Movití Pražané chtějí hlavně dobrou adresu

Lidé, kteří žijístřídavěv Anglii a v Česku, už nemusejí složitě rozmýšlet, kde si koupí byt.

Ceny nemovitostí v Praze se totiž pomalu přibližují Londýnu. Informoval o tom server aktualne.cz s odkazem na BBC News, která čerpala data z místního katastrálního úřadu Land Registry. Byt v hlavním městě Anglie vyjde v průměru na 11,3 milionu korun, v české metropoli si lidé připraví kolem 6,5 milionu.

Rozdíly mezi oběma městy se ale ještě sníží. Ceny ubytování ve Velké Británii totiž pravděpodobně klesnou. Nevylučuje se, že až o třetinu. Velká řada Angličanů si totiž kupovala domy na hypotéky, které byly v posledních letech velmi levné a díky nízkým úrokovým sazbám na ně dosáhl téměř kdokoliv. Tím se ale prudce zredukoval počet zájemců o pronájmy a mnoho nemovitostí teď zeje prázdnotou.

Cenu bytů v Praze alesvětová krize nijak neovlivní. Česká metropole zůstává podle Michala Hadlače z Institutu regionálních informací oproti většině evropských měst stále o polovinu levnější. „Například byty v Berlíně nebo Mnichově stojí asi o padesát procent více. Dražší je i Varšava,“ vyjmenoval.

Rozdíly mezi městy

Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí ale zároveň 10. srpna 2007 v Deníku upozornil, že co se týká poměru ceny bytů k reálným příjmům, patří Praha k nejdražším místům Evropy. Zatímco v Praze dá za byt domácnost šesti až sedminásobek svého ročního příjmu, v zahraničí je to čtyř a půl či pětinásobek.

Velmi znatelné jsou rozdíly mezi jednotlivými českými městy. Zatímco v Praze si člověk za milion koupí leda tak zahradu s dřevěnou chatičkou, v Teplicích může mít byt dva plus jedna v panelovém domě. „Metropole v cenách vede, druhé je Brno a třetím nejdražším městem je Hradec Králové,“ řekl Hadlač. Nejlevnější regiony jsou na severu Čech a v Moravskoslezském kraji.

Podle statistik rovněž stále narůstají ceny veměstech, které leží v okolí Prahy. „Například takové bydlení v Berouně se přibližuje velkoměstu. Je to způsobené tím, že řada lidí se sem stěhuje, a do Prahy dojíždí za zaměstnáním,“ doplnil.

Cenu dělá lokalita

Cenové rozdíly jsou ale znatelné i v jednotlivých částech Prahy. Realitní makléři se totiž shodují, že cenu bytu tvoří hlavně lokalita. To Deníku potvrdil i Petr Sunega ze Sociologického ústavu Akademie věd České republiky, který se bytovou politikou zabývá.

„Mezi nejlukrativější lokality patří centrum Prahy 6 a 1, Letná nebo Malá Strana. Například byt v Radotíně i kdyby byl sebeluxusnější nedosáhne takové ceny jako třeba nemovistost na Malé Straně. Zájemci jsou si vědomi toho, že vnitřní modernizaci pak mohou dodělat sami. Před luxusem interiéru proto vede adresa, “ tvrdí člen asociace realitních kanceláří Miroslav Duda.

Právě on má s klientelou vyžadující luxus, bohaté zkušenosti. Společnosti, jejíž je jednatelem, se totiž před pár měsíci podařilo prodat téměř 900 metrový byt na Malé Straně za sto milionů korun. Teď z něj má vyrůst hotel.

Průměrný plat v Praze

Průměrné ceny domů a bytů v Praze

Zdroj: ČSÚ
LUCIE BOHÁČOVÁ

Byt v Praze může stát i více než 300 tisíc za metr čtvereční

Prodeje bytů v Praze čas od času umí lámat cenové rekordy. Ceny některých bytů dosahují částek, za které by v jiném městě byly neprodejné.

Například kancelář AAAbyty.cz prodala loni ve Starém Městě 190 metrového bytu ve stejné lokalitě za 70 milionů korun. Metr tedy za více než 368 tisíc. K rekordním patřil také prodej 150 metrového bytu ve stejné lokalitě za 40 milionů korun, tedy za více než 266 000 korun za metr čtvereční.

Jedny z nejdražších bytů metropole jsou také ve Františkánské zahradě. Za 3+1 o 136 metrech dal majitel 29 milionů, za mezonetový byt o sedmi pokojích a 326 metrech pak necelých 65 milionů. Vlastníci se do nich nastěhovali letos.

Luxus nabízí také nově zrekonstruovaný Palác Belwicz na Senovážném náměstí. Konkrétní ceny ale zástupce investora Deníku nesdělil.

Menší, přesto pro realitní kancelář Home Sweet Home rekordní transakcí, byl prodej kompletně zrekonstruovaného bytu na Národní třídě. Měl rozměry 224 metrů čtvereční. Zájemcem byl český občan, který za něj zaplatil 20 milionů korun.

Odhady kupních cen nemovitostí

Ceny pro Deník odhadl Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí

Manažer kanceláře RE/MAX Reality Jiří Rájek říká:

Ceny bytů v Praze budou růst, ale jen pozvolna

Jak je na tom Praha s cenami realit v porovnání s jiným městy?

Zcela určitě je Praha v tomto velmi specifická a ojedinělá nejen díky tomu že se jedná o kosmopolitní město a samozřejmě i tím že se jedná o město s nejvyšším průměrným výdělkem v České republice a tím je i dáno, že ceny jsou zde daleko vyšší než jiných částech republiky.

Bude podle vašich předpokladů cena nemovitostí v příštích letech v metropoli stoupat nebo spíše stagnovat?

Určitě ceny budou nadále stoupat, i když tendence růstu bude dle mého názoru dosti pozvolná.

Které lokality Prahy jsou nejdražší a které nejžádanější?

Jak nejdražší, tak i nejžádanější lokality jsou co nejblíže centru metropole.

Na co při koupi nemovitosti klade zákazník v Praze důraz?

Na cenu, lokalitu, dostupnost městské hromadné dopravy a možnosti financování.

Mění se požadavky zákazníků v čase?

Ano, lidé chtějí za své peníze čím dál větší kvalitu a úroveň bydlení, která roste s nároky a možnostmi klientů. Velkou úlohu v tom hrají nově vznikající developerské projekty, díky kterým je laťka kvality nasazena velmi vysoko.

Převládají mezi zákazníky, kteří mají zájem o koupi větších nebo luxusnějších bytů v metropoli, cizinci nebo Češi?

Převládají klienti z Čech, ale velmi vnímáme nárůst zájmu zahraniční klientely a to zejména z členů Evropské unie, kterým vznikla po vstupu České republiky do unie jednoduchá možnost nákupu nemovitostí.

HANA VÁLKOVÁ