VYBRAT REGION
Zavřít mapu

V Praze chybí byty. Stavby brzdí byrokracie

/INFOGRAFIKA/ Katastrofálně nízká nabídka. Tak vidí příčiny raketového růstu cen nových bytů v metropoli analytikové i lidé z byznysu. Stupňují proto tlak na vedení Prahy, aby zrychlilo a zjednodušilo povolování staveb. Jinak náklady na bydlení dál porostou.

17.12.2017 1
SDÍLEJ:

Výstavba v Praze. Ilustrační foto. Foto: DENÍK/ Martin Divíšek

Podle  společnosti Deloitte průměrná nabídková cena za čtvereční metr v říjnu dosáhla na hranici 89 tisíc korun. Před dvěma lety to bylo 68 tisíc. „Aktuální statistiky o výstavbě v Praze jsou alarmující, avšak budoucnost je ještě pesimističtější, pokud se nepodaří zásadně rozhýbat tempo vydávání územních rozhodnutí či stavebních povolení,“ prohlásil prezident Hospodářské komory Vladimír Dlouhý.

Na vině je také vedení města 

Pomoci by měl nový stavební zákon, který začne platit od Nového roku. Na vině je ale podle lidí z branže kromě legislativy také vedení města a úředníci, zodpovědní za povolování staveb.

Padesátimetrový byt v developerském projektu vyjde v Praze na zhruba 4,5 milionu korun. Pozastavují se nad tím nejen zájemci o nové bydlení, ale také sami developeři i analytici realitního trhu. Lidé z branže ze současného stavu viní zejména úředníky a vedení metropole. Tedy ty, kdo jsou zodpovědní za územní plánování a povolování staveb.

Info o bytech v Praze. Infografika.

Dva tisíce povolení 

Poradenská firma Deloitte poukazuje na přímou souvislost klesajícího počtu stavebních povolení pro nové bytové domy a rostoucí nabídkové ceny bytů nejen v developerských projektech. „Pokud zanalyzujeme počet vydaných povolení za posledních 17 let, pokles je téměř čtyřnásobný,“ upozorňuje analytik Michal Melč.

Podle Českého statistického úřadu bylo v předkrizovém roce 2007 vydáno v Praze šest tisíc stavebních povolení pro byty. Letos do konce října jich byly jen dva tisíce. Deloitte a Hospodářská komora (HK) odhadují, že v povolovacím procesu je aktuálně „zamrzlých“ až 900 projektů s přibližně 40 tisíci byty.

Komora apeluje 

„Právě toto hrozivé číslo zamrzlých bytů v různé fázi schvalování stojí primárně za extrémním nárůstem cen v posledních letech,“ tvrdí prezident Hospodářské komory Vladimír Dlouhý. Podle HK se proto nejedná o realitní bublinu, které se začíná obávat Česká národní banka (ČNB), ale o nedostatek nových bytů na trhu.

Komora proto apeluje na vytvoření takových podmínek, které by proces schvalování projektů zásadně zrychlily. To si někteří lidé z oboru slibují od novely stavebního zákona, spojující územní a stavební řízení. Podle komory to ale nejspíš stačit nebude.

Boj s nechutí 

Omezená nabídka ale není jediným důvodem drahých bytů. „Faktorem je psychologie, respektive odložená poptávka obyvatel a sebedůvěra pustit se do dlouhodobého závazku. V roce 2014 začala ekonomika opět růst a společně s nízkými sazbami hypoték odšpuntovala všeobecný optimismus. Nicméně tou dobou už nabídka, respektive developeři, bojovali s těžko pochopitelným problémem –  nechutí úřadů povolovat nové stavby nebo obyvatel tolerovat novou výstavbu,“ popisuje Miroslav Linhart, partner Deloitte Advisory.

Ani největší pražští stavitelé však nečekali tak velký zájem o své byty. „V nejbližších dvou letech mají developeři dostatečnou kapacitu připravených projektů na to, aby rozsah své nabídky rostoucí poptávce přizpůsobili,“ uvedl šéf developerské firmy Central Group Dušan Kunovský začátkem roku 2016.

Praha je na tom nejhůř 

S vyšponovanými cenami souvisí počet průměrných platů, potřebných ke koupi nového, 70metrového bytu. Praha je na tom s téměř 11 ročními platy nejhůř z evropských metropolí.

„V této situaci přišel požadavek na zvýšenou regulaci bank ze strany ČNB. Dochází k omezení dostupnosti hypoték. Nicméně je to řešení na straně poptávky, přičemž příčina leží na straně nízké nabídky. A dokud nabídka nevzroste na úroveň poptávky, s cenou se nestane nic zásadního,“ míní Linhart. Zdůvodňuje to tím, že developerům zdražují pozemky a ceny stavebních prací. Přisazují si ale i stavitelé. Ve Studii developerských společností zpracované CEEC Research a KPMG počítalo 61 % developerů pro letošek s navýšením svých marží.

Autor: Denisa Holajová

17.12.2017 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Policie hledá muže podezřelého z pokusu o znásilnění
2

Muž se ve výtahu pokusil znásilnit ženu. Ubránila se slzným sprejem

Národní zemědělské muzeum.
28

Vše, jen ne nudné exponáty. V muzeu naučí vařit, v zoo zbaví fobií

Praha 2 nabídla lidem z hotelu náhradní ubytování. Policie šetří příčinu požáru

Lidem z hotelu Eurostars David, který včera zachvátil požár při kterém zemřeli čtyři lidé, se rozhodla pomoci Praha 2. Už včera byla na místě starostka Jana Černochová společně s kolegy z krizového štábu. Lidem z hotelu městská část zajistila náhradní ubytování. Dnes budou na místě vyšetřovací týmy hasičů a policistů, kteří budou zkoumat příčinu požáru. 

Ptáky v zimě nekrmte pečivem. Může je dokonce i zabít

V Praze i v dalších částech České republiky se výrazně ochladilo. Lesy hl. m. Prahy proto jako každou zimu na nejen žižkovský park Vítkov umístily asi 20 veřejných ptačích krmítek. Dosypávat do nich můžete i vy, ale především zrní. V žádném případě opeřencům nedávejte pečivo. Mohlo by je otrávit.

Vestibul stanice metra Budějovická je uzavřen. Asi na tři měsíce

Jižní vestibul stanice metra Budějovická a prostupy mezi severním atriem a jižní pasáží jsou od pátku uzavřené až do odvolání. Důvodem je havarijní stav zastřešení atria mezi objekty České spořitelny a obchodního domu DBK.

Pražanům se otevře 70 hotelů. Jako poděkování za vstřícnost k turistům

/INFOGRAFIKA/ Prohlédnout si třeba prezidentské apartmá nebo porovnat, jakou úroveň mají pražské hotely ve srovnání s těmi ve světě, budou moci 26. ledna obyvatelé metropole. Na 70 hotelů jim v tento den nabídne nocleh i prohlídku prostor za symbolickou cenu. Druhý ročník akce Noc hotelů tak chce poděkovat Pražanům za podporu turismu a toleranci k jeho negativním vlivům. Zájemci si můžou pokoj zamluvit prostřednictvím webových stránek Nochotelu.cz

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT
>