Ráj pro spekulanty? Privatizace bytů na Jižním Městě, varuje opozice

Podle jistého nejmenovaného čtenáře Deníku (jeho jméno redakce zná – pozn. red.) nájemníkům nabízejí, že za ně urychleně zaplatí částku, kterou po nich v rámci čerstvě přijatých pravidel privatizace bude požadovat radnice městské části.

„Kalkulují zřejmě s tím, že částka má být zhruba poloviční až třetinová v porovnání s tržními cenami bytů, které jsou dnes na Jižním Městě obvyklé,“ upozornil Deník čtenář.

„Snaží se s nájemníky, především penzisty, sepsat smlouvu, kde se zaváží uhradit za ně akontaci, případně celou, sociálně zvýhodněnou částku za byt. Dále jim smluvně garantují, že v bytě budou moci v klidu dožít, prakticky zdarma. Jenže poté spadne byt spekulantům do klína a oni ho budou moci obratem odprodat za tržní cenu, na čemž mohou vydělat i půl druhého milionu korun,“ varuje čtenář. Městská část tak podle něj bez zpětného předkupního práva může přijít o nezanedbatelný majetek.

Je ale skutečně možné, aby spekulanti mohli takto volně nakládat s byty, které radnice za sociálně zvýhodněných podmínek odprodá nájemníkům?

Opozice: Schválená pravidla nahrávají spekulantům

Podle zastupitelské opozice Prahy 11 jim to doslova umožňují již zmíněná pravidla privatizace obecních bytů. Schválena byla na středečním jednání zastupitelstva těsnou koaliční většinou, čili hlasy ODS, ČSSD a PP (Pražané za svá práva). „Přestože jsme navrhovali opatření, která měla možným pokusům o spekulace s byty zabránit, nebyli jsme vyslyšeni a naše návrhy smetla koalice pod stůl,“ upozornil šéf nejsilnější opoziční frakce zastupitelstva Prahy 11 Jiří Štyler (HPP11).

Koaliční zastupitel a předseda komise pro úplatný převod bytových jednotek Michal Anděl (PP) je ale přesvědčen, že sociálně nasměrovaná pozitiva budou převažovat. „Nájemníci díky novým pravidlům získají možnost odkoupit si byty na splátky. Jde o cílenou podporu mladých rodin nebo lidí v důchodovém a předdůchodovém věku, kteří nemohou najednou zaplatit celou požadovanou částku,“ sdělil Anděl ve středu agentuře ČTK.

Na samotném středečním zasedání zastupitelstva zmínil, že zásady schválené koalicí mají motivovat také k tomu, aby si nájemníci sami snažili sehnat hypotéku. „Když totiž zaplatí celou částku do 60 dnů od nabídky privatizace, dostanou desetiprocentní slevu,“ podtrhl Anděl.

Jenže to, co koalice označuje za výhody, v tom vidí opozice problém. Podle Štylera neprošly hned čtyři návrhy, které měly zamezit nejen spekulacím s byty, ale údajně byly mnohem sociálnější, než materiál z dílny PP a ČSSD.

Kluby HPP11 a TOP09 mimo jiné navrhovaly splátky s jedinou akontací v maximální výši 25 procent z ceny bytu, rozložené až do deseti let. Splátky měly být podle opozice jednoznačně bezúročné. „Toto neprošlo. Zamítli nám i návrh na snížení rizika spekulace. Žádali jsme, aby ten, kdo zaplatí sníženou cenu v hotovosti najednou, nemohl po určitou dobu s bytem manipulovat,“ vyjmenoval Štyler.

Dále zdůraznil, že v pravidlech privatizace prý není vůbec řešena otázka nájemníků, kteří splatí třetinu, nebo polovinu částky a náhle nebudou schopni splácet. To zřejmě může do řad zájemců o privatizaci vnést nejistotu. „V koalicí schválených pravidlech také není ošetřeno zpětné předkupní právo pro městskou část. Další nahrávka spekulantům,“ varuje Štyler.

Radnice nabídne k prodeji asi 3500 bytů

Anděl je ale přesvědčen, že schválená pravidla jsou nastavena správně a přinesou prospěch nájemníkům i městské části. Předně upozorňuje, že byty budou nabídnuty k odkoupení nájemníkům, kteří mají uzavřenou smlouvu před koncem roku 2006, přičemž za metr čtvereční zaplatí asi 10 tisíc korun. „Radnice nabídne k prodeji asi 3500 bytů. Očekáváme, že zájem o koupi projeví 80 až 90 procent nájemníků,“ předpokládá Anděl. Městská část prý tratit nebude. „Získá asi miliardu korun, kterou chce investovat do výstavby nových startovacích nájemních bytů,“ doplnil Anděl.

Štyler tak optimistický není. Je přesvědčen, že pravidla nastavená ODS, ČSSD a PP neumožní privatizovat všem zájemcům z řad nájemníkům. Spatřuje v tom porušení volebního programu především v případě PP a ČSSD. „Podle jejich návrhu se nebude privatizovat za co nejvýhodnějších podmínek. Na splátky jsou nasazeny úroky. Městská část si chce počínat jako hypotéční banka, na což pravděpodobně nemá právo,“ komentoval opoziční lídr.

„Co se týče údajného plánu na výstavbu startovacích sociálních bytů, k tomu lze říci jen, že Praha 11 nedisponuje volnými pozemky. Dají se získat záborem parkovišť, což by znamenalo nutnost výstavby parkovacích domů a tím pádem zpoplatnění parkování na Jižním Městě,tak, jak to vyznívá
z připravovaných plánů radnice“ dodal.

Minulé vedení Jižního Města ještě před loňskými komunálními volbami schválilo pokračování privatizace. K prodeji nabídlo přes stovku bytů v ulici Láskova. Už tehdy prý slovy opozice chybovalo. Podle dostupných materiálů nezohlednilo polohu bytu v domě. „V Láskově ulici jsou stejně velké byty a byla na ně stanovena jednotná cena. Bez ohledu na to, zda je byt orientován na sever, nebo na jih, zda je v přízemí, nebo pod střechou,“ upozornil Štyler.

„Dříve se byty odprodávaly družstvům, nebo sdružení vlastníků bytových jednotek po celých vchodech. Alespoň 80 procent nájemníků muselo projevit zájem o privatizaci. Nyní, když se odprodávají holé bytové výměry fyzickým osobám a v jednotlivém vchodě projeví zájem o privatizaci pouze 20 procent nájemníků, zbývající byty bude stále držet městská část.

Ze chválených pravidel není jasné, jaký bude další postup. Vznikne družstvo, kde majoritu bude zastávat městská část? Bude si moci tvrdě diktovat podmínky související se správou domu? Bude moci do svých bytů nastěhovat libovolné, třeba nepřizpůsobivé občany?“ ptá se za opozici předseda klubu HPP11.