VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Ležák? Tři roky stará novostavba v Praze 3

Praha - Jen v Praze a okolí jsou tisíce neprodaných bytů. Vypadá to, že jejich budování až tak vynikající business není. Záleží ale na tom, o jaké byty jde a kde jsou postaveny. Odpověď na otázku, totiž co jsou tři nejdůležitější kritéria pro prodej nemovitosti, zní: „Lokalita, lokalita a opět lokalita."

6.6.2012
SDÍLEJ:

REALITY. Kromě jiného mají developerské projekty i další vadu krásou nevynikají. Foto: VLP/Jiří Koťátko

Ke konci letošního prvního čtvrtletí evidovali developeři v projektech s 50 a více byty celkem 1915 dokončených, ale neprodaných bytů, takzvaných ležáků.

Zdůrazněme v této souvislosti velikost projektů, o jejichž potížích je tu řeč. Menší objekty, které nabízejí intimnější bydlení a zřejmě i v lepších lokalitách, se zřejmě prodávají lépe.

A dokládá to hned následující údaj: Typickým zástupcem ležáků je byt zkolaudovaný v roce 2009, tři roky starý, a nacházející se v lokalitě Prahy 3. Vypadá to na nešťastnou trojku. Vyplývá to z rozboru společnosti Ekospol, která trh realit detailně sleduje už šestým rokem.

Tisíce bytů ve hře

Ke konci prvního čtvrtletí letošního roku nabízeli developeři v Praze k prodeji celkem 6779 nových bytů v různém stádiu dokončení. Celkový počet 1915 dokončených (a neprodaných) bytů znamená, že špatně prodejné ležáky tvoří přibližně 28 procent celkové nabídky nových bytů v Praze.

Z hlediska obvodů je v tomto ohledu na prvním místě Praha 3 s celkovým počtem 423 ležáků, to je plných 22,1 procenta z jejich celkového počtu.

V těsném závěsu se drží Praha 4 se 406 neprodanými byty. Obě tyto lokality pak dohromady tvoří téměř polovinu všech dokončených a neprodaných bytů v Praze.

Lokalita se počítá

Ale i z tohoto hlediska je třeba vidět rozdíly. „Městský obvod Praha 4 je obrovským rozvojovým územím, které dlouhodobě patří mezi čtyři nejvíce poptávané.

Velký počet tamních ležáků je tedy způsoben mixem několika faktorů špatně zvolené mikrolokality projektu, vysoké prodejní ceny nebo nízké kvality bytů, stavebním provedením počínaje a například špatnými vnitřními dispozicemi bytů konče," vysvětluje Evžen Korec, generální ředitel Ekospolu.

Naopak lokalitou Prahy 3 se z pohledu developerů rozumí výhradně Žižkov. „Tady je hledání příčin o mnoho jednodušší za vysokým počtem ležáků stojí hlavně nereálná cenová očekávání prodávajících. Pokud si klienti mohou koupit například byt 1+kk do dvou milionů v sousední a často i lépe dopravně přístupné části Prahy 9, těžko si někdo koupí obdobný byt za čtyři miliony na Žižkově," dodává Korec.

Shodný pohled

S vývody společnosti Ekospol více méně souhlasí i zástupci ostatních developerských společností. „Velmi těžko prodejné jsou všechny nemovitosti, které se postavily v době realitního boomu, především v letech 2007 a 2008 ve špatných lokalitách.

Investoři nakoupili drahé pozemky a draze postavili. Nyní mají problém projekt prodat i pouze za vynaložené náklady," uvedl David Raiser, ředitel společnosti Solo Praha.

S tím souhlasí i Jan Koubík ze společnosti BEMETT. „Je s podivem, že developer z nepochopitelného důvodu drží ceny stále na úrovni let 2007 a 2008," dodává.

„Historie každého ležáku je odlišná. Nejčastějším důvodem je vysoká cena, která se vymyká běžným cenám v dané lokalitě. Pokud je to jediná příčina, její snížení k prodeji stačí.

Těžší je to u bytů, které mají zásadní nedostatky špatně řešenou dispozici, neatraktivní umístění, například v přízemí, nebo zbytečně velká podlahová plocha, která byt o daném počtu pokojů neúměrně prodražuje," uvedl Peter Višňovský, ředitel společnosti Lexxus.

„Ležáky, bez ohledu na velikost, lokalitu i cenu, jsou byty, jejichž cena je v porovnání s kvalitou či funkčností bytu neadekvátní," sdělila Ilona Mančíková, obchodní ředitelka společnosti FIM Group.

„Ležáky jsou především byty v projektech mimo vyhledávané lokality více než dva roky po kolaudaci v cenách nad 65 000 korun za metr čtvereční," uvedl Martin Louda, ředitel společnosti SIDI CZ.

„Údaj o velkém počtu bytů v Praze je zavádějící. Ony volné byty jsou většinou v několika nepodařených projektech a jsou často přebrané, většinou předražené a se špatnými dispozicemi," dodává.

Konec ležáků je v nedohlednu

„Jen za první kvartál letošního roku přibylo zatím 232 dokončených a neprodaných bytů. Pocházejí z projektů, které developeři začali stavět v loňském roce s vidinou, že je prodají ještě před letošním zvýšením daně z přidané hodnoty. Očekávám tedy, že celkový počet ležáků letos ještě vzroste," zhodnotil situaci Evžen Korec, generální ředitel Ekospolu.

Autor: Michal Achremenko

6.6.2012 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Premiér Bohuslav Sobotka vystoupil 26. května v Praze na tiskové konferenci.
17

Sobotka bude mít dostavení s ministry, zhodnotí práci vlády

Tipy Deníku

Kam za zážitky nejen o víkendu? Inspirujte se na novém webu Tipy Deníku

AUTOMIX.CZ

GALERIE: Nejvtipněji naložené vozy na silnicích. Nákladem je vše, co si zamanete

Kromě přepravy cestujících je auto od nepaměti využíváno k převozu nákladu. A jak dnes uvidíte, je tím myšleno doslova jakéhokoliv nákladu. Připravte se na bizarní přehlídku převážených věcí všeho druhu, kdy vás už nepřekvapí ani auto naložené v dalším autě.

O šikovné české ručičky je opět zájem. Opravny jsou zpět

Praha - Opravny a opravárny zažívají velký návrat. Recyklace odpadů se stala pro lidi přirozeností, nyní začínají přemýšlet, jak množství odpadu minimalizovat. Vyhledáním opraváře šetří nejen přírodu, ale někdy i peníze. 

Nad Havlem chtěli lidé budku u zastávky, jejich úsilí mělo úspěch

Praha – Neúnavná občanská iniciativa může slavit úspěchy. Ve Staré Krči se právě díky úsilí místních podařilo prosadit zřízení nového přístřešku u autobusové zastávky Nad Havlem. Radní Prahy 4 pro oblast územního rozvoje Alžběta Rejchrtová (Trojkoalice/Zelení) v té souvislosti ocenila roli aktivních občanů v čele s Vladimírem Hroudou.

Dle očekávání: Karel Srp v radě ÚSTR nezasedne. Kvůli členství v KSČ

Dlouholetý předseda Jazzové sekce Karel Srp se podle očekávání nestal členem Rady Ústavu pro studium totalitních režimů (ÚSTR). Senát dnes vzal na vědomí stanovisko své volební komise, že Srp jako bývalý člen předlistopadové komunistické strany nesplňuje zákonnou podmínku spolehlivosti. O Srpově nominaci do rady tak horní komora ani nerozhodovala. Srp se jednání Senátu nezúčastnil.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení