VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Rusové kupují byty v novostavbách, Západoevropané míří do centra

/INFOGRAFIKA/ Britové či Italové preferují investice v historické zástavbě centra, ve starších domech v Praze 6 a na Smíchově. Naopak obyvatele s anglosaskými jmény lze například v žižkovských rezidencích spočítat na prstech. 

18.4.2018 1
SDÍLEJ:

Byt. Ilustrační foto. Foto: Shutterstock

Aglyamov, Akimova, Andreev, Antonov. To jsou jména, jimiž začíná výčet majitelů bytů ve dvou velkých developerských projektech, lemujících Olšanskou ulici v Praze 3. Byty z projektu Central Park Praha prodávala realitní kancelář Lekvi s ruským majitelem a tomu odpovídá i převažující skladba obyvatel.

Cizinci kupující byty v metropoli. Infografika.

Doménou Britů je historické centrum 

Pro bydlení v mladší Residence Garden Towers si zájemci chodili přímo do klientského centra developera Central Group. V tomto projektu je poměr ruskojazyčných a českých jmen v katastru nemovitostí zhruba vyrovnaný. Naopak třeba obyvatele s anglosaskými jmény lze v žižkovských novostavbách spočítat na prstech.

Doménou Britů, ale i Francouzů či Italů je historické centrum Prahy a starší zástavba na Smíchově či v Praze 6. „Západní cizinci se zajímají prakticky jen o starší, takzvaně secondhandové nemovitosti a jejich rekonstrukce.

Tak trochu domácí klientela 

Nové bytové projekty nechávají až na výjimky bez povšimnutí,“ říká Peter Višňovský, ředitel realitní kanceláře Lexxus, která prodává jak developerské projekty, tak i starší luxusní nemovitosti pod značkou Lexxus Norton.

Naopak cizinci z Východu, pocházející z republik bývalého Sovětského svazu a Asie, jsou podle něho zhruba třikrát víc zastoupeni v nových projektech. Specifickou skupinu tvoří Slováci, které prodejci považují tak trochu za domácí klientelu.

„Západní a východní investoři se velmi liší. Ti ze západních zemí jsou zpravidla v oblasti nemovitostí velmi zkušení a vědí, co hledají. Téměř výhradně se zaměřují na samotné centrum metropole a nejbližší okolí, případně na zavedené luxusní rezidenční lokality. Předpokládají, že je to bezpečná investice a její hodnota poroste,“ vysvětluje Višňovský. Koupit novostavbu přímo v centru Prahy je téměř nemožné, a tak se tito investoři poohlížejí po starších domech a bytech.

Kupující z východu mají menší zkušenosti

„Zato investoři z východních zemí mají malé, nebo dokonce žádné zkušenosti z vyspělých trhů a často i omezený rozpočet. Především druhá okolnost je směruje dál od centra, kde je naopak větší příležitost vybrat si z nových bytových projektů,“ popisuje šéf realitky.

Tento trend pozoruje i analytik poradenské společnosti Deloitte Petr Hána. „Obecně kupující ze Západu dávají větší důraz nejen na investiční potenciál bytu, ale i na estetickou a historickou hodnotu lokality,“ vysvětlil. U kupujících z Východu podle něj převládá spíš důraz na dostupnost bytu z aktuální nabídky.

Podíl cizinců se meziročně snížil 

Majitel developerské firmy Trigema Marcel Soural podotýká, že pro cizince je lokalita hodně důležitá. U některých projektů je procento zahraničních klientů zanedbatelné, jinde tvoří významnou skupinu. „Kromě Slováků jde o občany Ruska, Ukrajiny a dalších států bývalého Sovětského svazu. Poslední dobou se čím dál častěji objevují zájemci z Vietnamu, Koreje a Číny. Podíl cizinců se v rámci naší klientely loni pohyboval kolem 15 procent,“ uvedl Soural.

U developerské skupiny Daramis tvoří cizinci 30 procent kupujících. Občanů bývalého Sovětského svazu ale údajně ubývá. To tvrdí i největší pražský bytový developer Central Group. Podíl cizinců se u něj meziročně snížil z 24 na 22 procent.

„Bylo to především na úkor ruskojazyčné klientely. Důvody jsou převážně geopolitické a ekonomické,“ říká mluvčí firmy Marcela Fialková. Naopak podle ní přibývají kupující ze Západu. „Důvodem je fakt, že ceny bytů rostou nejen v našem v hlavním městě, ale také v západoevropských metropolích. A tam jsou navíc ceny nesrovnatelně vyšší,“ dodává Fialková.

Autor: Denisa Holajová

18.4.2018 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

SERVIS


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Kandidát na pražského primátora Pavel Sehnal (ODA) chce přejmenovat holešovické výstaviště na Park Miloše Formana. Synové zesnulého režiséra se proti tomu ohradili.
1 4

Sehnal kandiduje s Parkem Miloše Formana. Synové slavného režiséra se zlobí

Veronika Kašáková se svým bratrem Karlem společně strávili v dětském domově 16 let.

Standardní osobní rozvoj? Ne. Tohle jsou autentické příběhy, které vás posunou

Letiště Václava Havla bojuje s hlukem. Chce omezit noční provoz letadel

Letiště Praha s ohledem na současný nárůst leteckého provozu v České republice i v Evropě zavede další preventivní opatření k udržení stavu noční hlukové zátěže v městských částech Prahy a obcích v bezprostředním okolí letiště, které jsou dotčené leteckým provozem. Cílem je snížit celkový počet nočních vzletů a přistání nad letištěm mezi desátou večerní a šestou hodinou ranní a více regulovat provoz ve zmíněném časovém pásmu, včetně zpožděných příletů a odletů z pásem navazujících.

Poklidná zahrada nedaleko Hradu. Ukrývá umělecká díla i kašnu s čápem

Ruch Hradčanského náměstí. Turisté. Blesky fotoaparátů. Přijde vám nemožné najít v blízkosti Pražského hradu místo k odpočinku? Navštivte nepříliš známou zahradu Šternberského paláce. Malá, ale romantická oáza klidu skýtá útočiště nejen všem, co si chtějí vyčistit hlavu, ale i umělcům. Najdete v ní třeba díla českých sochařů z 20. století.

Mohl mít nebezpečné chemikálie. Muže odvezla zásahová jednotka na psychiatrii

/FOTOGALERIE/ Ve čtvrtek večer zažili obyvatelé části pražského Slivence dramatické chvíle. Policie kvůli psychicky narušenému muži zaktivizovala vyjednavače, zásahovou jednotku, hasiče, psa pyrotechniků i plynaře. Na počátku velké akce bylo podezření, že muž má doma nebezepčné chemikálie. Navíc podle policie napadal sousedy.

Chemie na škole nebývá oblíbená. I tak Češi slaví historický úspěch na olympiádě

Historický úspěch české reprezentace… Kdyby to tak mohl být začátek zprávy ve sportovní rubrice. Ale tato informace oslavuje šikovné české vědce. Na jubilejním padesátém ročníku Mezinárodní chemické olympiády Česko obsadilo čtvrtou příčku v žebříčku národů.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT