Dlouhá léta se firma Skanska Reality držela na medailových příčkách top pražských developerů. Pak jí začaly docházet pozemky. Koupila sice několik brownfieldů, ale na nich nemůže hned začít stavět. A tak švédský stavební gigant figuruje v aktuálním žebříčku až na šestém místě.

Mezi záměry, které musí nejdřív absolvovat složitý povolovací proces, patří přestavba areálu někdejších Michelských pekáren i průmyslový areál v Malešicích, v němž Skanska plánuje postavit byty pro 2500 lidí. Řeší zde složitou dopravní obslužnost, ekologické zátěže i vztahy s majiteli okolních nemovitostí.

Ekospol vracel zálohy

Ještě hůř je teď na tom český developer Ekospol, který před pár lety patřil rovněž k největším hráčům v Praze. Aktuálně staví pouze jediný menší projekt v Michli. Přitom má za sebou třeba areál v Kyjích o tisícovce bytů.

Jenže i Ekospol nakoupil pozemky, na nichž zatím nelze stavět. Typickým příkladem je brownfield Barvy Laky Hostivař, kde už uzavíral i rezervační smlouvy na první z osmi stovek bytů chystaného projektu Ekocity Hostivař. Úřady ale vystavily záměru prozatím stopku a developer vracel lidem rezervační zálohy.

„Celkem vlastníme v Praze a nejbližším okolí přes půl milionu metrů čtverečních pozemků pro výstavbu sedmi tisíc bytů,“ říká majitel Ekospolu Evžen Korec. Aktuálně připravuje dva projekty v Praze 5 a Praze 13, každý o více než tisícovce bytů.

„Kdy zahájíme výstavbu, teď sdělit nemůžeme. Povolovací proces v hlavním městě v posledních letech takřka zamrzl. Úřady běžně nedodržují lhůty a často nereagují ani na opakované urgence,“ stěžuje si Korec.

Šrejbrova firma se vyšvihla na 3. místo

Jeden či dva úspěšně rozjeté velké projekty tak dokážou výrazně zamíchat pořadím top stavitelů. Například firma Vivus, v jejímž pozadí figuruje bývalý tenista Milan Šrejber, se vyšvihla na bronzovou pozici díky svému sídlišti v Uhříněvsi, jehož všechny etapy mají čítat celkem tisícovku bytů. Společnost Penta Real Estate se dostala mezi nejúspěšnější firmy díky nové čtvrti, kterou buduje na jinonické Waltrovce.

Trojice největších developerů drží stabilně téměř třetinový podíl. Místa za ní se však drolí. Před třemi lety obhospodařovalo téměř polovinu trhu s novými byty dohromady jen pět developerů, na konci loňského roku už to bylo osm firem.

Tím, jehož pozice zůstává neotřesitelná, je Central Group. Má sice obří brownfieldy čekající na povolení, či dokonce změnu územního plánu, ale mezitím staví projekty v prolukách či v dalších etapách svých multifázových projektů. Podle majitele Dušana Kunovského vlastní přes milion metrů čtverečních pozemků k výstavbě přibližně 30 tisíc bytů.

„Velcí stavitelé dokážou díky širokému portfoliu rozvíjených projektů lépe ustát situaci. Stagnace v povolování ale v poslední době začíná dopadat i na jejich byznys,“ říká výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.

Mezi významné developery tak co do počtu prodaných moderních bytů v poslední době pronikly firma PSN a také Acord Invest, které vsadily na rekonstrukce, různé nástavby a přestavby starších činžovních domů.

Počet prodaných bytů (2018)

1. Central Group 833
2. FINEP 553
3. Vivus 289
4.  Praž. správa nemovitostí 253
5. YIT 218
6.  Skanska Reality 196
7. AFI Europe 174
8. Penta Investments 157
9.  Acord Invest 154
10. Avestus Real Estate 133
11.  Edifice Krejcárek 126
12. Crestyl 97
13. Horizon Holding 86
14. Metrostav Development 83
15. RS Development 75

Zdroj: Deloitte

Penta Investments je majitelem společnosti VLM, která je vydavatelem Pražského deníku.