VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Rusové kupují byty v novostavbách, Západoevropané míří do centra

/INFOGRAFIKA/ Britové či Italové preferují investice v historické zástavbě centra, ve starších domech v Praze 6 a na Smíchově. Naopak obyvatele s anglosaskými jmény lze například v žižkovských rezidencích spočítat na prstech. 

18.4.2018 1
SDÍLEJ:

Byt. Ilustrační foto. Foto: Shutterstock

Aglyamov, Akimova, Andreev, Antonov. To jsou jména, jimiž začíná výčet majitelů bytů ve dvou velkých developerských projektech, lemujících Olšanskou ulici v Praze 3. Byty z projektu Central Park Praha prodávala realitní kancelář Lekvi s ruským majitelem a tomu odpovídá i převažující skladba obyvatel.

Cizinci kupující byty v metropoli. Infografika.

Doménou Britů je historické centrum 

Pro bydlení v mladší Residence Garden Towers si zájemci chodili přímo do klientského centra developera Central Group. V tomto projektu je poměr ruskojazyčných a českých jmen v katastru nemovitostí zhruba vyrovnaný. Naopak třeba obyvatele s anglosaskými jmény lze v žižkovských novostavbách spočítat na prstech.

Doménou Britů, ale i Francouzů či Italů je historické centrum Prahy a starší zástavba na Smíchově či v Praze 6. „Západní cizinci se zajímají prakticky jen o starší, takzvaně secondhandové nemovitosti a jejich rekonstrukce.

Tak trochu domácí klientela 

Nové bytové projekty nechávají až na výjimky bez povšimnutí,“ říká Peter Višňovský, ředitel realitní kanceláře Lexxus, která prodává jak developerské projekty, tak i starší luxusní nemovitosti pod značkou Lexxus Norton.

Naopak cizinci z Východu, pocházející z republik bývalého Sovětského svazu a Asie, jsou podle něho zhruba třikrát víc zastoupeni v nových projektech. Specifickou skupinu tvoří Slováci, které prodejci považují tak trochu za domácí klientelu.

„Západní a východní investoři se velmi liší. Ti ze západních zemí jsou zpravidla v oblasti nemovitostí velmi zkušení a vědí, co hledají. Téměř výhradně se zaměřují na samotné centrum metropole a nejbližší okolí, případně na zavedené luxusní rezidenční lokality. Předpokládají, že je to bezpečná investice a její hodnota poroste,“ vysvětluje Višňovský. Koupit novostavbu přímo v centru Prahy je téměř nemožné, a tak se tito investoři poohlížejí po starších domech a bytech.

Kupující z východu mají menší zkušenosti

„Zato investoři z východních zemí mají malé, nebo dokonce žádné zkušenosti z vyspělých trhů a často i omezený rozpočet. Především druhá okolnost je směruje dál od centra, kde je naopak větší příležitost vybrat si z nových bytových projektů,“ popisuje šéf realitky.

Tento trend pozoruje i analytik poradenské společnosti Deloitte Petr Hána. „Obecně kupující ze Západu dávají větší důraz nejen na investiční potenciál bytu, ale i na estetickou a historickou hodnotu lokality,“ vysvětlil. U kupujících z Východu podle něj převládá spíš důraz na dostupnost bytu z aktuální nabídky.

Podíl cizinců se meziročně snížil 

Majitel developerské firmy Trigema Marcel Soural podotýká, že pro cizince je lokalita hodně důležitá. U některých projektů je procento zahraničních klientů zanedbatelné, jinde tvoří významnou skupinu. „Kromě Slováků jde o občany Ruska, Ukrajiny a dalších států bývalého Sovětského svazu. Poslední dobou se čím dál častěji objevují zájemci z Vietnamu, Koreje a Číny. Podíl cizinců se v rámci naší klientely loni pohyboval kolem 15 procent,“ uvedl Soural.

U developerské skupiny Daramis tvoří cizinci 30 procent kupujících. Občanů bývalého Sovětského svazu ale údajně ubývá. To tvrdí i největší pražský bytový developer Central Group. Podíl cizinců se u něj meziročně snížil z 24 na 22 procent.

„Bylo to především na úkor ruskojazyčné klientely. Důvody jsou převážně geopolitické a ekonomické,“ říká mluvčí firmy Marcela Fialková. Naopak podle ní přibývají kupující ze Západu. „Důvodem je fakt, že ceny bytů rostou nejen v našem v hlavním městě, ale také v západoevropských metropolích. A tam jsou navíc ceny nesrovnatelně vyšší,“ dodává Fialková.

Autor: Denisa Holajová

18.4.2018 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

SERVIS


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Nová expozice Medonosné rostliny a včely v botanické zahradě.
4

Novou interaktivní expozici v botanické zahradě představí Medový den

Nemocnice Na Františku.
13

Ředitel Nemocnice Na Františku končí, na svou funkci rezignoval

Primátorka Krnáčová: Investice do školství jsou nejvyšší od roku 2011

Celý letošní školní rok se Pražský deník ve spolupráci s Magistrátem hlavního města Prahy ptal studentů, co je nejvíce trápí, co je zajímá a co by mohlo být na jejich škole či v Praze lepší. V létě budeme naopak přinášet reakce magistrátu na problémy tížící studenty. Dnes se zaměříme na oblast investic do pražského školství.

Pražští veterináři letos našli závady u pětiny prodejců na farmářských trzích

S rychlým nástupem jara se inspektoři Státní veterinární správy působící v Praze zaměřili také na kontrolu prodeje potravin na farmářských trzích. Konkrétně šlo o živočišné komodity jako jsou maso, ryby, masné a rybí výrobky, vejce, mléko a mléčné produkty či med. 

Přes Prahu se opět přehnala bouřka s krupobitím. Problémy mělo i letiště

/VIDEO/ Páteční výstraha před silnými bouřkami meteorologů tentokrát byla přesná. Kolem poledne se silný déšť doprovázený větrem a kroupami prohnal Prahou. Ve srovnání se středečním řáděním počasí teď nezpůsobilo takové škody. Největší problémy podle všeho zaznamenali obyvatelé Prahy 6. Na chvíli se omezil dokonce provoz na Letišti Václava Havla.

Potyčka v Zemanově štábu byla přestupkem, vyhodnotila policie

Potyčku, která se v lednu tohoto roku odehrála v pražském Top Hotelu po prezidentských volbách, vyhodnotila policie jako přestupek proti občanskému soužití. Věc bude řešit správní úřad v Praze 4. Výjimkou je počínání podnikatele Karla Slezáka, který v únoru zemřel a policie jeho případ odložila. V pondělí o tom informovala média policejní mluvčí Andrea Zoulová.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT