„Ve druhé polovině roku se očekává dokončení dalších zhruba 3300 bytů. Vzhledem k vyššímu objemu zahájených bytů za loňský a letošní rok lze do budoucna očekávat, že počty dokončených bytů v následujících letech překročí hranici 6000," uvedla vedoucí oddělení rezidenčních nemovitostí JLL Iva Nováková.

Ve druhé polovině letošního roku je naplánovaná výstavba dalších 4000 až 4500 bytů, v předprodeji je nyní 2600 z nich.

Většina z nových projektů, které zahájily výstavbu v prvním pololetí, je ve třech lokalitách: v Praze 9, Praze 10 a Praze 3. Žádné nové projekty nezaznamenala Praha 1, Praha 2 a Praha 8.

Trend silné poptávky, která se podle JLL začala projevovat již v roce 2014, pokračoval a posílil v první půli letošního roku. „Celkově bylo v bytových domech a vila domech prodáno 3930 jednotek. Přitom za celý rok 2014 bylo v Praze prodáno celkem 5808 bytů, což znamená, že výsledky z prvního pololetí 2015 dosahují více než 67 procent celkového loňského prodeje," dodala Nováková.

Stabilizace cen

Největší zájem byl o byty s průměrnou prodejní cenou pod 45 tisíc korun bez DPH za metr čtvereční. Až 58 procent všech prodaných bytů za první pololetí 2015 spadá do této cenové kategorie.

„Můžeme sledovat, že částečně došlo k poklesu objemu prodaných bytů u nejlevnějších projektů pohybujících se pod úrovní 35 tisíc korun za metrů čtvereční. Na druhé straně mírně vzrostly objemy prodejů ve středním segmentu (55 tisíc až 80 tisíc korun za metr čtvereční). Nicméně tyto změny zatím nejsou tak výrazné, jak by se dle některých komentářů v mediích mohlo zdát," podotkla Nováková.

V Praze došlo podle JLL v několika posledních čtvrtletích ke stabilizaci cen bytů. Menší výkyvy jsou způsobeny neustále se měnící strukturou dostupných bytů, silnou cenovou konkurencí velkých developerů, eventuálně změnami v daňové politice," tvrdí JLL.

Rozpětí cen je široké

JLL však sleduje průměrné ceny pouze u nových developerských projektů. V prvním pololetí 2015 byla průměrná cena všech nových projektů v Praze 52.285 korun za metr čtvereční čisté užitné plochy (bez DPH). Rozpětí cen mezi jednotlivými částmi Prahy je ale poměrně široké, jelikož cenové hladiny v jednotlivých městských částech se pohybují od 44.537 korun v Praze 9 až po 139.591 korun v centru Prahy. Ceny v těch nejdražších projektech se pohybují až kolem 200 tisíc korun za metr čtvereční. Na druhé straně v nejlevnějších projektech lze nalézt byty i pod úrovní 30 tisíc korun za metr čtvereční.

Nejvíce se stále staví byty v nejlevnějším segmentu, nicméně k výraznému nárůstu výstavby došlo i u projektů, které se pohybují kolem 55 tisíc korun za metr čtvereční. „Projekty v tomto cenovém segmentu během krize víceméně zmizely. Poslední dobou však stále častěji vidíme, že i někteří developeři, kteří doteď působili převážně na trhu levnějších bytů, realizují nebo plánují projekty v tomto vyšším segmentu," upozornila Nováková, podle níž je současný trh trhem hlavně domácích silných developerů, kteří tvoří většinu objemů na trhu.

Tři z největších developerských společností už dříve zveřejnily vlastní prodejní statistiky. Podle Ekospolu, Skanska Reality a Trigemy prodaly firmy v Praze v prvním pololetí 3550 nových bytů, meziročně o čtvrtinu více.