VYBRAT REGION
Zavřít mapu

V Praze chybí byty. Stavby brzdí byrokracie

/INFOGRAFIKA/ Katastrofálně nízká nabídka. Tak vidí příčiny raketového růstu cen nových bytů v metropoli analytikové i lidé z byznysu. Stupňují proto tlak na vedení Prahy, aby zrychlilo a zjednodušilo povolování staveb. Jinak náklady na bydlení dál porostou.

17.12.2017 1
SDÍLEJ:

Výstavba v Praze. Ilustrační foto. Foto: DENÍK/ Martin Divíšek

Podle  společnosti Deloitte průměrná nabídková cena za čtvereční metr v říjnu dosáhla na hranici 89 tisíc korun. Před dvěma lety to bylo 68 tisíc. „Aktuální statistiky o výstavbě v Praze jsou alarmující, avšak budoucnost je ještě pesimističtější, pokud se nepodaří zásadně rozhýbat tempo vydávání územních rozhodnutí či stavebních povolení,“ prohlásil prezident Hospodářské komory Vladimír Dlouhý.

Na vině je také vedení města 

Pomoci by měl nový stavební zákon, který začne platit od Nového roku. Na vině je ale podle lidí z branže kromě legislativy také vedení města a úředníci, zodpovědní za povolování staveb.

Padesátimetrový byt v developerském projektu vyjde v Praze na zhruba 4,5 milionu korun. Pozastavují se nad tím nejen zájemci o nové bydlení, ale také sami developeři i analytici realitního trhu. Lidé z branže ze současného stavu viní zejména úředníky a vedení metropole. Tedy ty, kdo jsou zodpovědní za územní plánování a povolování staveb.

Info o bytech v Praze. Infografika.

Dva tisíce povolení 

Poradenská firma Deloitte poukazuje na přímou souvislost klesajícího počtu stavebních povolení pro nové bytové domy a rostoucí nabídkové ceny bytů nejen v developerských projektech. „Pokud zanalyzujeme počet vydaných povolení za posledních 17 let, pokles je téměř čtyřnásobný,“ upozorňuje analytik Michal Melč.

Podle Českého statistického úřadu bylo v předkrizovém roce 2007 vydáno v Praze šest tisíc stavebních povolení pro byty. Letos do konce října jich byly jen dva tisíce. Deloitte a Hospodářská komora (HK) odhadují, že v povolovacím procesu je aktuálně „zamrzlých“ až 900 projektů s přibližně 40 tisíci byty.

Komora apeluje 

„Právě toto hrozivé číslo zamrzlých bytů v různé fázi schvalování stojí primárně za extrémním nárůstem cen v posledních letech,“ tvrdí prezident Hospodářské komory Vladimír Dlouhý. Podle HK se proto nejedná o realitní bublinu, které se začíná obávat Česká národní banka (ČNB), ale o nedostatek nových bytů na trhu.

Komora proto apeluje na vytvoření takových podmínek, které by proces schvalování projektů zásadně zrychlily. To si někteří lidé z oboru slibují od novely stavebního zákona, spojující územní a stavební řízení. Podle komory to ale nejspíš stačit nebude.

Boj s nechutí 

Omezená nabídka ale není jediným důvodem drahých bytů. „Faktorem je psychologie, respektive odložená poptávka obyvatel a sebedůvěra pustit se do dlouhodobého závazku. V roce 2014 začala ekonomika opět růst a společně s nízkými sazbami hypoték odšpuntovala všeobecný optimismus. Nicméně tou dobou už nabídka, respektive developeři, bojovali s těžko pochopitelným problémem –  nechutí úřadů povolovat nové stavby nebo obyvatel tolerovat novou výstavbu,“ popisuje Miroslav Linhart, partner Deloitte Advisory.

Ani největší pražští stavitelé však nečekali tak velký zájem o své byty. „V nejbližších dvou letech mají developeři dostatečnou kapacitu připravených projektů na to, aby rozsah své nabídky rostoucí poptávce přizpůsobili,“ uvedl šéf developerské firmy Central Group Dušan Kunovský začátkem roku 2016.

Praha je na tom nejhůř 

S vyšponovanými cenami souvisí počet průměrných platů, potřebných ke koupi nového, 70metrového bytu. Praha je na tom s téměř 11 ročními platy nejhůř z evropských metropolí.

„V této situaci přišel požadavek na zvýšenou regulaci bank ze strany ČNB. Dochází k omezení dostupnosti hypoték. Nicméně je to řešení na straně poptávky, přičemž příčina leží na straně nízké nabídky. A dokud nabídka nevzroste na úroveň poptávky, s cenou se nestane nic zásadního,“ míní Linhart. Zdůvodňuje to tím, že developerům zdražují pozemky a ceny stavebních prací. Přisazují si ale i stavitelé. Ve Studii developerských společností zpracované CEEC Research a KPMG počítalo 61 % developerů pro letošek s navýšením svých marží.

Autor: Denisa Holajová

17.12.2017 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

SERVIS

annonce-logo

Nabídky práce

+ Podat inzerát

Management - Řídící pracovníci v oblasti správy podniku, 30 000 Kč

Řídící pracovníci v oblasti správy podniku, obchodních, administrativních a podpůrných činností pracovník obchodního oddělení - produktový manažer. Požadované vzdělání: úso (vyučení s maturitou). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 30000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: - práce na přiděleném produktu ze sortimentu Lipatech s.r.o., viz. www.gumovepasy.cz, - písemná i ústní komunikace se zákazníky , - aktivní vyhledávání nových zákazníků, péče o stávající partnery, - komunikace s dodavateli v zahraničí, - řešení logistiky produktů, - podmínka - anglický jazyk. Pracoviště: Lipatech s.r.o.osnice, Hlavní, č.p. 1, 252 42 Jesenice u Prahy. Informace: Libor Čech, .

Technika a elektrotechnika - Elektrikář - Praha a střední Čechy 36 000 Kč

Elektrikáři Přijmeme zkušené elektrikáře do lokality Praha a střední Čechy.

Doprava a logistika - Doprava a logistika Skladník 14 000 Kč

Pomocní skladníci. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 14000 kč, mzda max. 15000 kč. Volných pracovních míst: 4. Poznámka: V případě zájmu kontakt pouze prostřednictvím emailu!, , Práce s kovem. Fyzická zdatnost. Vykládka a nakládka kamionu. Manuální, skladová činnost.. Pracoviště: Munash incorporation s.r.o., Čimelická, č.p. 957, 142 00 Praha 411. Informace: Bičišťova, +420 728 581 714.

Gastronomie - Hledám servírku/číšníka 1 000 Kč

Česká hospoda v Praze 4 hledá samostatného číšníka/servírku (sám na směně). Směny kr/dl týden, otevírací doba od 11:00 -24:00hod. Plat za 1 směnu 1.000 Kč+dýška+ proplacené přesčasy. Možnost výplaty po směně. Osobní pohovor nutný.


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Soud s pěti zadrženými nizozemskými výtržníky, kteří napadli číšníka v centru Prahy.
14

Stydím se, řekl nizozemský ministr zahraničí po útoku krajanů v Praze

V lesoparku Letňany vznikly nové singtrailové trasy
16

V Letňanech vznikly trasy pro singtrailovou cyklistiku. Stály Prahu 3,9 milionu

Vyfoťte pražskou přírodu a ukažte ji světu. Začíná projekt City Nature Challenge

Fotíte rádi zvířata či rostliny? Díky projektu City Nature Challenge 2018 máte jedinečnou příležitost ukázat celému světu unikátní pražskou přírodu. Stačí si jen nainstalovat mobilní aplikaci. Akce se zúčastní celkem 68 měst z různých koutů planety, která budou bojovat o největší počet fotografií.

Očkujte se proti encefalitidě i meningitidě, radí lékaři

Nemocných klíšťovou encefalitidou přibývá v Praze nejvíc z českých krajů. Češi podle lékařů stále podceňují očkování jako nejlepší prevenci. 

Potyčka v Zemanově štábu byla přestupkem, vyhodnotila policie

Potyčku, která se v lednu tohoto roku odehrála v pražském Top Hotelu po prezidentských volbách, vyhodnotila policie jako přestupek proti občanskému soužití. Věc bude řešit správní úřad v Praze 4. Výjimkou je počínání podnikatele Karla Slezáka, který v únoru zemřel a policie jeho případ odložila. V pondělí o tom informovala média policejní mluvčí Andrea Zoulová.

Debakl Komety, bitva u Veveří a mladí virtuosové z Trutnova: videa víkendu

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku o víkendu 14. až 15. dubna 2018.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT