VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Nabídka nových bytů v Praze klesá. Jejich cena se naopak zvyšuje

Skoro o třicet procent za poslední dva roky klesla nabídka nových bytů v hlavním městě. V době silné poptávky a příznivého vývoje české ekonomiky to znamená zdražování. Bytů je totiž málo. Navíc po posledních komunálních volbách úřady dramaticky omezily povolování nové výstavby.

14.11.2017
SDÍLEJ:

Ilustrace bydlení a stavby bytových domů.Foto: Deník / Divíšek Martin

„Za dva roky ceny nových bytů narostly o zhruba 40 procent. Přitom při běžném vývoji nabídky a poptávky by odůvodnitelný nárůst, daný zvýšením cen pozemků, stavebních prací a zpřísňováním norem, činil asi 15 procent. Kvůli paralyzovanému povolování nových staveb jsou tak ceny bytů v Praze o čtvrtinu vyšší, než by mohly být,“ uvedl Dušan Kunovský, ředitel společnosti Central Group. Bydlení se tak začíná prodražovat a začíná být mimo možnosti střední třídy v metropoli.

Ceny pozemků se zvyšují 

Podle údajů Světové banky je Česko na 127 příčce v délce a složitosti povolovacího procesu. U stavby je tak průměrná legislativní lhůta až 247 dní. Doba od zahájení prací po kolaudaci stavby se prodloužila až na deset let, což samozřejmě výstavbu prodražuje. „Různým investorům leží ladem v nerozvíjených nemovitostech mnoho desítek miliard korun. Kdyby tyto prostředky mohly být aktivovány, mělo by to obrovský multiplikační efekt pro oživení celé ekonomiky, pro vytvoření nových pracovních míst, pro růst platů, zvýšení životní úrovně a zvýšení dostupnosti vlastního bydlení,“ poznamenává Kunovský.

Zvyšování cen bytů také souvisí se zdražováním stavebních prací a materiálu. Problémem je i nedostatek pracovníků např. v oblasti řemesel. Jde např. o fasádníky či obkladače. Stavbu také prodražují přísnější normy a v neposlední řadě i zvyšování cen pozemků. V některých lokalitách jde až o dvacet procent za poslední dva roky.

Situace s bydlením v Praze se zhoršuje

Vloni developeři v Praze prodali 6650 nových bytů za 31 miliard korun, letos se očekává pokles prodeje pod hranici šesti tisíc. „Přesto, že země zažívá konjunkturu, prodej bytů poprvé po sedmi letech klesne. Mzdy se totiž zvyšují pomaleji než ceny bytů a střední třída tak přestává mít šanci na vlastní bydlení v hlavním městě dosáhnout,“ dodává Kunovský. Podle analýzy Central Group se situace bydlení v Praze zhoršuje. Např. průměrný roční příjem Pražana tak stačí na šest metrů čtverečních nového bytu. Situace se ale bude zhoršovat.

Jako řešení se nabízí novelizace stavebního zákona a rekodifikace stavebního práva, jejímž cílem má být zrychlení a zjednodušení procesu a omezení regulace. Ideálním řešením by podle Central group bylo zřízení jednoho ministerstva, které by mělo mít celý investiční proces a stavebnictví na starosti. Pro Prahu by bylo podstatné rozhýbat rozvoj. Především přijmout moderní metropolitní plán a do doby než začne platit urychlit přijímání rozjednaných změn současného územního plánu. Na rozvojových územích by měly být odstraněny stavební uzávěry. Podle Central group by také pomohl jeden stavební úřad pro velké stavby, který by fungoval pro celou Prahu.

 

Autor: Redakce

14.11.2017 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Hasiči a záchranáři zasahovali 20. ledna při požáru hotelu Eurostars David v Náplavní ulici nedaleko Masarykova nábřeží na Novém Městě v Praze.
1 15

Praha 2 nabídla lidem z hotelu náhradní ubytování. Policie šetří příčinu požáru

Na Vítkově najdete asi 20 krmítek pro ptáky
7

Ptáky v zimě nekrmte pečivem. Může je dokonce i zabít

Vestibul stanice metra Budějovická je uzavřen. Asi na tři měsíce

Jižní vestibul stanice metra Budějovická a prostupy mezi severním atriem a jižní pasáží jsou od pátku uzavřené až do odvolání. Důvodem je havarijní stav zastřešení atria mezi objekty České spořitelny a obchodního domu DBK.

Pražanům se otevře 70 hotelů. Jako poděkování za vstřícnost k turistům

/INFOGRAFIKA/ Prohlédnout si třeba prezidentské apartmá nebo porovnat, jakou úroveň mají pražské hotely ve srovnání s těmi ve světě, budou moci 26. ledna obyvatelé metropole. Na 70 hotelů jim v tento den nabídne nocleh i prohlídku prostor za symbolickou cenu. Druhý ročník akce Noc hotelů tak chce poděkovat Pražanům za podporu turismu a toleranci k jeho negativním vlivům. Zájemci si můžou pokoj zamluvit prostřednictvím webových stránek Nochotelu.cz

Pražští strážníci pomáhali v metru muži s epileptickým záchvatem

/VIDEO/ Intenzivní výuka základů poskytování první pomoci, kterou procházejí strážníci pražské městské policie je testována den co den v ulicích hlavního města. V uplynulých 24 hodinách strážníci poskytli první pomoc dvěma osobám.

Vězeňská služba i ministerstvo popřely zhoršení Nikulinova zdraví

Vězeňská služba i ministerstvo spravedlnosti popřely zprávu z ruského tisku ohledně zdravotního stavu údajného ruského hackera Jevgenije Nikulina. Mluvčí bezpečnostního sboru Petra Kučerová dnes na dotaz ČTK sdělila, že Nikulinovo zdraví se od nástupu do české vazby nezhoršilo. Mluvčí ministerstva Tereza Schejbalová doplnila, že informace uvedená v listu Izvestija není pravdivá.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT
>