VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Trh s luxusními byty v Praze ochlazuje. Znát je to hlavně v širším centru města

Úspěšný středočeský podnikatel v chemickém průmyslu investoval do koupě pozemku s chátrajícím objektem v Praze 5. Rozhodl se nemovitost zbourat a na místě postavit menší bytový dům. Vzhledem k tomu, že se jedná o atraktivní lokalitu a sám má rád kvalitní architekturu, plánoval velkorysé luxusní mezonety. Jeho partnerka je prakticky založená, a tak argumentovala, že na trhu se líp prodávají menší byty.

1.11.2018
SDÍLEJ:

Barrandovská zahrada. Luxusní byty v zahradě prvorepublikové vily na Barrandově svého kupce již našly. U jiných nadstandardních projektů však zájem o koupi klesá.Foto: Skupina T.E

Investor se tedy rozhodl předtím, než projektant začne rozkreslovat interiér domu, poradit s odborníky. Vydal se do realitní kanceláře, která se specializuje na luxusní nemovitosti. K jeho překvapení mu makléř začal rozmlouvat nejen velké dispozice, ale nedoporučil mu ani výstavbu bytů za účelem prodeje. „Chcete-li něco nadstandardního, stavte nájemní bydlení,“ zněla rada. Často slýchané zprávy o nedostatku bytů, na které se stojí pořadníky, v tu chvíli vzaly za své.

„Letos vnímáme nejen omezení počtu realizovaných prodejů, ale také citelné ochlazení samotné poptávky. Zatímco dřív bonitní klienti kupovali i několik bytů ročně, nyní vyčkávají. Zkrátka nabídkové ceny odmítají. Důvodem je nepříznivá návratnost investice i nedůvěra v další rychlý růst cen. Zejména ti, kteří se nemovitostmi už předzásobili, další nákupy pečlivě zvažují,“ popisuje Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus.

Zájem o koupi nadstandardních bytů tak významně klesá poprvé za deset let. Za poslední rok si přitom prémiové nemovitosti připsaly patnáctiprocentní zhodnocení, což bylo nejvíc za uplynulých 25 let. A takový skok v cenách už odrazuje lidi hledající byty na investici i k vlastnímu bydlení.

Prodeje nemovitostí trvají déle

Opadnutí poptávky je patrné v širším centru města v Praze 5, na Vinohradech, částech Prahy 3 a v Praze 6. Déle trvají i prodeje luxusních nemovitostí na nejlepších pražských adresách. Podle Lexxusu ale zatím nedochází k plošnému zlevňování, slevy se spíš pohybují v jednotkách procent.

„Ještě loni nebyla jednání o ceně příliš četná. Letos jsou běžná. Prodávajícím doporučujeme argumenty druhé strany zvažovat. Určitě není potřeba byt za třináct milionů prodávat za devět. Ale významnější snížení ceny může být opodstatněné. Trh dokáže pochopit meziroční zhodnocení kolem pěti procent. Patnáct procent za jediný rok bylo zkrátka příliš,“ vysvětluje Višňovská.

Ještě nedávno zajišťoval návratnost investice prostý růst trhu. Podržet si byt jen dva roky znamenalo dosáhnout zhodnocení v desítkách procent. To už se nebude opakovat. Návratnost negativně ovlivňují také dražší hypotéky. Zatímco loni mohli bonitní klienti dosáhnout na úrok kolem 1,5 procenta ročně, dnešní sazby začínající na 2,5 procenta už tak zajímavé nejsou.

Jak konstatuje Lexxus, z realistického investičního výnosu kolem tří procent ročně ukousne hypotéka příliš velkou část. Na hypotéky navíc nedosáhnou cizinci, kteří nemají příjem v České republice. Banky je vyhodnocují jako rizikové a rozhodly se jim nadále úvěry neposkytovat.

Autor: Denisa Holajová

1.11.2018
SDÍLEJ:

SERVIS


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Chuchelský háj.
5

Chuchelský háj zdvojnásobí svou velikost. Dostane ochranné pásmo

Ilustrační foto
8

Onemocníte rakovinou? Deník zmapoval nejzamořenější okresy Česka

Silničáři v Praze jsou připraveni na zimu. Někde funguje protinámrazový systém

/FOTOGALERIE/ I když to při pohledu na teploměr nevypadá, ve čtvrtek 1. listopadu začala pro silničáře další zimní sezona. Podle zákona skončí na konci března příštího roku. Technická správa komunikací hlavního města Prahy (TSK) v tomto týdnu představila, jakými prostředky bude s případnými rozmary počasí bojovat.

Letiště Václava Havla bojuje s hlukem. Chce omezit noční provoz letadel

Letiště Praha s ohledem na současný nárůst leteckého provozu v České republice i v Evropě zavede další preventivní opatření k udržení stavu noční hlukové zátěže v městských částech Prahy a obcích v bezprostředním okolí letiště, které jsou dotčené leteckým provozem. Cílem je snížit celkový počet nočních vzletů a přistání nad letištěm mezi desátou večerní a šestou hodinou ranní a více regulovat provoz ve zmíněném časovém pásmu, včetně zpožděných příletů a odletů z pásem navazujících.

Poklidná zahrada nedaleko Hradu. Ukrývá umělecká díla i kašnu s čápem

Ruch Hradčanského náměstí. Turisté. Blesky fotoaparátů. Přijde vám nemožné najít v blízkosti Pražského hradu místo k odpočinku? Navštivte nepříliš známou zahradu Šternberského paláce. Malá, ale romantická oáza klidu skýtá útočiště nejen všem, co si chtějí vyčistit hlavu, ale i umělcům. Najdete v ní třeba díla českých sochařů z 20. století.

Mohl mít nebezpečné chemikálie. Muže odvezla zásahová jednotka na psychiatrii

/FOTOGALERIE/ Ve čtvrtek večer zažili obyvatelé části pražského Slivence dramatické chvíle. Policie kvůli psychicky narušenému muži zaktivizovala vyjednavače, zásahovou jednotku, hasiče, psa pyrotechniků i plynaře. Na počátku velké akce bylo podezření, že muž má doma nebezepčné chemikálie. Navíc podle policie napadal sousedy.

DALŠÍ ČLÁNKY Z RUBRIKY

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT