VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Mírnější pravidla mohou umožnit proměnu kanceláří na běžné byty

/INFOGRAFIKA/ Pražští radní se shodli na novelizaci Pražských stavebních předpisů (PSP). Zhruba po dvou letech jejich platnosti z nich má zmizet požadavek na povinné oslunění bytů. To vyvolávalo polemiky při vzniku normy, do PSP jej tehdy protlačilo ministerstvo pro místní rozvoj.

19.4.2018
SDÍLEJ:

Stavba bytů. Ilustrační foto. Foto: DENÍK/ Vít Šimánek

„Současná úprava je zbytečně přísná a v mnoha případech zabraňuje lepšímu využití pozemku,“ říká Evžen Korec, majitel developerské firmy Ekospol. Podobně jako urbanisté z pražského Institutu plánování a rozvoje (IPR) považuje za nesmyslný výpočet, který má teď z PSP zmizet. Podle něho například musí 1. března slunce osvětlovat aspoň třetinu součtu podlahových ploch všech obytných místností bytu v nejnižším obytném podlaží domu. Případně musí doba proslunění od 10. února do 21. března dosáhnout minimálně 3600 minut.

Důležité je denní osvětlení 

Tato pravidla pro novostavby by třeba nedovolila blokovou výstavbu, známou z historických Vinohrad či Dejvic. Pro zástavbu proluky u již stojících bytových domů jsou ale požadavky mírnější, zohledňující podmínky v okolních budovách. Nicméně developeři, kteří stavějí takzvaně na zelené louce či v dosud nevyužívaných brownfieldech, dosud museli při přípravě projektů používat celý složitý výpočet proslunění.

Další pravidla Pražských stavebních předpisů.

Jak uvádí Institut plánování a rozvoje, mnohem podstatnější je požadavek na denní osvětlení, který zůstane v platnosti. Dobře osvětlené mohou být i byty orientované na sever, kam však slunce přímo nedopadá. Novela PSP by v některých případech mohla pomoci také majitelům domů ve staré zástavbě. Na takzvaně dobrých adresách v centru totiž vznikaly v 90. letech reprezentativní kanceláře. Zejména zahraniční firmy ale časem přesídlily do nových moderních prostor, ale rekolaudace volných nemovitostí zpět na byty je kvůli přísným pravidlům obtížná. Pokud by bylo problémem jen oslunění, měla by proměna na byty, kterých je teď na trhu nedostatek, šanci projít.

Rozhodne kupující

Radní také novelizaci PSP zdůvodnili snahou o další rozvoj metropole: „V zájmu snížení regulativní zátěže při povolování staveb je navrženo nahrazení závazných požadavků na proslunění povinnou informací o proslunění v dokumentaci staveb. Míra proslunění by měla být osobní volbou při výběru bytu.“ O tom, co je ještě komfortní, tak napříště budou rozhodovat hlavně kupující. To platí v případě prodeje už zkolaudovaného projektu.

U prodeje bytů z domu, který ještě nestojí, tedy takzvaně z papíru, se budou kupující muset mít víc na pozoru. Například někdejší zaměstnanci stavební firmy Dvořák vzpomínají na novostavbu na Žižkově, kde byly balkony otočené do svahu. „Dělali jsme si legraci, že se tam budou rodit malí krtci,“ vzpomíná jeden ze stavařů. I byty z tohoto projektu si časem získaly kupce a dnes se přeprodávají za nadprůměrné pražské ceny.

Novinka: hobby místnost

Jak přiznává Korec, někteří developeři stejně pravidla obcházejí tím, že byty nekolaudují jako bytové jednotky, ale vydávají je za komerční ateliéry, kde však nemohou mít jejich majitelé trvalé bydliště. Největší pražský rezidenční developer Central Group si dokonce vymyslel takzvané hobby místnosti. V ceníku lze výskyt hobby místnosti na první pohled identifikovat podle dispozice 2+kk (3+kk).

„Jde o místnost, která podle českých extrémně přísných technických požadavků nesplňuje kritéria pro standardní pokoj. Tedy zpravidla buď oslunění, anebo úroveň hluku, případně nároky na přímé větrání. Vzhledem k tomu, že je daný prostor součástí bytové a nikoli nebytové jednotky, vymysleli jsme pro něj název hobby místnost, který vystihuje účel, k němuž se hodí, například jako posilovna či pracovna. To, jak ho nakonec využijí budoucí majitelé bytů, ale záleží na nich,“ vysvětlil Central Group. S novelou se musí seznámit Evropská komise. V platnost by mohla vstoupit v říjnu.

Autor: Denisa Holajová

19.4.2018 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Vzdělávání a školství - Vzdělávání a školství Učitel základní školy 25 000 Kč Učitelé na 2. stupni základních škol Učitel/učitelka anglického jazyka na základní škole - rodilý/rodilá mluvčí. Požadované vzdělání: vysokoškolské. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 25000 kč, mzda max. 28000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: kontakt:Filip Roubíček, tel.: 224 934 646, e-mail: reditel@zssv.cz, prvotní kontakt emailem, místo výkonu:Ostrovní č.p. 2070/9, Praha 1.Požadujeme kvalifikovaného učitele nebo učitelku angličtiny s pedagogickými zkušenostmi, zvláště se zkušenostmi s výukou v různých mezinárodních školách s důrazem na práci s cizinci z odlišných kulturních a jazykových prostředí. Uvítáme od uchazeče konkrétní nabídku forem a metod výuky rodného jazyka a reálií (např. v podobě profesního portfolia, ukázkové lekce apod.).stravování pro zaměstnance. Pracoviště: Základní škola sv.voršily v praze, Ostrovní, č.p. 2070, 110 00 Praha 1. Informace: Filip Roubíček, +420 224 934 646. Služby - Úklid servisu - Kunratice 18 000 Kč Do společnosti Auto Jarov do Kunratic hledáme nové kolegy/kolegyně na pozici pracovník/pracovnice úklidu. Náplní práce je zajištění čistoty autosalon, sociálního zařízení a strojové uklízení dílen. Pracuje se na směny po-pá ranní: 6.00-14.30 hod. a 1x sobota do měsíce 7.00-14.00 hod. Vzdělávání a školství - Vzdělávání a školství Učitel základní školy 26 020 Kč Učitelé na 1. stupni základních škol (kromě v přípravných třídách základních škol) učitel/ka ZŠ - 1. stupeň. Požadované vzdělání: bakalářské. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 26020 kč, mzda max. 33930 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: místo výkonu práce: Radlická č.p. 115/140, Radlice,, 150 00 Praha 5, kontakt: Sokol Lumír Mgr., tel.: 251550501, e-mail: reditelna@zsradlicka.cz, , Zam. výhody: podnikové stravování, 40 dnů dovolená, umístění dítěte v MŠ, ZŠ, od jara 2019 možnost služ. bytu. Pracoviště: Základní škola a mateřská škola praha 5 - radlice, radlická 140/115, příspěvková organizace, Radlická, č.p. 115, 150 00 Praha 5. Informace: Lumír Sokol, +420 251 550 501. Doprava a logistika - Řidič sk. B/C 25 000 Kč Dobrý den, naše firma Šikula - Stěhovák, s.r.o. shání do našeho mladého kolektivu nové řidiče sk. B/C kteří se nebojí práce a mají chut si vydělat nadprůměrné výdělky.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Zahájení výstavy 17 Andělů, kteří symbolizují sedmnáct zemřelých účastníků silničního provozu na území Prahy, proběhlo 19. září v Praze na Karlově náměstí.
5

V Praze zemřelo při nehodách víc lidí než loni. Důvodem je nepozornost

Veronika Kašáková se svým bratrem Karlem společně strávili v dětském domově 16 let.

Standardní osobní rozvoj? Ne. Tohle jsou autentické příběhy, které vás posunou

Letiště Václava Havla bojuje s hlukem. Chce omezit noční provoz letadel

Letiště Praha s ohledem na současný nárůst leteckého provozu v České republice i v Evropě zavede další preventivní opatření k udržení stavu noční hlukové zátěže v městských částech Prahy a obcích v bezprostředním okolí letiště, které jsou dotčené leteckým provozem. Cílem je snížit celkový počet nočních vzletů a přistání nad letištěm mezi desátou večerní a šestou hodinou ranní a více regulovat provoz ve zmíněném časovém pásmu, včetně zpožděných příletů a odletů z pásem navazujících.

Poklidná zahrada nedaleko Hradu. Ukrývá umělecká díla i kašnu s čápem

Ruch Hradčanského náměstí. Turisté. Blesky fotoaparátů. Přijde vám nemožné najít v blízkosti Pražského hradu místo k odpočinku? Navštivte nepříliš známou zahradu Šternberského paláce. Malá, ale romantická oáza klidu skýtá útočiště nejen všem, co si chtějí vyčistit hlavu, ale i umělcům. Najdete v ní třeba díla českých sochařů z 20. století.

Mohl mít nebezpečné chemikálie. Muže odvezla zásahová jednotka na psychiatrii

/FOTOGALERIE/ Ve čtvrtek večer zažili obyvatelé části pražského Slivence dramatické chvíle. Policie kvůli psychicky narušenému muži zaktivizovala vyjednavače, zásahovou jednotku, hasiče, psa pyrotechniků i plynaře. Na počátku velké akce bylo podezření, že muž má doma nebezepčné chemikálie. Navíc podle policie napadal sousedy.

Chemie na škole nebývá oblíbená. I tak Češi slaví historický úspěch na olympiádě

Historický úspěch české reprezentace… Kdyby to tak mohl být začátek zprávy ve sportovní rubrice. Ale tato informace oslavuje šikovné české vědce. Na jubilejním padesátém ročníku Mezinárodní chemické olympiády Česko obsadilo čtvrtou příčku v žebříčku národů.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT