VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Developeři v hlavním městě rozjíždějí výstavbu nájemních bytů

Nájemní bydlení zůstávalo po léta na chvostu zájmu developerů. Důvodem byla hlavně pomalá návratnost peněz investovaných do výstavby. S generací mileniálů, narozených koncem minulého století, se však pohled na výstavbu moderních bytů k pronájmu začíná měnit. 

15.11.2017
SDÍLEJ:

Výstavba v Praze. Ilustrační foto. Foto: DENÍK/ Martin Divíšek

Nájemní byty přestávají být doménou lidí, kteří nedosáhnou na vlastní nemovitost, ale stávají se také volbou mladých a úspěšných, kteří se nechtějí vázat k jedné adrese.

Nájemníci oceňují moderní vybavení

Narůstající klientely si všimli developeři, kteří chtějí nájemníkům nabízet víc, než jim zpravidla poskytují individuální vlastníci bytů. Jde především o vybavení interiérů podle nejnovějších trendů, nízké náklady domů na vytápění a širokou škálu služeb přímo v areálu. Projekt zahrnující i malé obchodní centrum otevřel před pár dny u stanice metra Luka. Následovat ho nyní chtějí další developeři.

Česko zatím patří k zemím s nejmenším podílem nájemního bydlení v Evropě. V nájmu bydlí zhruba pětina lidí. Průměr zemí Evropské unie přitom činí 30 procent, vůbec nejvyšší podíl je v Rakousku a Německu, kde v pronajatém bytě žije téměř polovina obyvatel.

Na sídlišti ve Stodůlkách vznikl projekt Luka Living s byty k pronájmu. O kompletně vybavené byty je zájem hlavně mezi mladšími ročníky. Developeři se začínají pouštět do výstavby nájemních domů. Po letech, kdy se soustředili na prodej bytů do soukromého vlastnictví, teď první odvážlivci přicházejí s tím, že dlouhodobá investice do nájemního bydlení se může vyplatit. Byť návratnost peněz je velmi pomalá.

V těchto dnech se stěhují první nájemníci do novostavby Luka Living v Praze 5. Dům s obloukovými terasami a balkony vybudovala stejnojmenná firma patřící rodině Valových, která je majitelem sítě koupelnových a kuchyňských studií Siko.

Luka Living má celkem 215 kompletně vybavených bytů pro šest stovek obyvatel. Volné jsou podle developera už jen dva. Nájemné se pohybuje mezi 300 až 400 Kč/m2. Kromě interiérů se developer chlubí tím, že nájemci mohou suchou nohou vkročit ze stanice metra Luka nejen do domu, ale i do přilehlého obchodního centra. To vzniklo rekonstrukcí staršího sídlištního objektu z éry socialismu.

Nízkoenergetický bytový dům má vlastní recepci, ostrahu, podzemní parkoviště, ale také tříděný shoz odpadu a rekuperaci vzduchu v bytech. „Moderní nájemní bydlení směřuje k ‚dlouhodobé-mu hotelu‘,“ shrnuje myšlenku projektu jeho ředitel Tomáš Kašpar. Sám tady zúročil zkušenosti ze svého předchozího zaměstnání ve skupině CTR. Právě ta byla na pražském trhu průkopníkem developmentu nájemních komplexů, když v roce 2008 postavila zatím jediný podobný projekt s kompletně vybavenými byty Albertov Rental Apartments nedaleko Vyšehradu. Cenově se však vzhledem k lokalitě pohybuje o něco výš než Luka Living.

Infografika

Trigema připravuje dva projekty

Do výstavby nájemního bydlení v Praze se nově chystá pustit i developerská firma Trigema. „Aktuálně připravujeme dva projekty nájemního bydlení o stovkách bytů. Opravdu se mu chceme věnovat,“ potvrdil na Stavebním fóru majitel Trigemy Marcel Soural. Podle aktuální Studie developerských společností Q3/2017, vydané analytickou firmou CEEC Research, výstavbu nových rezidenčních nemovitostí k pronájmu plánuje dokonce třetina developerů.

Jak ale vypočítává Kašpar, nejde o jednoduchý byznys: „Je tu dlouhodobá návratnost investice, každý rok se obmění minimálně 60 procent nájemních smluv, musíte investovat do vybavení a renovace bytů, řešit pohledávky a právní problémy.“

Ředitel projektu Luka Living Tomáš Kašpar řekl Pražskému deníku: Nájemní bydlení je trochu jiná disciplínaDeveloper projektu Luka Living očekává vzestup zájmu o nájemní bydlení v novostavbách. „Naše heslo je: Žijte  svobodně, bydle-te bez hypotéky,“ říká šéf projektu Tomáš Kašpar.

Kdo jsou první obyvatelé Luka Living?Většinou tady budou bydlet lidé, kteří jezdí do Prahy za prací, lidé, kteří se nechtějí vázat hypotékou nebo ti z blízkého okolí, kteří nás vyměnili za vybydlený panelák. Zájemci jsou převážně mladší ročníky, nejvíc ve věkové kategorii mezi 25 a 34 lety, počet zájemců nad 50 let značně klesá. Takže se pochopitelně soustředíme na mladší generaci, v níž vidíme budoucí klienty pro tento typ nájemního bydlení.

Jak vidíte budoucnost nájemního bydlení v hlavním městě?Mladí budou hledat pěkné, nové bydlení a nebudou chtít platit hypotéku několik desítek let. To je i naše heslo: Žijte svobodně, bydlete bez hypotéky. Praha stále přitahuje lidi možností získat tady dobrou práci a poptávka po pronájmu bytů poroste.

Takže budete v podobných projektech pokračovat?Určitě bychom rádi, ale nájemní bydlení není legrace. V klasickém bytovém projektu zájemci platí zálohy ještě předtím, než byt získají. Měsíc před kolaudací většinou máte zaplacenou prakticky celou částku. Při výstavbě nájemního bydlení má developer jen velké dluhy a první výnosy získává až po otevření projektu, a to ještě pomalu. Musíte byty vybavit, což jsou další výdaje. Banky se na takový typ projektu stále dívají s určitou nedůvěrou. Je to těžký byznys. Prodej bytů je daleko jednodušší, tohle je trochu jiná disciplína.

Autor: Denisa Holajová

15.11.2017 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Doprava a logistika - Doprava a logistika Skladník 14 000 Kč Skladníci, obsluha manipulačních vozíků. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 14000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: Místo pracoviště:, - K Borovému 99, Jažlovice, Říčany, , Prvotní kontakt:, - tel.: 774 151 015. Pracoviště: Agentura bravex , organizační složka - jažlovice, K Borovému, č.p. 99, 251 01 Říčany u Prahy. Informace: Nataliya Chulan, +420 774 151 015. Stavebnictví - Hledáme traťové dělníky - svářeče 30 400 Kč Hledáme mistry Hledáme traťové dělníky - svářeče pro práce na železničním svršku pro provozovny Praha 10 Vršovice a Benešov u Prahy. Místem práce je Praha a blízké okolí. Nástup možný ihned. Jednosměnný provoz, pracovní doba 6,30-15,00 hodin. Bonusy - 13. plat, příspěvek na životní pojištění 2.500 Kč měs., předdovolenkový příspěvek, cestovní náhrady, 25 dní dovolené, proplacení přesčasových hodin. Řemeslné práce - Řemeslné práce Truhlář 12 200 Kč Zpracovatelé dřeva, truhláři (kromě stavebních) a příbuzní pracovníci Truhláři, lakýrníci pro výrobu nábytku ze dřeva palisandr, mango a akácie. Požadované vzdělání: bez vzdělání. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 12200 kč, mzda max. 15000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: Místo pracoviště:, Barákova č.p. 237/8, Říčany u Prahy, , Prvotní kontakt:, tel.: 777 867 246, e-mail: ravi@indickynabytek.cz, , Upřesňující údaje:, Truhláři a lakýrníci pro výrobu nábytku ze dřeva palisandr, mango a akácie. Pracoviště: Bishnoi s.r.o. - říčany, Barákova, č.p. 237, 251 01 Říčany u Prahy. Informace: Ravindra Kumar, +420 777 867 246. Obchod - Obchod Prodavač, prodejce 45 000 Kč Prodavači v prodejnách Vedoucí prodejny. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 45000 kč, mzda max. 47000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: Místo pracoviště:, - Boleslavská ul., Stará Boleslav. Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, , Prvotní kontakt:, - e-mail: vera.buresova@penny.cz, , Upřesňující údaje:, - Náplň práce: úzká spolupráce s oblastním vedoucím, centrálou a dodavateli, vedení týmu, plánování směn zaměstnanců, školení nových zaměstnanců, kancelářská činnost (10% z celkové pracovní náplně), objednávky zb., kontrola exspirace zb., zodpovědnost za kvalitu a čerstvost zb., aj. , ŘP výhodou, znalost cizích jazyků výhodou. , Požadujeme trestní bezúhonnost, komunikační vybavenost., , Zaměstnanecké výhody:, - Týden dovolené navíc, benefitní kafeterie, příplatek na penzijní pojištění, stravenky v hodnotě 80 Kč., odměna za prac.výročí, vánoční poukázky, zvýhodněné tarify O2, sleva na dovolenou, Multisport karta, další volné dny v případě svatby, narození dítěte apod.. Pracoviště: Penny market s.r.o. - stará boleslav, Boleslavská, 250 01 Brandýs n.Labem-St.Bol.1. Informace: Burešová, .

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Památník obětí dopravních nehod, nultý kilometr dálnice D1.
7

Na silnicích roste bezohlednost. V Praze zavzpomínali na oběti dopravních nehod

Jak jsme žili v Československu. Chodov.
8

Jak jsme žili v Československu. Tento týden na Chodově

Silničáři v Praze jsou připraveni na zimu. Někde funguje protinámrazový systém

/FOTOGALERIE/ I když to při pohledu na teploměr nevypadá, ve čtvrtek 1. listopadu začala pro silničáře další zimní sezona. Podle zákona skončí na konci března příštího roku. Technická správa komunikací hlavního města Prahy (TSK) v tomto týdnu představila, jakými prostředky bude s případnými rozmary počasí bojovat.

Letiště Václava Havla bojuje s hlukem. Chce omezit noční provoz letadel

Letiště Praha s ohledem na současný nárůst leteckého provozu v České republice i v Evropě zavede další preventivní opatření k udržení stavu noční hlukové zátěže v městských částech Prahy a obcích v bezprostředním okolí letiště, které jsou dotčené leteckým provozem. Cílem je snížit celkový počet nočních vzletů a přistání nad letištěm mezi desátou večerní a šestou hodinou ranní a více regulovat provoz ve zmíněném časovém pásmu, včetně zpožděných příletů a odletů z pásem navazujících.

Poklidná zahrada nedaleko Hradu. Ukrývá umělecká díla i kašnu s čápem

Ruch Hradčanského náměstí. Turisté. Blesky fotoaparátů. Přijde vám nemožné najít v blízkosti Pražského hradu místo k odpočinku? Navštivte nepříliš známou zahradu Šternberského paláce. Malá, ale romantická oáza klidu skýtá útočiště nejen všem, co si chtějí vyčistit hlavu, ale i umělcům. Najdete v ní třeba díla českých sochařů z 20. století.

Mohl mít nebezpečné chemikálie. Muže odvezla zásahová jednotka na psychiatrii

/FOTOGALERIE/ Ve čtvrtek večer zažili obyvatelé části pražského Slivence dramatické chvíle. Policie kvůli psychicky narušenému muži zaktivizovala vyjednavače, zásahovou jednotku, hasiče, psa pyrotechniků i plynaře. Na počátku velké akce bylo podezření, že muž má doma nebezepčné chemikálie. Navíc podle policie napadal sousedy.

DALŠÍ ČLÁNKY Z RUBRIKY

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT