VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Úrokové sazby zamíří vzhůru. Trh nemovitostí čeká ledová sprcha

Úroky z úroků jsou stále nevídaně nízko. Z mnoha stran se ale ozývají hlasy, že ceny hypoték porostou. U nemovitostí jsme toho dokonce očitými svědky. Kde je pravda a co dalšího přijde, objasní Martin Mašát, ekonom Partners.

8.10.2017
SDÍLEJ:
Zvětšit fotografii

Ilustrace bydlení a stavby bytových domů.Foto: Deník / Divíšek Martin

Ještě před pár lety byly sazby hypoték s fixací pod dvě procenta pouhou iluzí, dnes se jedná o běžný stav. Můžou za to především zásahy ČNB, která v krátké době napumpovala do ekonomiky více než 2,5 bilionu korun.

Ačkoliv už Intervence skončily, v bankách peníze stále přebývají, což vedlo ke zlevňování úvěrů. V srpnu se sice základní úroková sazba zvedla na 0,25, ale za této situace nemá růst žádný vliv. Úroky některých úvěrů po zvýšení sazeb dokonce zamířily dolů.

Nastane změna. Zafixujte si nízké úroky

Na druhou stranu je jasné, že sazby hypoték kolem dvou procent nezůstanou dlouho. Už nyní se pomalu zvyšují a budou nadále. Důvodem je mimo jiné citelný tlak na růst cen. Ekonomika jede na plné obrátky, roste HDP, nezaměstnanost je mizivá, nominální mzdy se meziročně zvedly skoro o osm procent a vláda navíc slibuje přidat státním zaměstnancům přes 10 procent.

S výškou sazeb také zamíchá zpřísňování regulace hypoték a rychlost, s jakou přebytek peněz zmizí z bank. Teď je proto nejlepší čas zajistit si rekordně nízké úroky delšími fixacemi hypoték či úvěrů.

Za metr čtvereční i 100 tisíc

Poslední rok, dva také dochází k prudkému zvyšování cen nemovitostí, meziročně až o 11 procent. Jedná se ale pouze o trend poslední doby, protože v uplynulých 7 letech rostly jen o 20 procent, což je hluboko pod jinými investicemi.

Ceny vyletěly vzhůru například kvůli nedostatku nových projektů, mediálním kampaním snažících se prodat „ležáky“ a uměle navýšit ceny nebo levným hypotékám, kdy příjem z pronájmu pokryje velkou část pravidelných splátek. To vše aktivovalo mnoho lidí, aby si nemovitosti pořídili jako investici.

Zdražení bydlení se týká hlavně Prahy, kde lidé lépe dosáhnou na hypotéky a následný pronájem není problém. Přesto se tady cena za jeden metr čtvereční blíží 100 tisícům korun.

Vysoké částky za byty proto brzy způsobí, že z trhu odejde mnoho spekulantů a zájemci o bydlení budou mít problém dosáhnout na hypotéku kvůli přísnějším pravidlům. Takže zatímco byl dosud trh nemovitostí přehřátý, za chvíli přijde ochlazení a další růst o desítky procent může být jen snem investorů.

Článek vznikl ve spolupráci s Partners.

Autor: Redakce

8.10.2017 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Předvolební debata Deníku

Superdebata Deníku: ptejte se Babiše a dalších lídrů

Patronem soutěže se stal Jakub Štáfek Lavi z kultovního seriálu Vyšehrad (na snímku). „Chance je zábavná, odvážná a drzá, stejně jako on,“ řekla mluvčí firmy Markéta Světlíková.

Startuje soutěž Chance být hvězdou. Točte a posílejte videa

Nový šéfdirigent České filharmonie Byčkov má smlouvu na pět let

Ředitel České filharmonie (ČF) David Mareček dnes v pražském Rudolfinu za přítomnosti ministra kultury Daniela Hermana (KDU-ČSL) podepsal pětiletou smlouvu s novým šéfdirigentem Semjonem Byčkovem. Čtyřiašedesátiletý Američan ruského původu filharmonii povede po zesnulém Jiřím Bělohlávkovi. Semjon Byčkov byl jmenován šéfdirigentem a hudebním ředitelem České filharmonie od sezony 2018/2019. Orchestru se současně ujmou dva hlavní hostující dirigenti Jakub Hrůša a Tomáš Netopil.

Soud zaslal lobbistovi Dalíkovi výzvu k nástupu pětiletého trestu

Městský soud v Praze zaslal v pátek lobbistovi Marku Dalíkovi výzvu k nástupu pětiletého trestu. ČTK to řekla mluvčí soudu Markéta Puci. Kdy musí Dalík nastoupit do vězení, sdělí mluvčí až poté, co si lobbista zásilku vyzvedne.

Středoškoláci půjdou volit. Chtějí o zemi rozhodovat

Maturitní třída pražského víceletého gymnázia. Skupina dívek, které letos poprvé půjdou volit, se baví, komu dá hlas. Katka váhá mezi TOP 09 a ODS, Karolína, Vendula a Veronika to hodí Pirátům, Anna topce.

Bývalá ministerská náměstkyně žaluje stát kvůli svému odvolání

Bývalá náměstkyně ministra zdravotnictví Lenka Taie Kolaříková podala žalobu na stát kvůli svému odvolání z funkce. Tvrdí, že ji ministr zdravotnictví Miloslav Ludvík (ČSSD) odvolal v rozporu se služebním zákonem.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení