VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Ceny předražených bytů neklesají

Praha - Nové byty v hlavním městě jsou jedny z nejdražších v Evropě při porovnání jejich cen a výdělků občanů, zájemců o ně je ale stále dost.

10.2.2009 3
SDÍLEJ:

CENA JAKO V LONDÝNĚ? Někde ale bydlet musíme.../Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Martin Divíšek

Přestože ceny bytů v Praze už dávno přeskočily Paříž a pomalu se blíží Londýnu, na lepší zítřky zřejmě nesvítá ani v době ekonomické krize.

„Očekávat, že ceny nových bytů budou z důvodu celosvětové krize výrazně klesat, je zbytečné,“ shodují se zástupci pražských developerských společností.

„Klienti v Praze mnohem rychleji reagují na vzniklé situace na trhu. Navíc v metropoli se byty velice často kupují jako investice,“ myslí si Kristian Hruška, manažer rozvoje společnosti Bouwfonds ČR bytová výstavba. A jedním dechem dodává: „Informace o poklesu cen až o dvacet procent se týkají snad jen některých bytů na sídlištích. Jinde výrazný propad cen neočekáváme.“

Na byt by dělal 33 let

To potvrzuje i zjištění Deníku: třípokojový panelákový byt na Černém Mostě, který před rokem stál 3,5 milionu korun, o půl milionu zlevnil. Byty v centru Prahy a jeho okolí ale rozhodně nezlevňují.

Pražské domácnosti se tak mohou připravit na to, že za byt dají až sedminásobek svého ročního příjmu, připravit si musí v průměru kolem 6,5 milionu korun. Pro srovnání: na byt o velikosti 3+kk, který stojí necelých osm milionů korun, by bezdětný Pražan s platem kolem 20 000 čistého, šetřil zhruba 33 let. Při porovnání ceny a výdělku občanů se tak metropole nadále řadí mezi nejdražší v Evropě.

Množství Pražanů tak na koupi vlastního bydlení nemá. Mezi lidmi proto stoupá poptávka po obecních bytech. A to přestože vlivem deregulace zdražují. „Byty pronajímáme ve výběrovém řízení nejvyšší nabídnuté ceně, a ta se pohybuje mezi 200 až 350 korunami za metr čtvereční měsíčně,“ popsal mluvčí Prahy 3 Jan Sotona. Za šedesátimetrový byt zájemci nabídnou i 18 tisíc korun měsíčně.

Poptávka po bytech v Praze je stále veliká

Na koupi bytu rozhodně není špatná doba, zájemce by ale neměl nic uspěchat. Na druhou stranu očekávat, že ceny nových bytů budou z důvodu celosvětové krize výrazně klesat, je prý zbytečné. Alespoň se na tom shodují někteří odborníci z developerských společností a realitních kanceláří.

Největší stavební a prodejní boom v Praze už skončil. V tomto ohledu byl přelomový rok 2007. „Mohu opravdu říct, že to, co se v roce 2007 postavilo, se také prodalo. Tak to bylo ještě v první polovině roku 2008, v druhé polovině už to bylo horší, zájem o koupi nového bytu ochladl z důvodu krize,“ zhodnotil situaci Roman Čakurda ze společnosti Bonus Group s tím, že i v roce 2009 budou zájemci při koupi zřejmě obezřetnější, přesto bude poptávka po bytech v Praze stále veliká.

„Slovo krize se pak z celé České republiky projevilo nejvíce právě v Praze,“ doplnil.

Koupit příbytek je stále výhodné

Koupě bytu je stále výhodná. „Pokud je mladý pár v situaci, kdy chce uzavřít manželství a založit rodinu, určitě je stále výhodné byt koupit,“ řekl Jakub Havrlant ze společnosti Bezrealitky.cz. „Ovšem nelze to říct tak jednoznačně. Je zde mnoho rozhodujících faktorů. Záleží na finančním zabezpečení, dále pak také na tom, jak bude chtít rodina naložit s bytem v budoucnu. Zda v něm bude žít dlouhodobě nebo se pokusí za několik let postavit dům,“ pokračoval.

Klienti v Praze jsou při koupi bytu oproti jiným regionům velmi specifičtí, upozornil Kristian Hruška, manažer rozvoje společnosti Bouwfonds ČR bytová výstavba. „Klienti zde například mnohem rychleji reagují na vzniklé situace na trhu. Navíc v metropoli se byty velmi často kupují jako investice, kdežto v ostatních regionech spíše proto, že bydlení lidé prostě potřebují k životu,“ sdělil.

Ceny příliš klesat nebudou

Mnoho lidí, kteří uvažují o koupi bytu, v současné době vyčkává, jak se budou ceny vyvíjet. V některých médiích bylo avizováno, že ceny mohou klesat dokonce až o 20 procent, což by znamenalo i několik set tisíc korun. „Nic takového se ale dít nebude. Nepředpokládáme výrazný pokles cen,“ pokračoval Kristian Hruška.

„Zmíněné výrazné poklesy cen nemovitostí jsou spojené se starými panelákovými byty. Zde opravdu oproti začátku loňskému roku ceny klesly až od 20 procent, týká se to některých bytů například na Jižním Městě,“ vysvětlil Roman Čakurda.

To, že nehrozí plošné snižování cen nových bytů, potvrdil i Radek Polák za společnost Sekyra Group. „Nemohu ale vyloučit, že v některých lokalitách se ceny sníží. Například u atraktivních lokalit považuji tuto dobu za ideální pro koupi bytu. U těch méně atraktivních by se mohlo vyplatit ještě počkat,“ konstatoval Radek Polák.

Jsou předražené, ale to nevadí

„Byty v Praze jsou předražené,“ přiznává Polák, ale velké změny se podle něj očekávat nedají. S tím souhasí i Hruška a dodává: „Faktem je, a v tom jsou Češi poměrně ojedinělí, že prostě drahé věci nakupují a příliš jim to nevadí. Rozhodně se to netýká jen nemovitostí. V Praze se ale situace přece jen mění a někteří zákazníci si dávají velmi záležet na tom, jaký byt vyberou. Developeři budou v budoucnosti úspěšní podle toho, jak budou důvěryhodní. Pouze cena nebude rozhodujícím faktorem,“ tvrdí Hruška.

A jak je to s finanční dostupností nemovitostí v hlavním městě? Nové byty v Praze jsou v tomto ohledu jedny z nejdražších v Evropě při porovnání jejich cen a výdělků občanů.

Při výběru pomůže mapa

Zajímavou novinku při koupi bytu nyní nabízí také server bezrealitky.cz. „Jedná se o cenové mapy, jež slouží k orientaci o cenách nemovitostí k prodeji a k pronájmu v závislosti na lokalitě. Mapy využíváne zhruba měsíc. Čím déle budou v provozu, tím více budeme mít dat k dispozici a mapy budou ještě přesnější,“ vysvětlila Božena Zbranková ze zmíněné společnosti.

Jiří Paták ze společnosti Green and Beck tvrdí, že situace s hypotékami se už zlepšovat nebude. „Podmínky už ani nemohou být o mnoho lepší. Jednotlivé ústavy se nyní budou spíše stále více specializovat na určité skupiny klientů. Takže pro žadatele o hypotéku bude ještě složitější vyznat se, který ústav si má vybrat,“ uzavřel.

Chudí františkáni by se divili

Jak Již Deník před časem upozornil, prodej bytů v Praze umí lámat cenové rekordy. Ceny některých dosahují částek, za které by jinde byly neprodejné.

Například realitní kancelář AAAbyty.cz prodala v roce 2007 na Starém Městě 190metrový byt za 70 milionů korun. Metr tedy za více než 368 tisíc.

K rekordním patřil také prodej 150metrového bytu ve stejné lokalitě za čtyřicet milionů korun, tedy za více než 266 000 korun za metr čtvereční.

Jedny z nejdražších bytů jsou také ve Františkánské zahradě. Za 3+1 o 136 metrech čtverečních dal majitel 29 milionů, za mezonetový byt o sedmi pokojích a 326 metrech pak necelých 65 milionů. Vlastníci se do nich nastěhovali vloni.

LUKÁŠ MAREK, LUCIE BOHÁČOVÁ

Zájem o bydlení v obecních domech i po deregulaci roste

Nájmy v obecních bytech vlivem deregulace zdražují i o třicet procent, desítky Pražanů si vyměňují byty za menší, ale na poptávce po obecních bytech to nic nemění. Zájem o to bydlet v bytě, který vlastní městská část, je totiž stále obrovský. Některé radnice dokonce tvrdí, že lidí se hlásí ještě víc než před lety, kdy se nederegulovalo.

„Zažádal jsem si o pronájem obecního bytu, protože je to poslední možnost, jak získat za pár let byt do privatizace,“ popsal čtyřicetiletý Miroslav, který před několika měsíci vyhrál výběrové řízení na byt v Praze 3.

Nabízejí nájem až 18 tisícměsíčně

Sílící zájem ze strany občanů potvrdil i mluvčí radnice Jan Sotona. „Je to zřejmě dáno lokalitou, Žižkov je blízko centra. Byty přidělujeme ve výběrovém řízení nejvyšší nabídnuté ceně a ta se pohybuje mezi 200 až 350 korunami za metr čtvereční za měsíc,“ popsal Sotona. Za šedesátimetrový byt zájemce nabídne i 18 tisíc měsíčně.

Klesající poptávku nezaznamenali ani v Praze 5, kde mohou podle mluvčího Radovana Myslíka žádat o byt pouze zde trvale hlášení obyvatelé.

Zájem o malé byty

Především o malé byty je obrovský zájem v Praze 2. „Uzavíráme nájemní smlouvy podle pravidel sociálního bydlení. Větší počet nově pronajatých bytů nabízíme za dříve regulované nájemné. Na trh dává radnice povětšinou pouze velké byty,“ popsala místostarostka Prahy 2 Eva Paulová.

V Praze 7 se na úřad obracejí především občané žijící v nájmu u soukromých majitelů. „Vzhledem k tomu, že u nás vrcholí privatizace bytových jednotek, po jejímž dokončení zbude v majetku obce pouze omezené množství bytů, nejsme schopni všem těmto žádostem vyhovět,“ přiznala radní Prahy 7 Marcela Justová.

Několikanásobně vyšší poptávka než nabídka je i v Praze 6. Podle mluvčího Martina Šalka zrovna před několika dny skončilo výběrové řízení na několik bytů a lidé byli ochotni nabídnout také velmi vysoké částky.

10.2.2009 VSTUP DO DISKUSE 3
SDÍLEJ:

SERVIS

Gastronomie - Cukrářka-cukrář 35 000 Kč

Cukrářka-cukrář: tato "cukrárna" se nachází v blízkosti Břevnovského kláštera přes 25 let a má svojí tradici.

Informační technologie - Informační technologie Specialista výpočetní 30 000 Kč

Specialisté v oblasti prodeje a nákupu informačních a komunikačních technologií pro Rusko. Požadované vzdělání: bakalářské. Pružná pracovní doba, úvazek: . Mzda min. 30000 kč, mzda max. 40000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Místo výkonu práce: Jankovcova 1569/2c, Praha 7, První kont.t e-mailem vladislav.gogulinsky@sellbytel.cz, Gogulinský Vladislav, tel.: +420296736800, Požadavky: vysoce kvalifikovaná práce v oblasti aktivního prodeje technologií: na tuto pozici hledáme specialisty se zkušeností v oblasti podpory prodeje i aktivního prodeje technologií - přímého/nepřímého. Pozice je vypsána pro odborníky, kteří se budou starat o ruský trh., Požadované jazykové znalosti: ruština na úrovni rodilého mluvčího, angličtina pokročilá. , Zaměstnanecké výhody: stravenky, dovolená navíc. Pracoviště: Sellbytel group gmbh, org. sl. - 001, Křižíkova, č.p. 160, 186 00 Praha 86. Informace: Vladislav Gogulinský, +420 296 736 800.

Informační technologie - Informační technologie Administrátor 25 000 Kč

Systémoví administrátoři, správci počítačových sítí Technical Support Specialist. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 25000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: Práce s PC. Angličtina - Aktivní . Angličtina - pro denní komunikaci - Pokročilá znalost IT a síťové infrastruktury - Pokročilá administrace Windows serverů - Pokročilá znalost virtualizačních SW, SQL a databází - Základní znalost skriptovacích jazyků - Zkušenost a administrací tiskáren, tiskových serverů a tiskových řešení je velkou výhodou.. Pracoviště: Myq, spol. s.r.o. - 001, Českomoravská, č.p. 2420, 190 00 Praha 9. Informace: Petra Sluková, .

Gastronomie - Vedoucí směny, hotovkář, minutkář 45 000 Kč

Provozovatel restaurací Praha 1 přijme pro své provozovny kuchaře na HPP, vedoucí směny - nástupní plat 40.000 Kč - po zapracování 45.000 Kč, hotovkář - nástupní plat 38.000 Kč, po zapracování 40.000 Kč, minutkář - nástupní plat 35.000 Kč, po zapracování 38.000 Kč, krátký/dlouhý týden. Pracovní smlouva a přihlášení na úřady samozřejmostí. Nástup možný ihned.


Na sraz veteránů do centra Prahy přijelo 150 motocyklů a vozidel včetně české formule.
11

OBRAZEM: Na sraz veteránů přijel Masaryk. Největším lákadlem byla česká formule

Pražský hrad 31. května v Praze. Vstup do Jeleního příkopu z Královské zahrady.
12

Hrad letos neotevře dolní část Jeleního příkopu. V plánu je rekonstrukce

Potyčka v Zemanově štábu byla přestupkem, vyhodnotila policie

Potyčku, která se v lednu tohoto roku odehrála v pražském Top Hotelu po prezidentských volbách, vyhodnotila policie jako přestupek proti občanskému soužití. Věc bude řešit správní úřad v Praze 4. Výjimkou je počínání podnikatele Karla Slezáka, který v únoru zemřel a policie jeho případ odložila. V pondělí o tom informovala média policejní mluvčí Andrea Zoulová.

Debakl Komety, bitva u Veveří a mladí virtuosové z Trutnova: videa víkendu

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku o víkendu 14. až 15. dubna 2018.

Veverčata, zajíčci i myšice. Záchrannou stanici čeká s příchodem jara plno práce

Pražané jsou nadšení. Přišlo jaro. Pro Záchrannou stanici hl. m. Prahy pro volně žijících živočichů to ale znamená pěkný „záhul“. S teplem začíná i sezóna mláďat. V tomto týdnu se v záchranné stanici zotavuje dokonce 53 mláďat nejrůznějších zvířat. Prozatímní domov tu tak mají veverčátka, malé hrdličky a přes 20 zajíčků.

Netradiční kavárna s únikovými hrami na Žižkově. Kvíz musíte řešit i na záchodě

Tramvajovým zácpám na Žižkově téměř odzvonilo. Doufejme. V dopravní špičce ale přesto MHD na pražském Žižkově občas stojí. Pokud popojíždíte krokem, v úseku mezi Olšanským náměstím a Lipanskou si na fasádě jednoho z domů můžete všimnout zvláštního nápisu. „Šifra proti zácpě… tramvajové,“ říká plakát. Vyvěsil ho sem student VŠE Jan Maryško, který ve stejném domě provozuje netradiční kavárnu. Dokonce první svého druhu. Podle něj jde o ideální místo na originální rande.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT