velmi vysoká cenová úroveň nových bytů, kterou stále větší část potenciálních kupujících už odmítá akceptovat. Na druhou stranu počet neprodaných bytů je stále ještě nižší než v letech 2010 až 2015. Například v období mezi roky 2010 a 2011, které bylo poznamenáno globální hospodářskou recesí, bylo volných více než 5 tisíc bytů, což představovalo dokonce přes polovinu tehdejšího celkového objemu,“ připomíná IPR.

Podle Develop Indexu společnosti Deloitte dosahovala letos na podzim průměrná nabídková cena volných bytů v developerských projektech už 110 tisíc korun za čtvereční metr. Oproti roku 2014 se tak cenová hladina zvedla o 69 procent.

Makléřská společnost Golem Finance zase vytvořila Index dostupnosti bydlení, který sleduje, jak velkou část měsíčního příjmu české domácnosti spolkne splátka hypotéky. V současné době atakuje 50procentní hranici, přičemž v Praze už tento podíl dosáhl těžko uvěřitelných 78 procent.

Analýza IPR rovněž sleduje, ve kterých částech hlavního města se staví nejvíc bytů. Z hlediska katastrálních území letos vedly Modřany, kde v sedmi developerských projektech vzniká celkem tisíc bytů. Následovaly Stodůlky s 900 byty, dále Libeň, Hloubětín, Žižkov, Strašnice a Košíře.