Volby do sněmovny začínají za

Nahrávám odpočet ...
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Ležák? Tři roky stará novostavba v Praze 3

Praha - Jen v Praze a okolí jsou tisíce neprodaných bytů. Vypadá to, že jejich budování až tak vynikající business není. Záleží ale na tom, o jaké byty jde a kde jsou postaveny. Odpověď na otázku, totiž co jsou tři nejdůležitější kritéria pro prodej nemovitosti, zní: „Lokalita, lokalita a opět lokalita."

6.6.2012
SDÍLEJ:

REALITY. Kromě jiného mají developerské projekty i další vadu krásou nevynikají. Foto: VLP/Jiří Koťátko

Ke konci letošního prvního čtvrtletí evidovali developeři v projektech s 50 a více byty celkem 1915 dokončených, ale neprodaných bytů, takzvaných ležáků.

Zdůrazněme v této souvislosti velikost projektů, o jejichž potížích je tu řeč. Menší objekty, které nabízejí intimnější bydlení a zřejmě i v lepších lokalitách, se zřejmě prodávají lépe.

A dokládá to hned následující údaj: Typickým zástupcem ležáků je byt zkolaudovaný v roce 2009, tři roky starý, a nacházející se v lokalitě Prahy 3. Vypadá to na nešťastnou trojku. Vyplývá to z rozboru společnosti Ekospol, která trh realit detailně sleduje už šestým rokem.

Tisíce bytů ve hře

Ke konci prvního čtvrtletí letošního roku nabízeli developeři v Praze k prodeji celkem 6779 nových bytů v různém stádiu dokončení. Celkový počet 1915 dokončených (a neprodaných) bytů znamená, že špatně prodejné ležáky tvoří přibližně 28 procent celkové nabídky nových bytů v Praze.

Z hlediska obvodů je v tomto ohledu na prvním místě Praha 3 s celkovým počtem 423 ležáků, to je plných 22,1 procenta z jejich celkového počtu.

V těsném závěsu se drží Praha 4 se 406 neprodanými byty. Obě tyto lokality pak dohromady tvoří téměř polovinu všech dokončených a neprodaných bytů v Praze.

Lokalita se počítá

Ale i z tohoto hlediska je třeba vidět rozdíly. „Městský obvod Praha 4 je obrovským rozvojovým územím, které dlouhodobě patří mezi čtyři nejvíce poptávané.

Velký počet tamních ležáků je tedy způsoben mixem několika faktorů špatně zvolené mikrolokality projektu, vysoké prodejní ceny nebo nízké kvality bytů, stavebním provedením počínaje a například špatnými vnitřními dispozicemi bytů konče," vysvětluje Evžen Korec, generální ředitel Ekospolu.

Naopak lokalitou Prahy 3 se z pohledu developerů rozumí výhradně Žižkov. „Tady je hledání příčin o mnoho jednodušší za vysokým počtem ležáků stojí hlavně nereálná cenová očekávání prodávajících. Pokud si klienti mohou koupit například byt 1+kk do dvou milionů v sousední a často i lépe dopravně přístupné části Prahy 9, těžko si někdo koupí obdobný byt za čtyři miliony na Žižkově," dodává Korec.

Shodný pohled

S vývody společnosti Ekospol více méně souhlasí i zástupci ostatních developerských společností. „Velmi těžko prodejné jsou všechny nemovitosti, které se postavily v době realitního boomu, především v letech 2007 a 2008 ve špatných lokalitách.

Investoři nakoupili drahé pozemky a draze postavili. Nyní mají problém projekt prodat i pouze za vynaložené náklady," uvedl David Raiser, ředitel společnosti Solo Praha.

S tím souhlasí i Jan Koubík ze společnosti BEMETT. „Je s podivem, že developer z nepochopitelného důvodu drží ceny stále na úrovni let 2007 a 2008," dodává.

„Historie každého ležáku je odlišná. Nejčastějším důvodem je vysoká cena, která se vymyká běžným cenám v dané lokalitě. Pokud je to jediná příčina, její snížení k prodeji stačí.

Těžší je to u bytů, které mají zásadní nedostatky špatně řešenou dispozici, neatraktivní umístění, například v přízemí, nebo zbytečně velká podlahová plocha, která byt o daném počtu pokojů neúměrně prodražuje," uvedl Peter Višňovský, ředitel společnosti Lexxus.

„Ležáky, bez ohledu na velikost, lokalitu i cenu, jsou byty, jejichž cena je v porovnání s kvalitou či funkčností bytu neadekvátní," sdělila Ilona Mančíková, obchodní ředitelka společnosti FIM Group.

„Ležáky jsou především byty v projektech mimo vyhledávané lokality více než dva roky po kolaudaci v cenách nad 65 000 korun za metr čtvereční," uvedl Martin Louda, ředitel společnosti SIDI CZ.

„Údaj o velkém počtu bytů v Praze je zavádějící. Ony volné byty jsou většinou v několika nepodařených projektech a jsou často přebrané, většinou předražené a se špatnými dispozicemi," dodává.

Konec ležáků je v nedohlednu

„Jen za první kvartál letošního roku přibylo zatím 232 dokončených a neprodaných bytů. Pocházejí z projektů, které developeři začali stavět v loňském roce s vidinou, že je prodají ještě před letošním zvýšením daně z přidané hodnoty. Očekávám tedy, že celkový počet ležáků letos ještě vzroste," zhodnotil situaci Evžen Korec, generální ředitel Ekospolu.

Autor: Michal Achremenko

6.6.2012 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Ondřej Kolář.

Praha nemá dopravní strategii, tvrdí starosta Prahy 6

Petr Pravda

Petr Pravda: Oblíbení starostové mohou stranám přinést dobré výsledky

AKTUALIZOVÁNO

Nehody více než čtyřiceti vozidel zablokovaly dálnici D6 u Prahy

Silnici mezi Kladenskem u Pavlova a Prahou-západ ochromila hromadná nehoda. Od středečního rána se zde stala řada nehod. 

Největší festival deskových her zavítal do Tyršova domu. Koná se už po sedmnácté

„Vyměníš slámu za ovce?“ I tuto větu můžete tento týden slýchat v Tyršově domě na Újezdě. Nebojte se, nezměnil se ve směnárnu zemědělců ani v blázinec. Koná se tu již 17. ročník festivalu Deskohraní, na kterém si můžete zahrát 501 druhů stolních her a například tak povyměňovat slámu za ovce v oblíbených Osadnících z Katanu.

Kellnerova nadace odmítá Babišova slova, že nejde o charitu

Rodinná nadace nejbohatšího Čecha Petra Kellnera a jeho manželky Renáty se ohradila proti slovům dalšího miliardáře a šéfa hnutí ANO Andreje Babiše v časopisu Forbes, že Kellner si udělal školu, ze které pro sebe čerpá dobré absolventy. Babiš magazínu řekl, že takovou činnost nepokládá za charitu.

Superdebata Deníku: ptejte se Babiše a dalších lídrů

Pokud chcete ještě něco vědět před volbami od kandidujících stran, máte šanci se zeptat právě teď. Deník ji vašim jménem položí už ve čtvrtek 19. října, tedy den před parlamentními volbami, desítce lídrů politických stran při závěrečné předvolební debatě v sídle listu.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení