VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Kanceláří letos přibude nejvíce od krize. Developeři staví spekulativně

V Praze teď vyrůstají nové kancelářské budovy stejně rychlým tempem jako v předkrizovém roce 2008. Developeři se vzhledem k aktuální poptávce firem neobávají, že by po dokončení mohly zůstat nepronajaté, a tak ve velkém zahajují výstavbu takzvaně spekulativně, bez předem dojednaného nájemce.

11.7.2018
SDÍLEJ:

Slavnostní otevření objektu Dynamica v areálu Waltrovka.Foto: Deník / Vladimír Šťastný

Míra neobsazenosti kanceláří klesá už třetím rokem a nyní spadla na rekordních zhruba šest procent z celkem 3,4 milionu čtverečních metrů administrativních prostor v metropoli. "Letos by se mělo na trh doručit dalších 165 tisíc metrů čtverečních. Jedná se o nejsilnější výstavbu od roku 2008," informuje realitní poradenská firma Cushman & Wakefield.

Začátkem června byla například dokončena kancelářská budova Dynamika v areálu jinonické Waltrovky. Nedaleko na Radlické roste další budova centrály ČSOB. V kancelářské lokalitě v Michli vzniká projekt Trimaran, naopak v dříve méně frekventované lokalitě šesté městské části bude letos dokončen kancelářský komplex AFI Vokovice.

Zájem mají právní i poradenské firmy

"S ohledem na stále silnou poptávku nepředpokládáme, že by se množství neobsazených prostor v průběhu roku 2018 příliš zvyšovalo, a to i přes zajímavý přírůstek nových budov," uvádí Radka Novak z Cushman & Wakefield. Nejvíc poptávek po nových kancelářích teď přichází od právních a poradenských firem, ze sektoru informačních technologií a finančních služeb.

Hlad po kancelářích je v Paříži i Berlíně

V celé Evropě dál trvá pozitivní ekonomické klima, klesá nezaměstnanost, a naopak přibývá zaměstnanců v kancelářích. Rekordní objem poptávky vykazuje kromě Prahy také třeba Berlín, Dublin, Madrid, Paříž nebo Varšava.

Od začátku letošního roku developeři v Praze poprvé kopli do země u pěti nových projektů: VN47 známého spíš jako Květinový dům na Václavském náměstí v Praze 1, dále hned u dvou budov administrativního komplexu Rustonka v Praze 8, v Karlíně pak u projektů Praga Studios a Praga Office&Garden.

"Největším strašákem firem i developerů je momentálně nízká nezaměstnanost. Boj o zaměstnance zvyšuje náklady ve všech odvětvích, což se logicky musí odrazit také ve zvyšování cen, a tedy i nájmů. V příštích kvartálech tak můžeme očekávat zpomalení růstu, ale zatím nic drastického, tudíž výhledy jsou stále pozitivní," konstatuje Novak.

105 tisíc metrů čtverečních kanceláří

Také rok 2019 by se měl podle prognóz nést ve znamení nadprůměrného množství čerstvě dokončených budov. Podle analýzy Trend Report, kterou vydává Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, má být příští rok dokončeno 105 tisíc metrů čtverečních kanceláří s tím, že toto číslo ještě během letošního roku v důsledku zahájení další výstavby nejspíš naroste.

Obchody za miliardy
Kanceláře, obchodní centra, logistické areály jdou letos na dračku. Investoři už od začátku roku skoupili nemovitosti v Česku za víc než 900 milionů eur, tedy za zhruba 23 miliard korun.
Podle poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate ČR realizovali většinu obchodů čeští investoři.
"Ceny nemovitostí táhne růst nájemného napříč realitními oblastmi. Díky vysoké poptávce firem a nízké neobsazenosti roste nájemné pro kanceláře i pro skladové plochy. Zde se potkává vysoká poptávka po prostorech ze strany e-shopů a obchod-níků. Zvyšují se také nájmy ve špičkových nákupních centrech. Vliv mají rovněž rostoucí ceny stavebních prací a pozemků," shrnuje Lenka Šindelářová, analytička BNP Paribas.
Mezi nejvýznamnější obchody minulého kvartálu patří prodej nákupního centra Futurum Hradec Králové, kancelářských budov Metronom Business Center a Explora Business Park obojí na Praze 5, Hadovka Office Park v Praze 6 či nejnověji kancelářská budova Visionary v Holešovicích.

Autor: Denisa Holajová

Místo události:
11.7.2018 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Administrativa - Administrativa Administrativní pracovník 17 000 Kč Všeobecní administrativní pracovníci Administrativní pracovník. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 17000 kč, mzda max. 20000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: sekretariát střední školy - dálková forma studia. Pracoviště: Trivis - sšv a voš pkakř praha, s.r.o. - 001, Hovorčovická, č.p. 1281, 182 00 Praha 82. Informace: Jiří Fuchs, +420 724 978 148. Zdravotnictví - Praktická a všeobecná sestra 34 500 Kč Nemocnice následné a rehabilitační péče na Praze 6 hledá praktickou a všeobecnou zdravotní sestru. Mzda 34.500 Kč. Informační technologie - Informační technologie Programátor 35 000 Kč Vývojáři softwaru. Požadované vzdělání: bakalářské. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 35000 kč. Volných pracovních míst: 5. Poznámka: Kontakt telefonicky Po-Pá 10 - 12 hod, 13 - 15 hod, případně e-mailem., Práce s informačními technologiemi., Výhodou znalost ukrajinského jazyka.. Pracoviště: Jj solutions s.r.o. sídlo, Kladenská, č.p. 1879, 160 00 Praha 6. Informace: Meznik, +420 602 278 776. Výroba - Výroba Ruční balič 13 000 Kč Ruční baliči § 92. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 13000 kč. Volných pracovních míst: 7. Poznámka: § 92- 90 dní, email: mytaboo@email.cz, tel. 778 008 433 Ishtvan Syuch; návštěvní hodiny v úterý od 10:00 do 13:00. Pracoviště: My taboo s.r.o. - 001 do čertous, Do Čertous, č.p. 2760, 193 00 Praha 913. Informace: Ishtvan Syuch, +420 774 880 008.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

V Praze v okolí Karlova náměstí nejezdí kvůli stržené troleji tramvaje.
AKTUALIZUJEME
22

Metrem nebo pěšky. Stržená trolej a výpadek proudu ochromily tramvaje v Praze

Veronika Kašáková se svým bratrem Karlem společně strávili v dětském domově 16 let.

Standardní osobní rozvoj? Ne. Tohle jsou autentické příběhy, které vás posunou

Letiště Václava Havla bojuje s hlukem. Chce omezit noční provoz letadel

Letiště Praha s ohledem na současný nárůst leteckého provozu v České republice i v Evropě zavede další preventivní opatření k udržení stavu noční hlukové zátěže v městských částech Prahy a obcích v bezprostředním okolí letiště, které jsou dotčené leteckým provozem. Cílem je snížit celkový počet nočních vzletů a přistání nad letištěm mezi desátou večerní a šestou hodinou ranní a více regulovat provoz ve zmíněném časovém pásmu, včetně zpožděných příletů a odletů z pásem navazujících.

Poklidná zahrada nedaleko Hradu. Ukrývá umělecká díla i kašnu s čápem

Ruch Hradčanského náměstí. Turisté. Blesky fotoaparátů. Přijde vám nemožné najít v blízkosti Pražského hradu místo k odpočinku? Navštivte nepříliš známou zahradu Šternberského paláce. Malá, ale romantická oáza klidu skýtá útočiště nejen všem, co si chtějí vyčistit hlavu, ale i umělcům. Najdete v ní třeba díla českých sochařů z 20. století.

Mohl mít nebezpečné chemikálie. Muže odvezla zásahová jednotka na psychiatrii

/FOTOGALERIE/ Ve čtvrtek večer zažili obyvatelé části pražského Slivence dramatické chvíle. Policie kvůli psychicky narušenému muži zaktivizovala vyjednavače, zásahovou jednotku, hasiče, psa pyrotechniků i plynaře. Na počátku velké akce bylo podezření, že muž má doma nebezepčné chemikálie. Navíc podle policie napadal sousedy.

Chemie na škole nebývá oblíbená. I tak Češi slaví historický úspěch na olympiádě

Historický úspěch české reprezentace… Kdyby to tak mohl být začátek zprávy ve sportovní rubrice. Ale tato informace oslavuje šikovné české vědce. Na jubilejním padesátém ročníku Mezinárodní chemické olympiády Česko obsadilo čtvrtou příčku v žebříčku národů.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT