VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Praha volá po zásadní regulaci zprostředkovatelů sdíleného ubytování

Magistrát bude prosazovat konkrétní kroky k regulaci krátkodobých pronájmů na celostátní úrovni. Příslušnou strategii schválili výraznou většinou pražští radní. Hlavní město bude u tří ministerstev, která mají problematiku na starosti, systematicky lobbovat za několik legislativních změn. 

18.9.2018 2
SDÍLEJ:

Airbnb. Ilustrační foto. Foto: Shutterstock

Jedna z nich by měla zavést povinnost zprostředkovatelů předávat obcím a dalším orgánům veřejné správy informace o ubytovatelích a sjednaných pobytech. Toto opatření má přispět k lepší kontrole plnění povinností, v první řadě odvodů daní a dalších poplatků.

Praha také chce ve prospěch zjednodušení umožnit vybírání místních ubytovacích poplatků hromadně za všechny pobyty přímo od zprostředkovatelů, jakými jsou globální společnosti typu Airbnb, Booking.com nebo Trivago. České zákony dnes přitom vyžadují platbu poplatků za jednotlivé ubytovatele a na většinu krátkodobých pronájmů se navíc tato povinnost zatím nevztahuje.

Dosluhující radní metropole navíc požadují, aby mohly samosprávy měst a obcí zavádět místní specifické regulace pomocí závazných vyhlášek. „Inspirací ze zahraničí je celá řada. Někde jsou krátkodobé pronájmy omezené na určitý počet dnů v roce, jinde na konkrétní období během roku nebo jsou umožněné pouze samotným vlastníkům nemovitostí. V Berlíně lze pronajímat pouze část nemovitosti, pokud ji zároveň pronajímatel obývá,“ připomněl možné mantinely pro krátkodobé pronájmy radní pro kulturu a cestovní ruchu Jan Wolf (KDU-ČSL /Trojkoalice).

Vybraná data 5,3 dne - tolik zde v průměru tráví zde času, téměř 2x delší průměrný pobyt než u hotelů.
Třetina hostů tvrdí, že by zůstala doma nebo by se nezdržela na místě tak dlouho, pokud by nebylo možné využít krátkodobého ubytování a zažít město jako místní.
Osm z deseti návštěvníků uvedlo, že jejich pozitivní zkušenosti s krátodobým ubytováním vedly k opakovanému návratu do České republiky.
741 Kč/den - tolik průměrně utratí turista za další výdaje mimo ubytování (36% z toho ve čtvrti, ve které pobývají).

Například podle Strany zelených by Praha měla zavést horní strop pro ubytování v soukromí na 60 dnů v roce. Primárním cílem hlavního města je prý „vyvést tuto podnikatelskou činnost z šedé ekonomiky“. Podle Wolfa se v ní pohybuje až 80 procent pražských pronajímatelů.

„Pojmenování sdílené ubytování je přitom velmi zavádějící. Ve skutečnosti je to sdílené podnikání. Dnes tato problematika zajímá hlavně Prahu, Brno a Český Krumlov. V budoucnu se ale ten okruh měst může rozšířit,“ dodal Wolf.

Negativní dopady a mýty

Radní zároveň ocenili, že vláda minulý týden schválila návrh novely, která má sjednotit „ubytovací“ a „rekreační“ poplatek i možnost jeho individuálního nastavení ze strany obce od nuly do padesátikoruny. Výslovně navíc rozšiřuje povinnost jeho placení i na ubytovatele v soukromí.

Praha uvádí mezi hlavními negativními dopady krátkodobých pronájmů zdražování bydlení především v centru, daňové úniky nebo slábnutí sousedských vztahů kvůli úbytku trvalých obyvatel. V Praze je dnes v nabídce krátkodobých pronájmů (obvykle jde o několik dnů) kolem 18 tisíc bytů a v Praze 1 téměř 4 tisíc, tedy každý čtvrtý.

Podle nedávno založené České asociace pronajímatelů a ubytovatelů v soukromí panuje kolem této služby řada mýtů a nepřesností. Z celkové nabídky je údajně jen asi třetina krátkodobých pronájmů nabízena „trvale“. U ostatních jde prý o „příležitostný přivýdělek“, který slouží k udržení bydlení v dražších lokalitách.

Asociace uznává, že jsou krátkodobé nájmy pro řadu lidí atraktivní. „Průměrné výnosy z nich jsou kolem deseti procent, přibližně dvojnásobné ve srovnání s dlouhodobým pronájmem. Má to ale i řadu úskalí a každému se to nevyplatí. Mimo sezónu bývá problém byty obsadit a hodně záleží na lokalitě. Údržba je u krátkodobých pronájmů náročnější na čas i peníze,“ upozornil předseda asociace Matěj Koutný.

Z byznysu podle něj navíc profitují vedle samotných pronajímatelů i drobní podnikatelé v okolí. Asociace jejich zisk vyčíslila na několik set korun za každého turistu a den. „Lidé ubytovaní v soukromí zůstávají v Praze v průměru přes pět dnů, což je dvojnásobek oproti hotelům. Přínos pro město je tedy zřejmý. Naše asociace sdružuje odpovědné podnikatele, kteří platí daně a sjednocení pravidel je i v našem zájmu. Nabízíme v tom pomocnou ruku,“ zdůraznil Koutný.

Modelový příklad výnosu při pronájmu bytu 2+1 v centru Prahy přes službu Airbnb:Celoročně dají turisté za pronájem bytu o velikosti 2+1 v lokalitě centra Prahy při plném obsazení odhadem kolem 739 tisíc korun, průměrně tedy kolem 61 tisíc korun měsíčně. V případě pronájmu přes službu Airbnb jde 13 procent na poplatky. Dále odvádí pronajímatel rekreační poplatek, přibližně ve výši 2 procent. Provize za správu bytu činí kolem 15 procent a náklady na úklid a praní se vyšplhají zhruba na 10 procent. Po zaplacení poplatků za služby + energie a zohlednění amortizace zbyde při 17procentním zdanění zisku majiteli částka kolem 17 tisíc korun. Celkový odvod na daních (daň z ubytovacích služeb, personální odvody na personál, zdanění zisku jednotlivých subdodavatelů) tvoří 15 tisíc korun, tedy 25 procent. Stát je tudíž spolu s majitelem největším beneficientem.
Zdroj: Česká asociace pronajímatelů a ubytovatelů v soukromí.

Autor: Jan Prokeš

18.9.2018 VSTUP DO DISKUSE 2
SDÍLEJ:

SERVIS


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Aktivistka Aneta Petani narušila mši celebrovanou kardinálem Dominikem Dukou v katedrále sv. Víta, Václava a Vojtěcha.
9

Boj za homosexuály: Aktivistka s trnovou korunou narušila mši ve Svatém Vítu

Letiště Václava Havla.
3 14

Letiště Václava Havla bojuje s hlukem. Chce omezit noční provoz letadel

Poklidná zahrada nedaleko Hradu. Ukrývá umělecká díla i kašnu s čápem

Ruch Hradčanského náměstí. Turisté. Blesky fotoaparátů. Přijde vám nemožné najít v blízkosti Pražského hradu místo k odpočinku? Navštivte nepříliš známou zahradu Šternberského paláce. Malá, ale romantická oáza klidu skýtá útočiště nejen všem, co si chtějí vyčistit hlavu, ale i umělcům. Najdete v ní třeba díla českých sochařů z 20. století.

Mohl mít nebezpečné chemikálie. Muže odvezla zásahová jednotka na psychiatrii

/FOTOGALERIE/ Ve čtvrtek večer zažili obyvatelé části pražského Slivence dramatické chvíle. Policie kvůli psychicky narušenému muži zaktivizovala vyjednavače, zásahovou jednotku, hasiče, psa pyrotechniků i plynaře. Na počátku velké akce bylo podezření, že muž má doma nebezepčné chemikálie. Navíc podle policie napadal sousedy.

Chemie na škole nebývá oblíbená. I tak Češi slaví historický úspěch na olympiádě

Historický úspěch české reprezentace… Kdyby to tak mohl být začátek zprávy ve sportovní rubrice. Ale tato informace oslavuje šikovné české vědce. Na jubilejním padesátém ročníku Mezinárodní chemické olympiády Česko obsadilo čtvrtou příčku v žebříčku národů.

Jak jsme žili v Československu. Staré Město a Josefov

Pražský deník přináší nový cyklus Jak jsme žili v Československu. Každý týden pozveme čtenáře do novodobé historie jednotlivých pražských čtvrtí. Na procházku po významných momentech let 1918 až 1992. Tentokrát zveme na Staré Město.

DALŠÍ ČLÁNKY Z RUBRIKY

Komunální volby do zastupitelstev obcí 2018 (5. a 6. října 2018)
Seznam kandidátů, jak se volí v komunálních volbách, zpravodajství, výsledky komunálních voleb 2018 a přehled možných koalic v zastupitelstvu vaší obce. Volby do magistrátu a zastupitelstva krajských měst (Praha, Brno, Plzeň, Ostrava, České Budějovice, Jihlava, Hradec Králové, Pardubice, Olomouc, Ústí nad Labem, Karlovy Vary, Liberec, Zlín)

Senátní volby 2018 (1. kolo 5. a 6. října 2018, 2. kolo 12. a 13. října 2018)
Aktuální složení Senátu, seznam kandidátů do Senátu, výsledky senátních voleb 2018 pro volební obvody: Sokolov, Chomutov, Rokycany, Domažlice, České Budějovice, Praha 12, Praha 4, Praha 8, Praha 2, Litoměřice, Teplice, Jablonec nad Nisou, Mladá Boleslav, Benešov, Chrudim, Náchod, Svitavy, Třebíč, Břeclav, Brno-město, Prostějov, Šumperk, Opava, Ostrava-město, Karviná, Vsetín, Zlín.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT