Prodej bytů zrychluje, ležáky však nikdo nechce

V metropoli je opět zájem o nové byty. Za první pololetí letošního roku prodali developeři v Praze celkem 1434 nových bytů, zatímco za celý „krizový rok“ 2009 to bylo celkem 1941 bytů, o rok dříve v době končícího boomu 3409 bytů.

Zdá se, že již byl překonán silný meziroční propad o 43 procent, který pražský trh zaznamenal vloni. I toto celkové číslo však skrývá výjimky: Například developerská společnost Finep takovýto propad nezaznamenala, naopak v uplynulém roce meziročně zvýšila prodej nových bytů o 23 procent.

Prodej běžných bytů dokonce zrychluje

Z analýzy společnosti Ekospol vyplývá, že prodej bytů zároveň zrychluje – zatímco v prvním čtvrtletí ubylo ze seznamů developerských projektů celkem 666 bytů, ve čtvrtletí druhém se jejich počet snížil o 768. Při udržení stávajícího tempa by tak letošní rok mohl být z hlediska prodeje dokonce srovnatelný s rokem 2008.

To potvrzuje i Lucie Nováková z marketingu společnosti Skanska Reality. „Náznaky oživení jsou patrné z vyhodnocení prodeje i ze zvýšeného zájmu klientů o nové bydlení. Skanska prodala v meziročním srovnání dokonce o 47 procent bytů a domů více,“ uvedla Nováková.

Za značným obnovením poptávky v letošním roce je podle generálního ředitele Ekospol Evžena Korce několik faktorů. „Předně – lidé se na vlastní kůži přesvědčili, že tolik skloňovaná hospodářská recese ve skutečnosti nebyla tak hrozná, jak se psalo. Nicméně právě díky ní některé nové byty výrazně zlevnily a staly se dostupnějšími. Lidé pochopili, že vhodnější doba pro koupi bytu přijde jen stěží,“ míní Korec.

„Stavební práce výrazně zlevnily proto, že podstatně poklesla poptávka po nich ze strany developerů i ostatních subjektů,“ míní Veronika Ježková ze společnosti Central Group. „Nižší náklady nyní umožňují developerům stavět levněji, a tedy prodávat za zajímavější ceny. Naše společnost je nyní například schopna nabídnout nový byt za cenu od 1,3 milionu korun,“ dodává Ježková.

Hotové versus připravované

Analýza i prodejní statistiky vyvracejí často citovaný mýtus o tom, že největší zájem je o byty dokončené a připravené k nastěhování. „Z naší zkušenosti dělíme klienty do dvou kategorií: na ty, kteří kupují tzv. startovací byty a na ty, kteří mají zájem o větší rodinné byty či domy,“ říká Vladimír Zuzák, obchodní ředitel společnosti Finep.

V případě startovacích bytů jde podle něj o mladé lidi, kteří si pořizují svůj první byt, vesměs 1+kk či 2+kk, a pro tyto klienty je cena nejdůležitějším kritériem.

Pro klienty, kteří kupují větší byty, již není primárním kritériem cena, ale velmi jim záleží také na kvalitě stavby, dispozicích bytu, použitých materiálech i občanské vybavenosti okolí. Nezaznamenáváme však žádné rozdíly v prodeji dokončených nemovitostí a teprve plánovaných,“ dodává Zuzák.
„Dlouhodobým trendem však je, že klienti projevují větší zájem o byty ve výstavbě než o byty dokončené. Tento jev ale podle našich sledování bezprostředně nesouvisí s ekonomickou krizí. Důvodů je několik: byty ve výstavbě prodává Central Group, ale i jiné společnosti za zaváděcí ceny,“ říká Ježková.

V nedokončených bytech mají také klienti daleko širší možnosti úprav podle svých individuálních požadavků. Navíc u nově zahajovaných projektů je nyní díky nižším nákladům na dodavatelské práce možné dosáhnout zajímavých koncových cen.

„Na druhé straně samozřejmě skupina zákazníků, kteří si raději koupí byt dokončený, ať už proto, že potřebují své bydlení řešit hned, nebo proto, že preferují koupi bytu, který fyzicky stojí a který si mohou osobně prohlédnout. Takoví klienti jsou ale v menšině a jejich podíl na celkové poptávce se v zásadě nemění,“ míní Veronika Ježková.

Generální ředitel Ekospolu Evžen Korec říká: Přijde doba nedostatku menších a levnějších bytů

I přesto, že prodej bytů letos v prvním pololetí stoupl, další vývoj není jednoznačný. Na to, jaký budou mít na prodej vliv plánovaná úsporná opatření vlády, se Deník zeptal Evžena Korce, generálního ředitele společnosti Ekospol.