"Nejhůře si vedou majitelé luxusních bytů. Naopak dobře se daří pronajímatelům bytů nejmenší kategorie," uvedla marketingová manažerka aukční síně Vladislava Císarzová. O luxusní bydlení mají zájem zejména cizinci, kteří v Praze pracují u nadnárodních společností. "Počet těchto pracovníků se snižuje a s nižší poptávkou postupně klesají i ceny pronájmů," dodala. Hranice nájemného u luxusního bydlení v centru Prahy se pohybuje kolem 100.000 Kč za měsíc. Za pronájem klasického bytu 3+kk v Praze 1 se podle ní platí v průměru 28.000 až 51.000 Kč bez poplatků.

I když ceny nájemného v posledních letech v Praze klesají, jsou stále nejvyšší v České republice. "Za cenu, za kterou například v Ostravě pronajmete dvoupokojový byt, v hlavním městě nelze pronajmout ani garsoniéru, nanejvýš možná samostatný pokoj v bytě," řekla Císarzová. Růst nájmů je v současnosti patrný podle analýzy zejména na Moravě, ve Zlínském a Olomouckém kraji.

K nejžádanějším lokalitám na pronájem bytu se podle analýzy řadí Vinohrady, Žižkov, Dejvice či Vršovice, kde se pronájmy pohybují ve vyšších částkách. Naopak okraj Prahy podle analýzy zlevňuje. Nejdražší jsou tradičně byty v centru hlavního města. V Praze přibývají podle analýzy nadstandardně vybavené byty, které jsou nabízeny doprovodnými službami, jako je úklid doprava či parkování.

Další možností nájemního bydlení je podle Císarzové využití obecních bytů s regulovaným nájemným. "Tento druh bydlení je ovšem velmi těžce dostupný. Současná deregulace stále drží nízké nájemné, ale to se během několika let změní," dodala.

Podle údajů magistrátu se deregulace v Praze týká zhruba 140.000 bytů, z nichž asi polovina je obecních. Nejvíce se zvýší nájemné v nejlukrativnějších částech hlavního města, v Praze 5 a Praze 6. V samotném centru metropole budou nájemníci podle analýzy v roce 2010 platit méně než ve vyhlášených oblastech Prahy 6.

Pro Hradčany, Josefov, Malou Stranu, Nové Město a Staré Město bude nejvyšší nájemné činit podle analýzy po deregulaci 107 Kč za metr čtvereční a měsíc. Nejlevnější nájmy budou v roce 2010 v okrajových čtvrtích Prahy. Nájemné tu bude moci být podle Císarzové maximálně 73,04 Kč za m2 za měsíc. Nájemník v centru Prahy bude po deregulaci v roce 2010 platit cca 90 Kč za m2 a měsíc proti současným 37 korunám za m2.