Hledáte v Praze byt v novostavbě? Nabídka vás pravděpodobně nasměruje na Prahu 5. Konkrétně na Smíchov, do Jinonic, Košíř, Stodůlek či Hlubočep. Nebo také na Prahu 9, kde se aktuálně nejvíc staví ve Vysočanech a na Proseku a rovněž zde stojí několik projektů z nedávných let.

Developeři. Infografika.

Obchod s byty 

Zájemci o bydlení ve starším bytě v cihlovém domě nejčastěji zamíří na Prahu 3. Naopak s byty v panelových domech se nejvíc obchoduje ve správním obvodu Praha 4, kam spadají i sídliště na Jižním Městě.

Rodinné domy jsou doménou starších rezidenčních čtvrtí v Praze 4 ale i v Praze 9. Vyplývá to z analýz, které koncem loňského roku zpracovaly poradenská společnost Deloitte a Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR).

Volných bytů je skoro tři tisíce 

Územní analýza aktuálních developerských projektů výstavby bytových domů v Praze z dílny IPR mapovala celkem 118 projektů, které byly ve výstavbě či v prodeji loni v září.

Volných v nabídce bylo přitom jen zhruba 2,9 tisíce z celkového počtu víc než 13 tisíc bytů. Nejvíce rozestavěných bytů bylo v katastru Modřan (964), Letňan (911), Uhříněvsi (796), Vysočan (711), Košíř (702) a Stodůlek (690).

Starší byty 

„V Praze 5 a v Praze 9 se soustředilo dohromady téměř 30 procent nové výstavby ze sledovaných developerských projektů,“ říká analytik IPR Michal Němec „V rámci 25 projektů, případně jejich dílčích etap, se v Praze 5 postavilo celkem 2 079 bytů. To představuje vůbec nejvyšší objem na území jakéhokoliv správního obvodu v historii našeho sledování, tedy od roku 2009,“ popisuje Němec.

Významnou součást trhu tvoří i starší, takzvaně secondhandové byty, kterých bylo v září 2017 na portálu www.sreality.cz nabízeno k prodeji celkem 3 425. Podle údajů z tohoto inzertního portálu je z dlouhodobého hlediska v Praze jasně patrné snižování nabídky starších bytů, kterých bylo v roce 2009 víc než 16 tisíc.

Bytový fond se nerozšiřuje 

„Počty transakcí jsou nízké a spíš klesají,“ potvrzuje trend Jiří Pácal, ředitel realitní společnosti Central Europe Holding. „Nové byty se téměř nestaví a starých je v nabídkách velmi málo.

Bytový fond se nerozšiřuje a ani neopravuje tak, jak by bylo třeba. K tomu jsme konzervativní a nemovitosti dlouho držíme. Rodinný dům změní majitele v průměru po padesáti a byt po patnácti až dvaceti letech,“ vysvětluje Pácal.