VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Ceny bytů v Praze klesly na dno

Praha - Propad se týká hlavně vlastního bydlení, ale i nájemného. I letos se očekává stagnace.

12.3.2010 4
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

Čísla našeptávají, že sehnat vlastní bydlení v hlavním městě nikdy nebylo lehčí. Přišla doba výhodné koupě bytu. Alespoň podle analytiků, kteří tvrdí, že ceny bytů spadly na samé dno.

Starší zlevnily průměrně o šest procent, nové o osm procent. „Podle analýz, které si sami vytváříme, ceny opravdu poklesly. Jestli to je úplně největší propad, to je otázkou, každopádně jde o nejnižší bod, který jsme za poslední rok a půl zaznamenali,“ přitakává Michal Pich ze společnosti realitycechy.cz, jež zastřešuje realitní kanceláře.

Jen za posledních šest měsíců klesla cena bytů například v Praze 7 o šest procent, Praha 5 zaznamenala propad o osm procent. Paradoxně růst naopak hlásí Praha 6, kde se ceny povýšily o pět procentních bodů. „Cihlové byty v dobrých lokalitách si úroveň drží, naopak nejvíc poklesly ceny v panelových bytech na sídlištích,“ prohlásil Pich.

Propad u „paneláků“ se blíží až k pětině, i proto movitější klientela začala spekulovat, a do bytů investuje, se ziskem pak nemovitosti pronajímá.
Za poklesem hodnoty nemovitostí stojí podle odborníků několik faktorů.

Tak třeba si Praha vystřílela demografický prach – to znamená, že silné ročníky Husákových dětí už nemovitosti skoupily, a to v letech 2005 až 2007, klesla tak poptávka. Vina se připočítává i ekonomické nejistotě. S tím souvisí i obava ze ztráty zaměstnání. „Obecně se projevuje nedůvěra obyvatelstva, lidé mají strach se zadlužovat hypotékami, nejsou si jistí zaměstnáním. Všude se píše, že nezaměstnanost trhá rekordy, vždyť dosáhla deseti procent. Jsou to psychologické jevy, lidé si řeknou: raději ještě rok počkáme a až budeme mít jistou práci, byt si koupíme,“ zmapoval náladu Pich. „Jenže jistotu práce nebudou mít nikdy,“ dodal.

Kvalita stále za vysokou cenu

Ceny se propadají už dlouhodobě, přesto se nejprodávanější dvoupokojové byty v Praze stále pohybují kolem čtyř milionů korun. Hlavně kvůli předraženým novostavbám.

Developeři však cenu nových objektů zdůvodňují řadou výhod – kvalitou a životností. „Většina staršího bytového fondu vůbec neodpovídá současným a užívaným normám, na rozdíl od nových bytů a domů. Ty jsou na tom výrazně lépe,“ řekl výkonný ředitel společnosti Central Group Aleš Novotný. „Mám na mysli především dnes používané materiály, které mají životnost nepoměrně delší, než tomu bylo třeba u panelové výstavby. Ta byla z hlediska životnosti koncipovaná asi na 40 let.“

Celkový pokles cen se netýká jen bytů určených ke koupi, ale i těch nájemných. Podle poradenské společnosti King Sturge se loni snížila činže jak u nových, tak i starších bytů v průměru o dvě procenta.

„Nejvyšší nájmy byly na Starém Městě, nejnižší v Dolních Chabrech. Přesto pokles cen bytů v hlavním městě byl výraznější než u nájmů,“ uvedla poradenská společnost.

Největší pokles nájemného nastal v roce 2009 na Zličíně, o závratných 19 procent v případě nových bytů, o 18 procent u starších. Naopak Strašnice vykázaly nejsilnější růst nájemného, nájmy za nové i starší byty tam vzrostly o 13 procent. „V letošním roce očekáváme i na trhu pronájmů bytů v Praze stagnaci,“ prognózoval Ondřej Novotný ze společnosti King Sturge.

Autor: Jan Zelenka

12.3.2010 VSTUP DO DISKUSE 4
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Opravář. Ilustrační foto.

O šikovné české ručičky je opět zájem. Opravny jsou zpět

Nový přístřešek v tramvajové zastávce Nad Havlem
2

Nad Havlem chtěli lidé budku u zastávky, jejich úsilí mělo úspěch

Dle očekávání: Karel Srp v radě ÚSTR nezasedne. Kvůli členství v KSČ

Dlouholetý předseda Jazzové sekce Karel Srp se podle očekávání nestal členem Rady Ústavu pro studium totalitních režimů (ÚSTR). Senát dnes vzal na vědomí stanovisko své volební komise, že Srp jako bývalý člen předlistopadové komunistické strany nesplňuje zákonnou podmínku spolehlivosti. O Srpově nominaci do rady tak horní komora ani nerozhodovala. Srp se jednání Senátu nezúčastnil.

Pěstujeme olivy

I u nás se dají vypěstovat olivovníky. Můžete je mít i doma, vždyť naprosto nejlepší pro naše podmínky je jejich pěstování v květináčích. A tak se jich nebojte a pojďme společně na to.

Co je pro někoho stará veteš, jinému poslouží. Zaklínadlo zní: Re-Use

Praha – Pomoci vdechnout nový život starým věcem mají takzvaná Re-Use centra, která umožní nacházet uplatnění pro starší, avšak stále funkční či využitelné předměty. Ty by jinak kvůli své nemodernosti skončily v odpadu. Po vzoru Vídně nebo třeba Budapešti začíná magistrát hledat vhodné prostory pro spuštění pilotního projektu – dobře dostupnou krytou halu. Či více hal: buď pro otevření hlavního Re-Use centra, nebo několika center menších.

Na ozdravné pobyty pro děti ze smogových oblastí půjde 40 milionů

Praha - Na ozdravné pobyty dětí, žijících ve smogových oblastech, půjde 40 milionů korun z Národního programu Životní prostředí. Žádat o ně mohou školy, školky a nově i dětské skupiny, a to od 4. září. Oproti dřívějším dotacím je nyní podmínkou, aby byl pobyt spojený s ekologickou výchovou. V dnešní tiskové zprávě to sdělilo ministerstvo životního prostředí.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení