VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Ceny bytů v Praze klesly na dno

Praha - Propad se týká hlavně vlastního bydlení, ale i nájemného. I letos se očekává stagnace.

12.3.2010 4
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

Čísla našeptávají, že sehnat vlastní bydlení v hlavním městě nikdy nebylo lehčí. Přišla doba výhodné koupě bytu. Alespoň podle analytiků, kteří tvrdí, že ceny bytů spadly na samé dno.

Starší zlevnily průměrně o šest procent, nové o osm procent. „Podle analýz, které si sami vytváříme, ceny opravdu poklesly. Jestli to je úplně největší propad, to je otázkou, každopádně jde o nejnižší bod, který jsme za poslední rok a půl zaznamenali,“ přitakává Michal Pich ze společnosti realitycechy.cz, jež zastřešuje realitní kanceláře.

Jen za posledních šest měsíců klesla cena bytů například v Praze 7 o šest procent, Praha 5 zaznamenala propad o osm procent. Paradoxně růst naopak hlásí Praha 6, kde se ceny povýšily o pět procentních bodů. „Cihlové byty v dobrých lokalitách si úroveň drží, naopak nejvíc poklesly ceny v panelových bytech na sídlištích,“ prohlásil Pich.

Propad u „paneláků“ se blíží až k pětině, i proto movitější klientela začala spekulovat, a do bytů investuje, se ziskem pak nemovitosti pronajímá.
Za poklesem hodnoty nemovitostí stojí podle odborníků několik faktorů.

Tak třeba si Praha vystřílela demografický prach – to znamená, že silné ročníky Husákových dětí už nemovitosti skoupily, a to v letech 2005 až 2007, klesla tak poptávka. Vina se připočítává i ekonomické nejistotě. S tím souvisí i obava ze ztráty zaměstnání. „Obecně se projevuje nedůvěra obyvatelstva, lidé mají strach se zadlužovat hypotékami, nejsou si jistí zaměstnáním. Všude se píše, že nezaměstnanost trhá rekordy, vždyť dosáhla deseti procent. Jsou to psychologické jevy, lidé si řeknou: raději ještě rok počkáme a až budeme mít jistou práci, byt si koupíme,“ zmapoval náladu Pich. „Jenže jistotu práce nebudou mít nikdy,“ dodal.

Kvalita stále za vysokou cenu

Ceny se propadají už dlouhodobě, přesto se nejprodávanější dvoupokojové byty v Praze stále pohybují kolem čtyř milionů korun. Hlavně kvůli předraženým novostavbám.

Developeři však cenu nových objektů zdůvodňují řadou výhod – kvalitou a životností. „Většina staršího bytového fondu vůbec neodpovídá současným a užívaným normám, na rozdíl od nových bytů a domů. Ty jsou na tom výrazně lépe,“ řekl výkonný ředitel společnosti Central Group Aleš Novotný. „Mám na mysli především dnes používané materiály, které mají životnost nepoměrně delší, než tomu bylo třeba u panelové výstavby. Ta byla z hlediska životnosti koncipovaná asi na 40 let.“

Celkový pokles cen se netýká jen bytů určených ke koupi, ale i těch nájemných. Podle poradenské společnosti King Sturge se loni snížila činže jak u nových, tak i starších bytů v průměru o dvě procenta.

„Nejvyšší nájmy byly na Starém Městě, nejnižší v Dolních Chabrech. Přesto pokles cen bytů v hlavním městě byl výraznější než u nájmů,“ uvedla poradenská společnost.

Největší pokles nájemného nastal v roce 2009 na Zličíně, o závratných 19 procent v případě nových bytů, o 18 procent u starších. Naopak Strašnice vykázaly nejsilnější růst nájemného, nájmy za nové i starší byty tam vzrostly o 13 procent. „V letošním roce očekáváme i na trhu pronájmů bytů v Praze stagnaci,“ prognózoval Ondřej Novotný ze společnosti King Sturge.

Autor: Jan Zelenka

12.3.2010 VSTUP DO DISKUSE 4
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Předvolební debata Deníku

Superdebata Deníku: ptejte se Babiše a dalších lídrů

Patronem soutěže se stal Jakub Štáfek Lavi z kultovního seriálu Vyšehrad (na snímku). „Chance je zábavná, odvážná a drzá, stejně jako on,“ řekla mluvčí firmy Markéta Světlíková.

Startuje soutěž Chance být hvězdou. Točte a posílejte videa

Nový šéfdirigent České filharmonie Byčkov má smlouvu na pět let

Ředitel České filharmonie (ČF) David Mareček dnes v pražském Rudolfinu za přítomnosti ministra kultury Daniela Hermana (KDU-ČSL) podepsal pětiletou smlouvu s novým šéfdirigentem Semjonem Byčkovem. Čtyřiašedesátiletý Američan ruského původu filharmonii povede po zesnulém Jiřím Bělohlávkovi. Semjon Byčkov byl jmenován šéfdirigentem a hudebním ředitelem České filharmonie od sezony 2018/2019. Orchestru se současně ujmou dva hlavní hostující dirigenti Jakub Hrůša a Tomáš Netopil.

Soud zaslal lobbistovi Dalíkovi výzvu k nástupu pětiletého trestu

Městský soud v Praze zaslal v pátek lobbistovi Marku Dalíkovi výzvu k nástupu pětiletého trestu. ČTK to řekla mluvčí soudu Markéta Puci. Kdy musí Dalík nastoupit do vězení, sdělí mluvčí až poté, co si lobbista zásilku vyzvedne.

Středoškoláci půjdou volit. Chtějí o zemi rozhodovat

Maturitní třída pražského víceletého gymnázia. Skupina dívek, které letos poprvé půjdou volit, se baví, komu dá hlas. Katka váhá mezi TOP 09 a ODS, Karolína, Vendula a Veronika to hodí Pirátům, Anna topce.

Bývalá ministerská náměstkyně žaluje stát kvůli svému odvolání

Bývalá náměstkyně ministra zdravotnictví Lenka Taie Kolaříková podala žalobu na stát kvůli svému odvolání z funkce. Tvrdí, že ji ministr zdravotnictví Miloslav Ludvík (ČSSD) odvolal v rozporu se služebním zákonem.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení