„Uvedený pokles sice může být částečně způsoben nedostatkem pracovních sil a materiálu během pandemie, nicméně výstavba kancelářského projektu trvá přibližně dvacet až čtyřiadvacet měsíců a omezená stavební aktivita tak byla vyvolána již v předkrizovém roce 2019,“ říká Josef Stanko, analytik společnosti Colliers.

V průběhu letošního roku by mělo být v Praze dokončeno 76 300 metrů čtverečních nových kanceláří, ovšem pouze v případě, že developeři dodrží aktuálně plánované termíny výstavby. A i když se ve srovnání s loňskem jedná o určitý nárůst, stále se drží hluboko pod průměrem – podle společnosti Colliers totiž roční výstavba moderních kanceláří v uplynulých deseti letech dosahovala v průměru 135 tisíc metrů čtverečních.

Staví se, i když málo

Podle Prague Research Fora (PRF), sdružujícího společnosti CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank, bylo na území hlavního města Prahy v průběhu loňského roku dokončeno jen osm budov nabízejících moderní kancelářské prostory.

CTPark Praha východ.
Přeplněné sklady: najít místo v logistických areálech kolem Prahy je problém

K nim patří například holešovický projekt Astrid Offices developera UBM Development Czechia či multifunkční Bořislavka Centrum společnosti KKCG Real Estate, vypínající se nad stejnojmennou stanicí metra v Praze 6. Jako poslední byla v závěru loňského roku v Seifertově ulici na Žižkově dokončena polyfunkční budova Viktoria Center, pod níž je podepsána společnost CTR Group.

Stavby se nejen dokončovaly, ale začaly růst i nové. A to napříč celou Prahou. V posledním kvartálu loňského roku tak odstartovala například výstavba projektu nazvaného Roztyly Plaza v Praze 4, jehož developerem je Passerinvest Group, a Blocku Karlín v Praze 8, který staví společnost Ungelt Group.

O čtvrtletí dříve, v průběhu letních měsíců, byla zahájena výstavba tří nových administrativních projektů: v Praze 5 se jednalo o objekty Legatica a Metalica v multifunkčním areálu Nová Waltrovka společnosti Penta Real Estate, poblíž Rustonky v Praze 8 pak začala výstavba budovy Red Court. Jejím developerem je společnost J & T Real Estate CZ, stojící za postupnou proměnou území na křižovatce ulic Sokolovská a U Rustonky na Invalidovně.

Ceny nájmů porostou, ale…

V průběhu roku 2022 odborníci sdružení v PRF očekávají dokončení devíti kancelářských projektů s celkovou plochou 76 300 metrů čtverečních. A v roce 2023 by v Praze mohlo být zkolaudováno dalších 140 tisíc metrů čtverečních administrativních ploch – ovšem za již zmíněného předpokladu, že budou dodrženy developery naplánované termíny. Ovlivnit je mohou jak chybějící pracovní síly, tak nedostatek stavebního materiálu.

Podle Heleny Hemrové, vedoucí oddělení kancelářských pronájmů společnosti CBRE, lze předpokládat, že nedostatek prémiových projektů na trhu povede k růstu nájmů. Ty se v Praze v těch nejlepších projektech aktuálně pohybují zrhuba kolem 590 korun za metr čtvereční měsíčně. Na růstu cen se logicky podepisuje i dramatický nárůst cen stavebního materiálu a energií.

Primark v Praze otevřel. Už od rána se tvořila na Václavském náměstí fronta.
Praha jako startovací blok: nejvíce značek si pro vstup na trh vybralo metropoli

„Na druhou stranu se pražský kancelářský trh postupně stává trhem nájemců, takže majitelé nemovitostí nabízejí ve zvýšené míře různé pobídky, k nimž patří například nájemní prázdniny či vyšší příspěvky na vybavení v případě prodloužení stávajících smluv,“ uklidňuje Hemrová.

Její předpoklad potvrzuje i Josef Stanko ze společnosti Colliers: „Nájemci, kteří hledají nové kanceláře nebo přehodnocují stávající nájemní smlouvy, nemusí mít stres z rostoucích nájmů. Těšit se mohou na zvyšující se úroveň pobídek. Některé z projektů, zejména ty ve výstavbě, mohou totiž nabídnout i takovou celkovou částku, která vede k čistému efektivnímu nájemnému o 15 až 25 procent nižšímu, než je jeho základní hodnota.”