Podle společných statistik developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group průměrná cena nových prodaných bytů v hlavním městě na konci března meziročně vzrostla o 18,2 procenta na 104 666 korun za metr čtvereční. Od poloviny roku 2015 nové byty v Praze zdražily o 88 procent. Cena průměrného bytu o rozloze 70 metrů čtverečních byla 7 438 589 korun.

Průměrná mzda se na konci prvního čtvrtletí podle Českésho statistického úřadu (ČSÚ) v Praze meziročně zvýšila o sedm procent na 41 450 korun. Central Group vycházel z údajů ministerstva práce a sociálních věcí o mzdách a platech podle profesí. Podle nich je průměrná hrubá měsíční mzda v Praze 42 478 korun.

Většina bytů nemá stavební povolení

„Výrazný nárůst cen bytů z posledních let může zastavit masivní nabídka nových bytů. Poprvé od roku 1989 zásoby bytů v projektech, které investoři připravují, překročily 100 000. Ovšem stavět se jich začíná jen minimum. Naprostá většina z této zásoby ještě nemá stavební povolení,“ uvedl majitel Central Group Dušan Kunovský.

Jak uvedl ČSÚ, loni se v Praze začalo stavět zhruba 2700 nových bytů. Developeři jich prodali 5000. „Při současném tempu pražských stavebních úřadů, kdy se za posledních deset let povoluje v průměru 2400 bytů ročně, by trvalo 40 let provést všechny připravované byty povolovacím procesem a zařadit je do prodeje. V Praze je přitom potřeba ročně postavit zhruba deset tisíc bytů. Neustále přibývá obyvatel, kteří hledají nové bydlení,“ doplnil Kunovský.

Ceny se snižovat nebudou

Podle něj se ceny bytů snižovat nebudou, když prostor ke zlevňování není kvůli výraznému nárůstu cen pozemků, stavebních prací a materiálů. „Dostatečná nabídka ale může růst cen zastavit, a pak by se v průběhu několika let dostupnost bydlení mohla zlepšit postupným zvyšováním příjmů obyvatelstva,“ sdělil Kunovský.

Dalším faktorem, který zvyšuje ceny bytů, je podle něj daň z přidané hodnoty. V Česku je aktuálně 15 procent u menších bytů a 21 procent u větších bytů a ateliérů. „Již před lety se diskutovalo o zařazení bydlení do snížené desetiprocentní sazby, ale bez úspěchu. Nyní, kdy velká města bojují s vážnou bytovou krizí, je vhodné toto téma opět oživit. Snížení DPH na deset procent by kupujícím u průměrného bytu v Praze ušetřilo téměř tři sta tisíc korun,“ dodal Kunovský.

Nejvíce nových bytů se podle studie připravuje v Praze 5, kde jde například o projekt Central Group Nový Zličín, Západní město Finepu a Smíchov City Sekyra Group a Českých drah. Následuje Praha 9 s Teslou Hloubětín od Central Group a projektem Nová Toužimská od Skanska Reality, Vivus Kolbenova od Vivusu, Avia Letňany od Odien Real Estate nebo s projektem U Elektry Hloubětín od Finepu. V Praze 4 se připravují například projekty Central Group na Kavčích Horách, v Krči a Modřanech a projekty Michelské pekárny a Modřanský cukrovar od Skanska Reality.