VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Úrokové sazby zamíří vzhůru. Trh nemovitostí čeká ledová sprcha

Úroky z úroků jsou stále nevídaně nízko. Z mnoha stran se ale ozývají hlasy, že ceny hypoték porostou. U nemovitostí jsme toho dokonce očitými svědky. Kde je pravda a co dalšího přijde, objasní Martin Mašát, ekonom Partners.

8.10.2017
SDÍLEJ:

Ilustrace bydlení a stavby bytových domů.Foto: Deník / Divíšek Martin

Ještě před pár lety byly sazby hypoték s fixací pod dvě procenta pouhou iluzí, dnes se jedná o běžný stav. Můžou za to především zásahy ČNB, která v krátké době napumpovala do ekonomiky více než 2,5 bilionu korun.

Ačkoliv už Intervence skončily, v bankách peníze stále přebývají, což vedlo ke zlevňování úvěrů. V srpnu se sice základní úroková sazba zvedla na 0,25, ale za této situace nemá růst žádný vliv. Úroky některých úvěrů po zvýšení sazeb dokonce zamířily dolů.

Nastane změna. Zafixujte si nízké úroky

Na druhou stranu je jasné, že sazby hypoték kolem dvou procent nezůstanou dlouho. Už nyní se pomalu zvyšují a budou nadále. Důvodem je mimo jiné citelný tlak na růst cen. Ekonomika jede na plné obrátky, roste HDP, nezaměstnanost je mizivá, nominální mzdy se meziročně zvedly skoro o osm procent a vláda navíc slibuje přidat státním zaměstnancům přes 10 procent.

S výškou sazeb také zamíchá zpřísňování regulace hypoték a rychlost, s jakou přebytek peněz zmizí z bank. Teď je proto nejlepší čas zajistit si rekordně nízké úroky delšími fixacemi hypoték či úvěrů.

Za metr čtvereční i 100 tisíc

Poslední rok, dva také dochází k prudkému zvyšování cen nemovitostí, meziročně až o 11 procent. Jedná se ale pouze o trend poslední doby, protože v uplynulých 7 letech rostly jen o 20 procent, což je hluboko pod jinými investicemi.

Ceny vyletěly vzhůru například kvůli nedostatku nových projektů, mediálním kampaním snažících se prodat „ležáky“ a uměle navýšit ceny nebo levným hypotékám, kdy příjem z pronájmu pokryje velkou část pravidelných splátek. To vše aktivovalo mnoho lidí, aby si nemovitosti pořídili jako investici.

Zdražení bydlení se týká hlavně Prahy, kde lidé lépe dosáhnou na hypotéky a následný pronájem není problém. Přesto se tady cena za jeden metr čtvereční blíží 100 tisícům korun.

Vysoké částky za byty proto brzy způsobí, že z trhu odejde mnoho spekulantů a zájemci o bydlení budou mít problém dosáhnout na hypotéku kvůli přísnějším pravidlům. Takže zatímco byl dosud trh nemovitostí přehřátý, za chvíli přijde ochlazení a další růst o desítky procent může být jen snem investorů.

Článek vznikl ve spolupráci s Partners.

Autor: Redakce

8.10.2017 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Michal Hala u soudu.
3

Soud se začal zabývat bývalého ředitele ŘSD, požaduje 68 milionů

Komerční zóna Čestlice - Průhonice.
2

Jako devět Václaváků: U Prahy vznikne obří komerční zóna

Podruhé narozen pod koly tramvaje a padlý symbol Vánoc: nejlepší videa dne

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku v pondělí 11. prosince 2017.

Praha 8 otevřela v karlínských kasárnách kluziště

Do třetice všeho dobrého, dalo by se říci o Praze 8 a veřejných kluzištích. Po otevření předchozích dvou, v Bohnicích a Ládví, následovalo včera slavnostní zahájení provozu v Karlíně, v prostoru bývalých kasáren.

Kohák se klouzal a farář žehnal raketám: Prohlédněte si nejlepší videa víkendu

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku o víkendu 9. až 10. prosince 2017.

Lidé budou psát dopisy na podporu nespravedlivě pronásledovaných

Organizace Amnesty International (AI) dnes v pražském Centru současného umění DOX zahájí další ročník maratonu psaní dopisů na podporu nespravedlivě vězněným a pronásledovaným. V Česku se akce koná už podvanácté. Smyslem kampaně je vytvořit tlak na vlády a jiné autority, které mohou situaci řešit. Maraton začíná symbolicky 10. prosince, kdy se po celém světě připomíná Den lidských práv, potrvá do 18. prosince.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT