VYBRAT REGION
Zavřít mapu

V Praze chybí byty. Stavby brzdí byrokracie

/INFOGRAFIKA/ Katastrofálně nízká nabídka. Tak vidí příčiny raketového růstu cen nových bytů v metropoli analytikové i lidé z byznysu. Stupňují proto tlak na vedení Prahy, aby zrychlilo a zjednodušilo povolování staveb. Jinak náklady na bydlení dál porostou.

17.12.2017 1
SDÍLEJ:

Výstavba v Praze. Ilustrační foto. Foto: DENÍK/ Martin Divíšek

Podle  společnosti Deloitte průměrná nabídková cena za čtvereční metr v říjnu dosáhla na hranici 89 tisíc korun. Před dvěma lety to bylo 68 tisíc. „Aktuální statistiky o výstavbě v Praze jsou alarmující, avšak budoucnost je ještě pesimističtější, pokud se nepodaří zásadně rozhýbat tempo vydávání územních rozhodnutí či stavebních povolení,“ prohlásil prezident Hospodářské komory Vladimír Dlouhý.

Na vině je také vedení města 

Pomoci by měl nový stavební zákon, který začne platit od Nového roku. Na vině je ale podle lidí z branže kromě legislativy také vedení města a úředníci, zodpovědní za povolování staveb.

Padesátimetrový byt v developerském projektu vyjde v Praze na zhruba 4,5 milionu korun. Pozastavují se nad tím nejen zájemci o nové bydlení, ale také sami developeři i analytici realitního trhu. Lidé z branže ze současného stavu viní zejména úředníky a vedení metropole. Tedy ty, kdo jsou zodpovědní za územní plánování a povolování staveb.

Info o bytech v Praze. Infografika.

Dva tisíce povolení 

Poradenská firma Deloitte poukazuje na přímou souvislost klesajícího počtu stavebních povolení pro nové bytové domy a rostoucí nabídkové ceny bytů nejen v developerských projektech. „Pokud zanalyzujeme počet vydaných povolení za posledních 17 let, pokles je téměř čtyřnásobný,“ upozorňuje analytik Michal Melč.

Podle Českého statistického úřadu bylo v předkrizovém roce 2007 vydáno v Praze šest tisíc stavebních povolení pro byty. Letos do konce října jich byly jen dva tisíce. Deloitte a Hospodářská komora (HK) odhadují, že v povolovacím procesu je aktuálně „zamrzlých“ až 900 projektů s přibližně 40 tisíci byty.

Komora apeluje 

„Právě toto hrozivé číslo zamrzlých bytů v různé fázi schvalování stojí primárně za extrémním nárůstem cen v posledních letech,“ tvrdí prezident Hospodářské komory Vladimír Dlouhý. Podle HK se proto nejedná o realitní bublinu, které se začíná obávat Česká národní banka (ČNB), ale o nedostatek nových bytů na trhu.

Komora proto apeluje na vytvoření takových podmínek, které by proces schvalování projektů zásadně zrychlily. To si někteří lidé z oboru slibují od novely stavebního zákona, spojující územní a stavební řízení. Podle komory to ale nejspíš stačit nebude.

Boj s nechutí 

Omezená nabídka ale není jediným důvodem drahých bytů. „Faktorem je psychologie, respektive odložená poptávka obyvatel a sebedůvěra pustit se do dlouhodobého závazku. V roce 2014 začala ekonomika opět růst a společně s nízkými sazbami hypoték odšpuntovala všeobecný optimismus. Nicméně tou dobou už nabídka, respektive developeři, bojovali s těžko pochopitelným problémem –  nechutí úřadů povolovat nové stavby nebo obyvatel tolerovat novou výstavbu,“ popisuje Miroslav Linhart, partner Deloitte Advisory.

Ani největší pražští stavitelé však nečekali tak velký zájem o své byty. „V nejbližších dvou letech mají developeři dostatečnou kapacitu připravených projektů na to, aby rozsah své nabídky rostoucí poptávce přizpůsobili,“ uvedl šéf developerské firmy Central Group Dušan Kunovský začátkem roku 2016.

Praha je na tom nejhůř 

S vyšponovanými cenami souvisí počet průměrných platů, potřebných ke koupi nového, 70metrového bytu. Praha je na tom s téměř 11 ročními platy nejhůř z evropských metropolí.

„V této situaci přišel požadavek na zvýšenou regulaci bank ze strany ČNB. Dochází k omezení dostupnosti hypoték. Nicméně je to řešení na straně poptávky, přičemž příčina leží na straně nízké nabídky. A dokud nabídka nevzroste na úroveň poptávky, s cenou se nestane nic zásadního,“ míní Linhart. Zdůvodňuje to tím, že developerům zdražují pozemky a ceny stavebních prací. Přisazují si ale i stavitelé. Ve Studii developerských společností zpracované CEEC Research a KPMG počítalo 61 % developerů pro letošek s navýšením svých marží.

Autor: Denisa Holajová

17.12.2017 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

SERVIS

Informační technologie - Informační technologie Programátor 65 535 Kč Vývojáři softwaru Programátor Python / Perl - Vývojáři softwaru. Požadované vzdělání: vysokoškolské. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 70000 kč, mzda max. 80000 kč. Volných pracovních míst: 3. Poznámka: místo výkonu práce: Národní č.p. 58/32, Nové Město,, 110 00 Praha 1, kontakt: Yakupova Yana, tel.: 774971056, e-mail: yana-yakupova@yandex.ru, , Požadavky na uchazeče, o VŠ vzdělání technického zaměření., o Praxe v oblasti IT min. 7 let., o Praxe s vývojem komerčních produktů v Pythonu min. 3 let., o Praxe s vývojem Perl min. 1 rok., o Praxe s produktem Servergraph min. 1 rok., o Praxe s administrací systému Windows / Linux min. 3 let., o Praxe s PostgreSQL a MySQL min. 3 let., o Vynikající znalost OOP., o Vynikající znalost architektury sítě., o Znalost Linuxu / Bash., o Zkušenosti s práci v týmu, o Zkušenosti s verzemi řízení Git, SVN., o Zkušenosti s použitím bug tracking systémů JIRA., o Vynikající znalost ruštiny (aktivní, na úrovní C1)., o Vynikající znalost angličtiny (ústně a písemně)., , Náplň práce, Vývoj softwaru Python a Perl.. Pracoviště: Bohemia software s.r.o. - nové město, Národní, č.p. 58, 110 00 Praha 1. Informace: Yana Yakupova, +420 774 971 056. Gastronomie - Kuchař/ka na krátký/dlouhý týden 30 000 Kč Do nové restaurace "Stodola Herink" v Herinku u Průhonic, přijmeme kuchaře nebo kuchařku na krátký/dlouhý týden. Nabízíme 30.000 Kč/měsíc čistého, vše na výplatní pásce, bonusy a benefity, přátelské prostředí a práci v nově a skvěle vybavené kuchyni s nejmodernějšími technologiemi. Informační technologie - Informační technologie Systémoví analytici 65 535 Kč Systémoví analytici Senior product owner. Požadované vzdělání: bakalářské. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 100000 kč, mzda max. 130000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: kontakt: Monika Kissová, e-mail: monika.kissova@iflix.com, prvotní kontakt emailem, místo výkonu:Koperníkova č.p. 2204/10, Vinohrady, Praha 2., iflix je přední mediální služba pro rozvíjející se trhy. S umístěním ve více než 28 zemích v Asii, na Středním východě a v Africe, iflix přetváří online zábavu a nabízí tisíce hodin nejlepších filmů a televizních pořadů, zpráv a sportovního obsahu z celého světa., , Hledáme Senior Product ownera jehož hlavním úkolem bude definice a rozvoj Iflix produktů od vzniku až do uvedení do provozu v souladu se strategickými cíli Iflixu. Podmínkou je angličtina na velmi dobré úrovni , o budete zodpovědný za vedení a řízení našeho produktového portfolia , o přiblížíte vedení regionální strategie pro vylepšení produktu s dostatečnými podrobnostmi pro vývoj inženýrství, o budete spravovat tým Product ownerů a budete zodpovědný za vývoj a poskytování funkcí produktu, jak je stanoveno v Globální strategii produktů., o budete zodpovědný za vytváření a udržování plánu produktů a stanovení priorit produktu, o budete definovat a podporovat kreativní vizi, která bude sloužit jako podklad pro UX, o efektivní spolupráce s globálními obchodními partnery, zúčastněnými stranami a vedoucími týmy, o Řídit strategické směřování a prioritizaci produktů iflixu napříč různými zařízeními a následné vylepšení produktů, o definovat, vytvářet a sdělovat produktové plány sladěné s obchodními cíli a průzkumem trhu, daty zákazníků a analýzou konkurence. Dokumentovat a upřednostňovat specifikace produktu včetně cílů, případů použití, uživatelských příběhů a obchodních požadavků. Pracoviště: Iflix s.r.o.- 002, Koperníkova, č.p. 2204, 120 00 Praha 2. Informace: Monika Kissová, . Informační technologie - Informační technologie Technici uživatelské 40 000 Kč Technici uživatelské podpory informačních a komunikačních technologií Technici uživatelské podpory inform. a komunik. technologií. Požadované vzdělání: úsv. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 40000 kč, mzda max. 50000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: MVP: Milevská 5, Praha 4, Kontakt: Polisneska Danica, e-mail: danica_polisenska@mckinsey.com, pracovne zkusenosti s resenim ruznych lT dotazu a problemu, pozadujeme vypis z registra trestu,, jazykove schopnosti: anglictina slovem i pismem, dobre komunikacni schopnosti, smysl pro detail, práce v kolektivu, vysoka mira flexibility. Pracoviště: Mckinsey & company, inc. prague - organizační složka - milevská, Milevská, č.p. 2095, 140 00 Praha 4. Informace: Danica Polisneska, .

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Prosecké pozdemí je labyrint tajuplných chodeb, do nichž chce radnice městské části Prahy 9 veřejnosti vstup opět umožnit
7

Chystá se další etapa zpřístupnění proseckého podzemí. Zatím jen papírově

Letiště Václava Havla.
3 14

Letiště Václava Havla bojuje s hlukem. Chce omezit noční provoz letadel

Poklidná zahrada nedaleko Hradu. Ukrývá umělecká díla i kašnu s čápem

Ruch Hradčanského náměstí. Turisté. Blesky fotoaparátů. Přijde vám nemožné najít v blízkosti Pražského hradu místo k odpočinku? Navštivte nepříliš známou zahradu Šternberského paláce. Malá, ale romantická oáza klidu skýtá útočiště nejen všem, co si chtějí vyčistit hlavu, ale i umělcům. Najdete v ní třeba díla českých sochařů z 20. století.

Mohl mít nebezpečné chemikálie. Muže odvezla zásahová jednotka na psychiatrii

/FOTOGALERIE/ Ve čtvrtek večer zažili obyvatelé části pražského Slivence dramatické chvíle. Policie kvůli psychicky narušenému muži zaktivizovala vyjednavače, zásahovou jednotku, hasiče, psa pyrotechniků i plynaře. Na počátku velké akce bylo podezření, že muž má doma nebezepčné chemikálie. Navíc podle policie napadal sousedy.

Chemie na škole nebývá oblíbená. I tak Češi slaví historický úspěch na olympiádě

Historický úspěch české reprezentace… Kdyby to tak mohl být začátek zprávy ve sportovní rubrice. Ale tato informace oslavuje šikovné české vědce. Na jubilejním padesátém ročníku Mezinárodní chemické olympiády Česko obsadilo čtvrtou příčku v žebříčku národů.

Jak jsme žili v Československu. Staré Město a Josefov

Pražský deník přináší nový cyklus Jak jsme žili v Československu. Každý týden pozveme čtenáře do novodobé historie jednotlivých pražských čtvrtí. Na procházku po významných momentech let 1918 až 1992. Tentokrát zveme na Staré Město.

DALŠÍ ČLÁNKY Z RUBRIKY

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT