„Nadále jsme svědky raketového růstu cen oproti loňskému roku. V meziročním porovnání došlo v prvním čtvrtletí k nárůstu o 18 procent, a to na částku atakující 90 tisíc korun za čtvereční metr. Nabídka nových bytů pod 70 tisíc korun prakticky vymizela, přitom před rokem byla ještě zhruba pětina prodaných bytů v cenové hladině do 60 tisíc korun za čtvereční metr,“ uvedl Petr Michálek, generální ředitel developera Skanska Reality.

Ceny bytů v Praze a středních Čechách

Letošní první kvartál byl na druhou stranu obdobím, kdy se po delší době nabídka přehoupla přes 4000 nových bytů. Na trhu bylo k dispozici hned 4200 jednotek. Nicméně počet nabízených bytů klesá už od poloviny roku 2015, kdy jich bylo v nabídkách na 7000.

V regionech se podle analýz developerské firmy Trigema za první čtvrtletí prodalo 1250 nových bytů, nejvíce ve Středočeském, Jihomoravském a Plzeňském kraji. Průměrná prodejní cena dosáhla téměř 53 tisíc korun za čtvereční metr. Starší byty se ale v krajích prodávají za výrazně nižší ceny, což platí zejména o panelových domech. Nicméně i ty někde výrazně nabývají na hodnotě.

Nymburk táhne

Po Mladé Boleslavi či Berouně nyní zažívá skokový nárůst Nymburk. Ještě loni v létě se cihlový čtyřpokojový byt v atraktivní lokalitě u lesoparku nabízel za téměř tři miliony korun. Aktuálně realitní kancelář inzeruje byt ve stejném domě už za čtyři miliony. O něco menší byt o 77 čtverečních metrech se tady loni prodával za zhruba 2,5 milionu, začátkem letošního roku se obratem prodal za 3,5 milionu korun. Kolem roku 2013, než začaly ceny bydlení po finanční krizi opět stoupat, se přitom tyto byty nenabízely za víc než dva miliony korun.

„Extrémní nárůst tržních cen v Praze zapříčinil horší dostupnost bydlení méně movité klientele. Ta pak vyhledává finančně přijatelnější možnosti s co nejlepší dostupností Prahy. Jelikož se Nymburk nachází na jedné z hlavních železničních tratí ve Středočeském kraji a blízko dálnice D11, splňuje podmínku dostupnosti dokonale,“ říká Jiří Jelínek z nymburské pobočky M&M reality.

V Praze už ceny možná narážejí na svůj strop. Podle dat Českého statistického úřadu v posledním kvartálu 2017 tady starší byty zaznamenaly mírný propad. „Řada expertů už v minulosti predikovala, že k zastavení růstu dojde velmi brzy. Nestalo se tak. Jiní zase začínají hovořit o změně trendu, či dokonce o splasknutí bubliny. Je třeba být v odhadech opatrný. Jediné, co můžeme říci s jistotou, že se po 4,5 letech zastavil růst cen. Zda se trh opět rozběhne, anebo naopak dojde k poklesu, lze těžko odhadnout,“ říká Jan Štohanzl z realitní sítě RE/MAX.

Změnu trendu zaznamenal i Petr Hlaváček, předseda Gremiální rady, která je poradcem Institutu plánování a rozvoje Prahy (IPR): „Ceny bytů na pražských sídlištích teď stagnují, nebo dochází i k mírnému poklesu.“